房贷利率屡次上涨，商贷转公积金巧省钱！

学习完10月17日的小课堂《公积金贷款额度及期限如何计算》的你，还差一步就能成为转贷小专家了！

准备好纸和笔，我们一起来学习下面这三个典型栗子，get转贷额度的计算方法，成为房贷流程权威人士，朋友聚会中的焦点就是你~

栗子一

申请人	张三	配偶
是否符合 转贷条件	符合
公积金 缴存余额	38006.58元	32018.21元
商贷 剩余本金	583215.28元
转贷 房屋面积	120㎡

        ①张三夫妇均符合公积金转贷条件，他们的公积金缴存余额可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

        张三夫妇的公积金账户余额：38006.58﹢32018.21=70024.79元

        可贷额度：70024.79×10≈70万元

        ②根据公积金贷款政策，借款人及配偶均符合贷款条件，而70万元超过了夫妻最高贷款额度60万元，即使张三夫妇最多只能贷60万元；

        ③由于公积金可贷额度不能超过商业贷款剩余本金，商贷剩余本金58.321528万元＜60万元，所以张三夫妇最高可转贷额度为58.3万元。

栗子二

申请人	李四	配偶
是否符合 转贷条件	符合
公积金 缴存余额	27239.75元	32618.26元
商贷 剩余本金	604204.22元
转贷 房屋面积	98㎡

        ①李四夫妇均符合公积金转贷条件，他们的公积金缴存余额可以合并计算，贷款额度为公积金缴存余额的10倍：

        李四夫妇的公积金账户余额：27239.75﹢32618.26=59858.01元

        可贷额度：59858.01×10≈59.8万元  

        ②根据公积金贷款政策，借款人及配偶均符合贷款条件，59.8万元没超过夫妻最高贷款额度60万元，即李四夫妇最多能贷59.8万元。

        ③由于59.8万元＜商贷剩余本金60.420422万元，所以李四夫妇最高转贷额度为59.8万元。

栗子三

申请人	王五	配偶
是否符合 转贷条件	符合	不符合
公积金 缴存余额	12587.32元	8699.86元
商贷 剩余本金	582640.89元
转贷 房屋面积	89㎡ （家庭首套房）

        ①由于王五的配偶不符合公积金转贷条件，她的公积金缴存余额不可以合并计算，贷款额度为王五公积金缴存余额的10倍：

        可贷额度12587.32×10≈12.5万元

        ②由于王五夫妇所购住房为家庭首套住房，并且建筑面积在90平方米以下，公积金缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元计算，所以王五夫妇最多可贷30万元。

        ③由于30万元＜商贷剩余本金58.264089万元，所以王五夫妇最多可贷30万元。

        商业贷款剩余约28万元王五夫妇可以用自有资金还清，也可以申请办理组合贷款。

        这三个例子是商业贷款转公积金贷款中比较常见的情况，如果您的情况更为复杂，可以拨打0510-12329无锡住房公积金热线电话，或携带相关材料到公积金中心各分支机构贷款柜面详细咨询。

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