周报 | 楼市短期价格稳定，热点区域成交集中
无锡楼市周报
2017.11.20-2017.11.26
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
11.02万㎡
——正常
成交均价
12587元/㎡
——正常
供求比
1.89
——正常
库存总量
572万㎡
去化周期71周
——高位
★
成交量
成交活跃度：43%——正常
本周成交量较之上周小幅度上升，但成交项目的总数仍小于全市总项目一半
TOP5 贡献度：33%——正常
本周新增供应20.78万方，本周融创·东方御园以0.97万方成为主力成交项目
周套均面积：121㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的37%以上
极值指标
最大成交量
0.97万㎡
最高成交均价
30755元/㎡
最高业绩额
1.25亿元
最高套均总价
807万元
周成交排行榜
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
融创·东方御园
9705
2
太平洋城中城
7958
3
鸿坤·理想湾
6495
4
融创理想城市
6166
5
融创·运河壹号府
6113
6
融创·玉兰璟园&融科满堂院
5917
7
玉兰公馆
5627
8
西溪碧桂园
5567
9
正大万物城
5477
10
华润橡树湾
4446
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：51%
——正常
滨湖区万科信成道本周备案1套别墅，项目别墅成交均价30755元/㎡
别墅占比：8%——正常
锡山区融创·玉兰璟园本周表现抢眼，备案10套别墅产品，项目本周成交均价14723元/㎡
单价TOP5 板块占比：61%
——正常
本周成交前三为惠山新城、锡山东片、硕放等热点板块，占总成交量的43%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：32%
主力总价段
150万元以上
占比：46%
主力单价段
1-1.5万
占比：43%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交正常，未来反弹可能性不大
成交均价趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格上升迅速
成交量周边城市异常分析
大流成交正常，无锡成交量本周单周正常
成交均价周边城市异常分析
价格区域部分偏高，无锡成交均价回归正常
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