周报 | 锡城楼市年尾量价齐升，单价同比涨3300
无锡楼市周报
2017.12.25-2017.12.31
注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据
本周数据
一周核心数据展示
Data this week
成交面积
11.36万㎡
——正常
成交均价
13397元/㎡
——高位
供求比
1.07
——正常
库存总量
598万㎡
去化周期69周
——正常
★
成交量
成交活跃度：35%——正常
本周成交量较之上周有所上升，成交项目的总数小于全市总项目一半
TOP5 贡献度：30%——正常
本周新增供应12.17万方，本周中海英伦观邸以1.14万方成为主力成交项目
周套均面积：127㎡——正常
本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的39%以上
极值指标
最大成交量
1.14万㎡
最高成交均价
28299元/㎡
最高业绩额
1.3亿元
最高套均总价
901万元
周成交排行榜
成交量排行 TOP10
排名
项目名称
成交面积（㎡）
1
中海英伦观邸
12950
2
融创·东方御园
7939
3
无锡玖玖城
6816
4
恒大绿洲
6380
5
蓝光雍锦园
6127
6
融创·运河壹号府
5818
7
西溪碧桂园
5654
8
富力城
5273
9
绿地天空树
4777
10
蠡湖香樟园
4722
★
成交价
1.2 万元以上成交占比：56%——正常
滨湖区路劲天御本周备案2套别墅，项目别墅成交均价28299元/㎡
别墅占比：5%——低位
新区上置江南华府本周表现抢眼，备案3套别墅产品，项目本周成交均价9529元/㎡
单价TOP5 板块占比：54%
——正常
本周成交前五为马山、东亭、太湖新城等热点板块，占总成交量的54%
主力结构
主力面积段
90-120㎡
占比：33%
主力总价段
150万元以上
占比：46%
主力单价段
1-1.5万
占比：43%
面积段占位
年度对比
总价段占位
年度对比
单价段占位
年度对比
说明：2017年占比百分比为截止到最新周累计市场占位
趋势研判
异常值的连贯性及外界影响分析
成交量趋势
本周单周成交量正常，最近市场成交处于波动阶段
价格趋势
处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动略大有上升趋势
周边城市成交量异常分析
大流成交，无锡本周成交量正常
周边城市价格异常分析
大流价格正常，无锡成交均价高位异常
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