起拍价12.8亿！郑州昔日地标法拍
昔日郑州地标裕达国际贸易中心(以下简称裕达国贸)，其多数商用物业资产正被挂拍。1月21日，大河报·大河财立方在京东拍卖频道发现，该宗司法拍卖标的总计101处房产，面积合计约13.5万平方米，估值约18.34亿元、起拍价约12.84亿元，起拍时间为2月23日，资产处置方为大连市中级人民法院。经核对，此次实施法拍资产的规模，占到了裕达国贸总建筑面积的八成以上，涉及餐厅、酒店、购物中心、写字楼等等。
消息落定：裕达国贸被拍卖资产占比八成，涉及酒店、商场、写字楼等
1月21日，郑州裕达国贸将被整体拍卖的消息在社交媒体传播，其源头来自京东拍卖频道。
京东拍卖显示，郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心内101处房产，为首次拍卖。该项目所包含的房产总面积135134.31平方米，用途为商业服务及办公，房产项下土地的地类(用途)为综合，土地使用权类型为出让。该项目含房产装修及酒店动产，评估总价约18.34亿元。网拍页面另提供了拍卖标的物《房产清单》及两份《固定资产折旧明细表》。
当日，京东集团公关部告知大河报·大河财立方，该笔网拍信息是在1月20日挂出，资产处置方为大连市中级人民法院。
裕达国贸究竟要被拍卖多少资产?
大河报·大河财立方多方求证，大致梳理出如下信息：此次裕达国贸将被拍卖的资产规模，占该项目总建筑面积的八成以上。主要包括三个单元：裕达国贸酒店(含餐厅、泳池、酒店客房等设施)、裕达福福购物中心(一至四层商用裙楼、单层约4000平方米)、裕达国贸写字楼。
此外，在拍卖平台公示的两份《固定资产折旧明细表》中，详细记录了上述资产附属物有咖啡机、沙发、办公电脑、桌椅、台灯、画灯、壁灯、古筝、排风扇、电视机、蛋糕柜、空调等，上述内容共60余页。
过往数年，坊间关于裕达国贸资产处置的传闻，几乎每年一个样、无一为实。直至1月20日此次网拍公告发出，才算正式落靴。
客观来看，裕达国贸涉及方颇多，包括国有资产公司、银行等，也有一般业主方和其债务方。因此，裕达国贸整体拍卖并不现实。
现场实探：裕达国贸酒店与部分租户正常运营，部分租赁商户尚不知情
1月21日，大河报·大河财立方记者赶往裕达国贸进行探访。该项目中的五星级酒店裕达国贸酒店仍在正常运营，与往日并无异样。
“此事已经不少员工在讨论，我只能说的是目前酒店正常经营。”裕达国贸一办公室相关负责人告诉记者，裕达国贸酒店是受业主方委托做服务与管理，具体到楼层业主房子产权情况，作为服务方并不是很清楚。该酒店一负责人称，“目前还没有听到此事，且不方便透露什么。”
根据拍卖公告所附房产清单，大河报·大河财立方对该宗物业实地走访了解到，在整体拍卖的101处房产中，几乎涉及裕达国贸所有楼层，不少为整层拍卖。
一裕达国贸酒店前员工向大河报·大河财立方记者确认，此次拍卖的房产不少涉及酒店用房，“A座是写字楼，B座是酒店。”一业内人士告诉记者，此次拍卖如果成功，新业主方的态度，或将会对裕达国贸酒店的经营造成影响。
另在走访中发现，房产清单所列的房屋中，如A座14层此前为餐饮用房，目前均已清空，但尚有部分房产处于租赁状态。
房产清单显示，A座35层写字楼整层均在此次拍卖中，佳能快捷服务站(郑州裕达国贸店)仍在正常营业，该店负责人得知此事十分惊讶，他告诉记者，其与郑州仲良行物业管理有限公司签约租赁该处房产，目前已经租赁十余年。对于此次拍卖，该负责人表示尚不知情。
郑州仲良行物业管理有限公司是不是业主方?
记者探访该公司所在的10楼时，该公司无工作人员在此办公。通过天眼查股权穿透显示，该公司大股东为郑州裕达国际贸易有限公司，持股80%。
拍卖悬念：曾为昔日地标，能否顺利拍卖留待观察
裕达国贸在郑州家喻户晓，但百姓对其认知多来自两个维度：
其一，裕达国贸曾是郑州的地标建筑。公开资料显示，该宗物业高45层、约222.1米，建设耗资3亿美金。该项目由1997年开业，在此后十余年挑起了郑州的天际线俯览全城。十年前，郑州坊间曾经流行一语：纽约有曼哈顿，香港有尖沙咀，郑州有裕达国贸。彼时的郑州城，高端商用物业稀缺，它即代表了中原门面。
其二，它是河南最早一批五星级酒店之一，也是全省首批奢侈品商场(裕达福福)，寻常百姓或难得一逛。
凭借特殊禀赋，裕达福福在2010年引来了LV河南首店，由此平添了“贵”气。2014年，其对裙楼商场实施改扩建，增加约2万平方米商用物业，大批引入奢侈品品牌，成为了河南商界消费单价最“贵”的商场。
尽管裕达国贸身陷拍卖风波，但作为昔日毗邻郑州市府的地标建筑，其起拍身价仍显示出它在郑州的影响力。
根据拍卖信息显示，此次参与拍卖的买家需要缴纳2亿元的保证金，12.84亿元起拍。即使没有拍卖溢价，此次拍卖每平方米折合下9500元，且包括部分设备间与电梯间面积。截至21日下午4点，该网拍项目的浏览量超过3000人次。
郑州一商业人士告诉记者，目前郑州西边的高端写字楼均价为1万元出头，“商业用地年限一般在50年，如果从裕达国贸1995年建成始算，目前其土地使用年限已达26年。”该人士认为，如果对照郑州目前的新写字楼价格，此次裕达国贸的拍卖可以算是“天价”。
事实上，对于看中裕达国贸产权的投资者来说，裕达国贸目前仍在经营的五星级酒店裕达国贸酒店是能够提供收益的“现金奶牛”。但早在2015年，就有媒体报道裕达国贸酒店因为还不起百余万欠款变“老赖”，同时被列入失信黑名单。
根据企查查显示，裕达国贸酒店共有36条被执行记录，被执行人总额高达15960万元。
此前《财经》报道，1998年10月，裕达酒店以期创造出一座中原地区最为先进的文化娱乐场所及商务交易场所。可行性报告预计，年营业收入8488.8万元，税后利润2588.3万元。然而，年检报告显示，裕达酒店长期处于亏损状态。例如，2000年亏损1343万元。2001年亏损1008万元，原因为“开业时间短，成本费用较大”。2004年亏损4001万元，原因为“贷款利息较大”。至2010年，亏损额为1101.587万元，已不再注明亏损原因。
在业内看来，尽管裕达国贸吸引了足够的关注度，但能否顺利拍卖，仍有诸多悬念。大河报·大河财立方将继续关注。
记者：杨霄 陈沛 文 朱哲 摄影摄像剪辑
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