【留澳指南】赚多少才能在澳洲买房？专家表示不啃老够呛
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2024.02.08
不知不觉把他乡当作了故乡
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jin
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各种数据和报告显示，对于普通澳洲人来说，拥有一套住房正变得遥不可及。如果不靠啃老，很多人很难拥有自己的一套房。
根据房地产分析机构CoreLogic的数据，悉尼在1月的房价中位数已攀升至112万澳元。对于那些希望在悉尼购房的人来说，必须拥有至少20万澳元的年收入才能承担起普通住宅的费用，这一数字比去年增加了4万澳元。
消费数据网站Finder.com.au的调研发现，一个家庭如果希望在离市中心30公里内购买一栋独立屋，至少需要40万澳元的年收入来通过银行的贷款能力测试。
该研究假设购房者按照当地房价的中位数购买住宅，并以30年期贷款、20%的首付和6.23%的利率计算。
以Finder的标准，距离悉尼市中心大约27公里的Villawood是最经济的选择，年收入至少需要18万澳元。而对于那些考虑购买单元房的人来说，Carramar是最为经济的地区，需要的年收入至少为8万澳元。
目前，堪培拉的房价中位数为842,971澳元，布里斯班为796,818澳元，墨尔本为777,250澳元，阿德莱德为721,376澳元，珀斯为676,823澳元，霍巴特为651,807澳元，达尔文为501,520澳元。
全澳房价中位数为759,437澳元。
Finder消费者研究负责人指出，澳洲的生活成本正以远远高于工资增长的速度攀升，尤其住房成本更是占据了其中大头。这让无数家庭陷入困境，苦苦挣扎。
Suburbtrends在2023年发布的报告揭露了一个更扎心的现实——澳洲房价中位数是澳洲人平均年收入的九倍。报告使用国际公认的“中位数倍数”来评估负担能力，即市场的房价中位数除以家庭总收入中位数。
在全球范围内，3.0的中位数倍数在很大程度上被认为是负担得起的数额。而报告发现，澳大利亚的中位数倍数为9.1。
Suburbtrends的首席分析师兼创始人拉德纳(Kent Lardner)是这样说的，“如果你投对胎，拥有‘父母银行’就很好。但如果你没有这么好运，或者父母不够有钱、没法帮你买房，那么你就会越来越被购房市场拒之门外。因为如果你在租房，在你将家庭收入的31%或更多用于支付房租的情况下，这样的情况下想存下一笔首付就得祝你好运了。”
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