曼谷沙吞CBD性价比最高轻奢豪宅 毗邻区政府和W酒店的现房投资类公寓
圣路易斯公寓位于曼谷传统CBD沙吞区政府旁，是暹罗老街中唯一的高层豪华公寓，取静于闹市，紧邻重点学校、国际医院，坐拥曼谷优质教育、医疗资源。泰国排名前三大圣路易斯公寓是泰国第一大地产开发商的精品项目，包含豪华精装，超高的现房价值，是沙吞中心街区不可再有的价格洼地。尤为重要的是，本公寓坐落在寸土寸金的沙吞区政府一墙之隔的唯一大地块（总占地面积达4520平米），作为公寓的共有产权人，将共享此地块的绝对升值空间。
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地段+配套
黄金地段
是隆/沙吞区聚集了近5万名金融精英、国际企业白领、使馆工作人员及本地企业高管等高收入人群，使得这里成为曼谷公寓租赁市场最热门的区域。本项目的目标客群不仅会是有孩子需要在周边重点学校就近上学的家庭，还有长期逗留曼谷享受纯正“曼生活”的外国游客，而更多的租赁客源是长期在是隆/沙吞CBD区工作的国内外高收入人群，租房的刚需随着CBD的扩容不断增加，因此区域内的公寓具有绝对稳定出租率和租赁回报。
交通发达
从项目乘坐免费的空调接驳专车可5分钟左右到天铁轨道交通苏拉沙克Surasak（S5）站，4站8分钟即可以到达暹罗广场、百丽宫Paragon和世贸中心Central world。门口即是车水马龙的主街，招手即停的出租车、摩的和传统的双条公交，还有手机打车软件Grab和Uber，都可实现轻松出行。从公寓开车3分钟内就可以通过多个出入口进入曼谷城市快速路系统（Sirat Expy、Chalerm Maha Nakhon Expy），四通八达，快速到达目的地。
商超俱全
项目周边有Vanilla Moon购物中心、The Up Rama 3欧式风情商场、Green Place Plaza、Central Silom Tower、Robinson罗宾逊百货、易购莲花超市等日常生活配套。
Asiatique码头夜市
Asiatique码头夜市位于湄南河河畔，是亚洲最大的夜市，来曼谷旅游的必去之地，其前身是丹麦The East Asiatic公司于拉玛五世时期(1907-1947年)修建的仓库，有1500多家商铺和40多家餐厅及啤酒吧。不管是在此购买手工艺品、纪念品，或到酒吧喝杯鲜酿啤酒，观看泰国传统剧目表演，或者只是沿着河滨散步，都惬意不已。这里还有一座很漂亮的摩天轮，在夜晚绽放熠熠光彩，可乘坐俯瞰曼谷美丽夜景，从本项目出发打车不过10分钟。
优质教育资源
在3分钟车程的距离之内有一所贵族小学易三仓私立小学。易三仓私立小学是著名的私立贵族学校，英泰双语教学，泰国诸多政界、商界名流从该校毕业。除此之外还有圣路易斯小学、曼谷克里斯汀学校、舒兹伯利国际学校、易三仓大学。
曼谷克里斯汀学校
曼谷克里斯汀学校由一批美国长老会传教士创办于1852年，在当时执政的拉玛四世国王授权下，美国长老会传教士购买两块土地作为学校的创始地。曼谷克里斯汀学校是泰国第一所私立男校，也是目前泰国最著名的四大男校之一，学院培养出了两届泰国总理。就读此校的学生家长为了同时兼顾事业与家庭，在是隆/沙吞区购置房产，避免上下班交通拥堵。为了保证孩子有良好的学习环境，家长偏好与城市主干道有一段距离的安静小区。
BNH国际医院
拥有110多年历史的贵族医院--泰国BNH医院，位于泰国的首都曼谷。BNH医院前身为曼谷护理家医院成立最初为外籍人士提供护理服务。于1898 年由英国驻泰国大使乔治勋爵George Grenville 先生出资建立，是泰国的首家私立医院。1901年，国王拉玛六世向BNH(当时BNH还是一个非营利组织）拨款拓展泰国的护理业务，以纪念其父王拉玛五世。
BNH 医院的专家和执业医师团队提供最优质的医疗服务，从咨询、诊断、确定治疗方案、开始治疗、疗效追踪以至术后护理都为病人提供无微不至的服务。在BNH 医院，家庭医生的理念仍然受到高度重视。
高回报率
在2012-2015年间，是隆/沙吞区购地价为21万泰铢/平方米（约4.2万人民币）；2016年为25万泰铢/平方米（约5万人民币），价格上涨了17.65％，2017年增幅继续扩大。根据知名地产顾问公司世邦魏理仕CBRE公布的一组最新数据显示，2017年是隆/沙吞区新开发的公寓项目的平均房价更是达到每平方米250,833泰铢（约5万多人民币/平米），投资回报率为每年5-8％，而价格升高的因素主要由于地块有限，这一区已经没有任何空地可用于开发大型项目。
沙吞区公寓的租售比其实是整个曼谷市区中最高的，平均租金达到了800泰铢/平米（约160元人民币/平米），例如：一套30平米的小公寓，其月租金就可到达24000泰铢（约4800元人民币）。项目周边普通的小户型公寓一房月租金都在15000泰铢（约3000元人民币）以上，两房月租金在22500泰铢（约4500元人民币）以上，像本项目定位是豪华酒店式公寓，目前实际的市场租金价格是：650-850泰铢/平米/月(约130-170元人民币/平米/月)，以35平米的一居室为例，月租金为22500-30000泰铢（约4500-6000元人民币），两房的租金为40000泰铢/月（约8000元人民币）。
项目详情
项目名称
The Room Sathorn - St. Louis
圣路易斯公寓
开发商
Land and Houses Public Company Limited
领英豪集团
公寓品牌
The Room
建筑类型
高层豪华公寓
面积
占地面积 2-3-20 莱（约合4520平米）
总建筑面积 14,605.3 平米
公共区域比例 30%
高度
楼高24层 、层高3米、套内净高2.7米
户数 376户
户型
一居室 34.2-34.9平米
两居室 63.8-66.7平米
车位
地上1-4层车位，比例 70%
配套设施
落地景观健身房、盐水净化无边泳池、按摩池、儿童戏水池、蒸汽桑拿房、庭院式花园（绿化30%）、休闲天台、独立休闲会所、24小时安保服务、CCTV门禁系统、电子密码入户锁、德国卫浴、大金空调。
”实景拍摄
城市景观
庭院式花园
入户大堂
独立会所
天台花园
健身房
无边泳池
样板间
一居样板间
两居样板间
户型图
一居户型图
一居户型分析:
1. 户型方正，空间利用最大化。
2. 功能分区合理，客厅美观舒适，厨房设施齐全，卫生间干湿分离。
3. 租客多为楼盘附近CBD上班白领，出租收益率高。
两居室户型图
两居（卧室隔开两边）：
1. 房间可看两个方向景观，明厨明卫，采光极好。
2. 厨房有两个抽烟排气孔，比普通房间通风排气效果更好。
3. 主卧带步入式衣帽间，设计精致，储藏功能齐全。
4. 客卧与主卧分别位于客厅两边，合理的空间配置，使卧室之间互不干扰，共享私密空间。
5. 此户型比例少，房源供不应求。
两居（卧室在同一边）：
1. 房间可看两个方向景观，明厨明卫，采光极好。
2. 厨房有两个抽烟排气孔，比普通房间通风排气效果更好。
3. 主卧带步入式衣帽间，设计精致，储藏功能齐全。
4. 儿童房与主卧在同一边，方便家长照顾孩子。
5. 此户型定位准确，租户多为孩子在周边几所名校上学的家庭，房源供不应求。
总规划图
开发商
顶级开发商
Land and Houses是泰国综合排名第一的房地产开发商，有着43年的房地产开发经验和27年的上市公司经验，注册资金超过120亿泰铢。凭借强大的实力和一流的品质，Land and Houses连续八年被“读者文摘”杂志评选为亚洲最佳地产品牌。
购房流程
定金：一居室 10万泰铢
两居室 20万泰铢
首付：25% （认购30天内支付）
余款：75% （6个月内付清）
其他费用：
物业费：50泰铢/平米/月
维修基金：600泰铢/平米（交房时一次性收取）
电表安装费：一居室 2000泰铢，两居室4000泰铢
过户费：1%
□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony
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