北京多家楼盘连夜涨价！认房不认贷后，房价会涨吗？对购房者有何影响？

9月1日晚，北京三部门发布通知，执行首套房房贷“认房不认贷”政策（详细报道戳→北京官宣：认房不认贷！）。至此，北上广深四大一线城市，全部执行“认房不认贷”。重大利好之下，北京有开发商连夜涨价，取消全部优惠。

“认房不认贷”后，楼市会回暖吗？对购房者具体有什么影响？

有楼盘宣布价格上调5%

“折扣收回，全部调价销售！”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后，多家开发商销售画风转变，有的取消全部优惠，有的价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚，北京石景山一楼盘开发商发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称，项目价格全面上调1%。

此外，有楼盘宣布，所有在售房源价格上调2%，有楼盘打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语，还有的楼盘表示价格上调5%。

分析称核心城市房地产市场将迎向上行情

业内人士分析认为，“认房不认贷”可以减轻刚需购房者，尤其是置换类改善需求家庭的负担。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京全面执行首套房“认房不认贷”，超出了市场的预期。北上广深四个一线城市全部落实“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。

从数据上看，成交方面，根据中指数据，北京8月新房成交48.2万㎡，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力较大，二手房房价下跌预期仍在。

陈文静认为，近期监管部门落地多项利好政策，一线城市落实首套房“认房不认贷”后，各地将加速落地降低首付比例、降低二套房房贷利率、降低存量房贷利率等相关举措，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”的行情可期。核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳，对于宏观经济大盘至关重要。

长期趋势仍待观察

对于“认房不认贷”的影响，合硕机构首席分析师郭毅判断，若没有后续措施，北京市场的热度或许只能持续到今年年底。她说：“目前，北京市场的房子太多了，新房供应量很大，并有限价管控，购房人现在买还是以后买，价格不会差别太大。尽管一些楼盘会借助此次政策收回一些折扣，但这只能作用于那些本身就计划买房的人，而不会对其他人产生太大刺激。”

郭毅称，当前的核心问题是，市场对房价大涨的预期普遍较弱，购置房产动力不足，“今年一个比较明显的变化是，购房家庭会尽量多地交一些首付，减少月供压力，而不是加大杠杆。”

中原地产首席分析师张大伟也预测，北京房地产市场会出现“金九银十”，部分区域甚至会价格上行，但10月份以后，市场可能会在逐渐消化存量需求后再次平稳。

这几类情况可按首套房申请房贷

“认房不认贷”政策对普通购房者到底有何影响？哪些人可以因此获益？

在执行“认房不认贷”政策后，家庭成员无论之前是否使用过贷款购房，是否有本地或者外地的房贷记录，只要购房时在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

举例子说，黄先生一家此前在北京贷款买了一套房，二胎出生后需要置换大一点的房子。按此前的政策，他有过贷款记录，即便是卖了之前的房子再置换，新购房只能按照二套房贷执行，首付和贷款利率都更高。而新标准实施后，他“卖一买一”，新购房产就能按照首套房贷政策。

而来北京打拼多年的刘先生，想在北京购买一套住房，但因为过去在老家贷款买过一套房，按照此前的政策，因为有贷款记录，无论是否还清，在北京首次购买的这套房，都得按照二套房贷执行。而新标准实施后，他购买的第一套在京住房，就可以按照首套房贷政策了。

根据目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。

所以，如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。而且相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。

总价500万元住房首付少200万元

从政策效果上看，北京无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%。以总价400万的普通住房计算，首付将减少100万元。以总价500万元的非普通住房计算，首付将减少200万元。

而贷款利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点。以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元，购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及有卖一买一购房需求的人入市。

文 | 北青报记者 宋霞

综合中国房地产报（ID：china-crb）  中国基金报（ID：chinafundnews）  中新经纬（ID：jwview）

题图 | 视觉中国

编辑 | 孙晟源

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