时评 | 楼市调控切忌“混搭”
■ 房地产调控需求相关领域的协调一致，所以，下一步的因城施策，一些垂直管理的部门如何协调，必须有充足的考量，切不可混搭，相互掣肘之后，政策来回拉抽屉
自去年四季度延续至今的一线城市房价狂飙，终于迎来了预期中的调控。之所以说预期中，是因为依照过往几轮调控的惯例，房价脱缰必定会套上紧箍咒。
以此轮“严厉度”最高的上海房地产调控措施来看，除了购房资格认定年限的提高，增加二套房首付比例外，上海市规土局等四部门还联合发布了《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，着力强调了加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。
无独有偶，几天之后北京土地市场的一则出让公告，对上海的中小套住房供应比例问题进行了呼应，“除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”媒体简称为“7090”政策又回来了。
从整体经济形势看，“7090”政策回归，也算是不折不扣的房地产供给侧改革的一部分，尤其对于一线城市来说。这一项供给层面的改革也并不是新招。十年前，房价上涨过快之下，中小户型供不应求，政府出台了“7090”政策，希望从供给端发力满足购买力有限的住房刚需。随着房地产市场的变化，这项政策在2015年逐步走向松动，在相关文件中的提法转变为“优化住房供应套型结构”，意味着房地产开发企业可以自主调整套型结构。
那此次“7090”归来得恰逢其时吗？
从媒体的质疑来看，主要集中于此项政策有“拉抽屉”的嫌疑，而且关键是需求已经发生了变化，无论是从改善型需求来看，还是二孩政策之后家庭结构变化产生的需求看，“7090”的生存环境与十年前已然发生了变化。
对于一线城市来说，“90”的需求空间有多大？“70”的依据又在哪里？
房地产供给侧改革离不开对需求侧的大数据研究。尤其是对房地产市场来说，供应影响滞后，当前的政策短平快，很有可能为三五年后埋下隐患。推而广之，从房地产去库存政策实施以来的情况看，真正库存高企的三四线城市动静不大，一线乃至部分二线城市的房价却再一次被推高，不得不又出台严厉的调控政策抑制房价疯狂。这一松一紧之间，反映了相关地方政府以及部门房地产调控手段的不成熟。
房地产调控并不仅仅是房地产行业内部的调控，需求相关领域的协调一致，所以，下一步的因城施策，一些垂直管理的部门如何协调，必须有充足的考量，切不可混搭，相互掣肘之后，政策来回拉抽屉。LW
刊于《瞭望》2016年第15期，原题《房地产调控切忌“混搭”》
转发请注明【来自瞭望微信】
点击【阅读原文】 下载瞭望客户端
更多精彩，请订阅《瞭望》新闻周刊