周报 | 冬日将至成交量升价跌，北门塘上一枝独秀

无锡楼市周报

2017.11.13-2017.11.19

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据

本周数据

一周核心数据展示

Data this week

成交面积

10.14万㎡

——正常

成交均价

13000元/㎡

——高位

供求比

0.34

——正常

库存总量

563万㎡

去化周期73周

——高位

★

成交量

成交活跃度：26%——低位异常

本周成交量较之上周小幅度下降，并且成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：46%——正常

本周新增供应3.47万方，本周万科北门塘上以1.43万方成为主力成交项目

周套均面积：125㎡——正常

本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的41%以上

极值指标

最大成交量

1.43万㎡

最高成交均价

25438元/㎡

最高业绩额

2.47亿元

最高套均总价

455万元

周成交排行榜

价格排行 TOP10

排名

项目名称

成交均价

（元/㎡）

1

恒大悦珑湾

15438

2

西水东中央生活区

25317

3

富力十号

23228

4

蠡湖香樟园

22402

5

万科海上传奇

22323

6

栖霞栖园

20050

7

无锡玖玖城

18836

8

九龙仓御玺

17959

9

融创·运河壹号府

17415

10

万科·北门塘上

17299

成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

万科·北门塘上

14281

2

太平洋城中城

10773

3

玉兰公馆

8829

4

融创·玉兰璟园&融科满堂院

7594

5

融创·运河壹号府

5394

6

融创理想城市

4834

7

西溪碧桂园

3799

8

香缇半岛

3781

9

红豆香江豪庭

3118

10

复地公园城

3099

成交金额排行 TOP10

排名

项目名称

成交金额

（万元）

1

万科·北门塘上

24705

2

太平洋城中城

11638

3

玉兰公馆

11575

4

融创·玉兰璟园&融科满堂院

9586

5

融创·运河壹号府

9394

6

融创理想城市

5001

7

香缇半岛

4712

8

朗诗·太湖绿郡

4534

9

万科海上传奇

4172

10

红豆香江豪庭

4166

套均总价排行 TOP10

排名

项目名称

套均总价

（万元）

1

蠡湖香樟园

455

2

西水东中央生活区

407

3

富力十号

384

4

栖霞栖园

363

5

恒大悦珑湾

343

6

紫金苑·天郡

310

7

九龙仓御玺

306

8

华府庄园

303

9

阳光100国际新城

263

10

万科海上传奇

261

★

成交价

1.2 万元以上成交占比：57%

——高位异常

锡山区融创·玉兰璟园&融科满堂院本周备案8套别墅，项目别墅成交均价13685元/㎡

别墅占比：12%——正常

惠山区香缇半岛本周表现抢眼，备案17套别墅产品，项目本周成交均价12855元/㎡

单价TOP5 板块占比：66%

——正常

本周成交前三为惠山新城、凤翔路、钱桥等热点板块，占总成交量的50%

主力结构

主力面积段

90-120㎡

占比：32%

主力总价段

150万元以上

占比：46%

主力单价段

1-1.5万

占比：43%

面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比

说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位

趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

成交量趋势

本周单周成交正常，未来反弹可能性不大

成交均价趋势

处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速

成交量周边城市异常分析

大流异常稍有走低，无锡成交量正常

成交均价周边城市异常分析

价格区域部分偏高，无锡成交均价高位异常

推荐阅读

感谢阅读，欢迎交流！