10月无锡二手房量跌价稳，热门区域仍一房难求

受长假影响，10月无锡二手住宅交易量再度下挫，交易均价继续下跌。据无锡产监处统计，10月无锡二手房成交套数2696套，环比9月份的5248套下降 48.6%。

925新政成效明显 10月二手房环比下降48.6%

10月无锡二手住市场整体仍处在低温之中。业内认为，在调控政策的持续作用下，未来无锡楼市将继续去除炒房、投机，释放真正的居住需求，整个二手房交易将向居住目的回归。

值得注意的是，9月25日，无锡市住建局发布《市政府办公室关于加强房地产市场调控的补充意见》，无锡房地产市场迎来年内第二波楼市大调控：本地人分区域禁购第三套新建商品住房；外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

实际上，10月网签数据环比下滑的主要因素是国庆长假导致的工作日减少，以及9月25日新政当天的批量网签，拉高了9月的成交额。从10月10日到31日，无锡二手住宅共网签2965套，日均网签141套，因此，剔除假期和新政当天的影响，10月无锡二手住宅网签量实际上与9月持平。

购房资格减少 市场呈现量跌价稳的态势

优房置业的置业顾问表示，去年开始，无锡开始了新一轮的楼市调控，今年经过两次调控后，无锡的二手住宅交易量出现了一定程度的降温，但是房价并没有进入下行通道，热门区域的二手房仍然有一房难求的现象。

长江路某房产中介店长表示，“925”实施以来，增加了外地购房客户的社保要求，因此不少外地购房客户失去了购房资格，房东的可选择性变小，导致一些房东出现了降价的情况，市场整体呈现稳定，“疯狂加价”的现象一去不返。

该店长认为，在“925”新政的影响下，二手房的交易周期被拉长，导致交易量出现下滑，市场呈现出“量跌价稳”的态势，今年无锡二手房市场不会再出现大的波动，首次置业和改善住房的需求的购房者可以考虑理性入市。

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