一张图 读懂16省市房地产新政
一张图
读懂16省市房产调控新政
今年9月22-24日短短48小时内，8个省会城市密集出台加码楼市调控的措施。随后陆续有城市加入，截止发稿前，至少有16个省/市针对各自情况出台楼市新政。从政策的力度和密度来看，楼市调控似乎又掀起一波高潮。
各地楼市调控新政一览
西安
商品住房调价前需向物价部门申报
从9月25日起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。
重庆
新购住房满两年后才能上市交易
9月23日起，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。
新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。
南昌
住宅取得不动产证后满两年才可转让
住宅取得不动产权证后两年才可以转让，全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。
南宁
二套及以上住房满两年方可转让
企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行，有效期五年。
吉安
公积金贷款买第二套房首付40%
加强对商品住宅和车库车位价格的监管；购买首套住房申请住房公积金贷款，最低首付比例为20%，购买第二套住房的，首付比例不得低于40%，利率上浮10%，暂停对本市范围内已有2套住房或使用了2次以上住房公积金贷款的职工发放住房公积金贷款。
长沙
购房限售三年
在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；本市户籍无房的，限购一套；本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房；外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。
贵阳
购买新建商品住房三年内不可转
将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的，认定为三套或以上住房贷款，停止办理住房公积金贷款；住房公积金贷款的房屋套数认定标准以职工家庭(本人及配偶)的住房贷款记录为准。
即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
石家庄
拥有3套住房8年之内不得上市交易
非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，拥有3套住房8年之内不得上市交易。
武汉
设置选房购房限制条件等5类行为将受罚
进一步规范全市商品房预售管理，设置选房购房限制条件等5类行为将被认定为违规，相应开发商会面临暂停项目网签等严厉处罚。
五类违规销售行为包括：取得预证前不得向购房人收取购房定金等费用；取得预证10日内，应一次性公开全部准售房源，销售现场明码标价；不得以要求全款，或全款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房等。
无锡
部分区域限购第三套，外地户口限购一套
梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内，本地人禁止购买第三套住房”；外地人缴纳社保满2年方限购一套住房；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。
桂林
购买三套及以上商品房限售两年
购房人（以家庭为单位）在桂林市区（不含雁山区和临桂区）购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书满两年后方可转让。
东莞
房企不得渲染楼市紧张气氛
未取得预售许可证的商品住房项目，不得以认 筹、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用；不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息，不得利用网络软文、微信、短信等形式发布、传播“抢房”“一房难求”等宣传广告信息，不得采取雇人排队营造火 爆场面等方式渲染紧张气氛、误导消费者，引发投诉纠纷。
房企严格执行东莞市住房限购政策，不得为不具备购房资格条件的购房人承诺或提供办理社保或个税、协助其规避住房限购政策，并向其销售新建商品住房。
青岛
八大政策严控地价、加快供应房源
加快落实供地计划，严格控制住宅用地价格，加快住宅项目施工进度，加大闲置土地处置力度，适当调整商品住房预售条件
福建
年内启动共有产权住房建设
加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施
海南
停批100平以下商品房
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目，并停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
三亚
非本省户籍家庭购房五年内不得转让
在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。
非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证5年后方可转让。
梳理这些城市调控措施的重点不难发现：
从政策内容来看，本轮新政中“限售”是最重要的调控措施，政策目标主要以打击投资需求为主，其目的在于稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促使住房向居住属性回归。
从目标城市上看，这一批调控对象都是房价和交易量上涨的热点城市，也是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力是客观存在的，调控也符合常规。
同策咨询研究部总监张宏伟预计，按照这个速度，至少还有6个城市会出台楼市新政。据不完全统计，自今年3月厦门限售以来，全国累计至少有44个城市加入限售行列。
易居(中国)企业集团 CEO丁祖昱认为，在市场逐渐进入全面调整的关键节点，此次调控加码可能成为引起市场彻底变盘的最后一根稻草。
“从整体来看，今年"金九"期间，全国房地产市场的成交量均要低于预期。”知名财经评论家张平指出，由于一线、二线城市受到了房贷利率上升、调控加码的影响，成交量放缓，楼市低迷，部分三线城市成交量虽有回升，也难力挽狂澜。
随着近期部分城市楼市调控力度加大，传统“金九银十”销售旺季确实总体呈清淡局面。国庆、中秋假期，多个热点城市楼市成交量明显下降。分析人士表示，政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等原因导致楼市趋冷。未来调控政策料继续收紧。
也有业内人士表示，在未来房地产步入调整阶段后，如果购房者带着投资属性购房，未来风险会越来越大。而对于刚需自住型购房者来说，接下来的这个阶段，买房恰好是相对较好的时机。
END
来源：凤凰财经、南方网、中国江西网、乐居、和讯网、新浪财经等
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