90后的自述：房价高企不下，租房何乐不为？

如果有稳定长效的租赁体制建立起来，使得租房在户籍、学区和医疗教育资源等方面也能享受到同买房同等待遇，那还有什么理由拒绝一直租房子呢？毕竟一套能租70年的房子和有70年所有权的房子区别很大吗？后者的成本往往比前者大得多。

—— 一位90后的自述

文 | 云峰

“90后”的觉醒

作为一个94年生人，标准90后的一员，从小被打上“叛逆的一代”、“跨掉的一代”等不被看好的标签，而随着我们话语权增强，这些标签也顺利由后面冒出来一茬的00后加以传承。前一段时间为纪念00后满18岁而掀起的微信圈爆照刷屏热潮，让我们这一大波90后深刻意识到自己已进入从让座被说谢谢哥哥姐姐到现在谢谢叔叔阿姨这个年龄段了，感觉猛得成熟稳重起来。

“90后”遭遇“房子那些事”

其实说稳重有点不太稳妥，毕竟我们中大多数人还没能像蜗牛一样有套房子。作为一个中国人基本上逃不开的东西，“房子”也离我们90后这代人从当初的一个抽象名词变成”首付四成、利率上浮10%。公积金贷款”等生活里随处可见的具体表现。

想起自己毕业离开南京后，南京房价就进入暴涨阶段，来到无锡工作没一年，这边的房价也开始翻着跟斗上去了。无锡房价的起飞时间是在16年初，那时房市出现一股微弱的声音“房价要涨，马上就要暴涨“，群众不以为意，狼爽约那么多次都没来自然没人信。到了“金3银4”价格稍微涨个几百块，群众依然淡定；最后7、8月份往后，房价便如过山车一样往高峰冲上去了——地王频现，无锡地价破1万8，各区房价争前恐后进入万元阶段。这时候群众才惊掉手中的瓜，纷纷挤着要上车。回想时才发觉，我身边最有先见之明的当属那位3月份刚调来无锡就立刻买房的女同事，面对我们当时的不解，她坚定自己信念：“苏州就是这么涨起来的”。

2017年华东部分城市普通住宅房价地图
（数据来源：克而瑞）

从此无锡房价到一路上涨至今，再也没下来过。尽管政府限售、限购、限卖，银行限贷、涨利率齐上阵，价格仍然坚挺。无锡不是个例，2016-2017年全国各地基本都在涨，连我老家盐城这种产业水平低，劳务输出为主的城市居然也拍出地价1万3的记录，很魔幻。不断推高的房价让我们90后上车难度越来越大。也许是听到了我们这些底层人民的呼声，十九大政府终于提出“房子是用来住的，不是用来炒的”、“大力发展住房租赁市场”的要求，近期还有房产税的说法传出，很多人觉得这让投资客持有多套房产的成本大大增加了，好日子似乎就要来了。

但真就这么简单？如果我们从另一角度解读“房住不炒”就会发现潜台词是官方默认了如今高房价很大程度是炒出来；同时发展租赁市场也不一定是为了控制房价继续上涨，更像是维持房价不暴跌，可以实现持续稳定的上涨，那就有人会说了“再涨谁还能买得起？”，没错买不起你可以租啊，所以大会开完后，北京、深圳、广州、南京、佛山、武汉等地陆续下发相关方案，国内首批12个城市开展住房租赁试点，试图给买不起房的90后提供另一种解决方案。

不过远水解不了近渴，最近大学好友要在南京买房向我咨询，自住非投资，惊讶他刚毕业不到两年就要买房。一问首付果然还是父母给的，预算月供6500，然而他工资税后到手5000出头，可想而知房贷也是爸妈在承担大部分；这种做法应该是我们90后要买房的唯一选择——掏光父母积蓄+背负30年贷款。一套房子拴住两代人，这就是现在的买房规则。很多人觉得那是父母棺材本动不得，要靠自己去买房，然而这种选择不太切合实际。我们可以简单算一笔账：

2016年无锡平均工资收入水平

2017年三四季度无锡二手房价格

按照90后每个月5200税后到手工资，买一套80平米两居室，单价1万2总价96万，加上税费等其他费用取整100万，按现行政策无房无贷外地人首次购房最低四成首付则需要40万，每月工资租房扣掉1000元房租、1000元伙食、200元交通，200元话费，零花各种其他支出1000元，这样每个月可以存下1800元，存满40万需要222个月，18.5年，即使是”90后“里最年轻的99年刚上大学的也已40岁，这还只是无锡，如果毕业后去了北上广深那这种问题连算的必要都没有。

有人会质疑难道30年工资就不涨了吗？没错工资是涨了，但和房价的涨幅比较起来太不值得一提。90年代当我们还在小学读书时100万无疑是天文数字，现在呢？一套房子罢了。2016年无锡房价涨了14%，2017年更是涨了37.5%，逼近12000元/㎡；而2016年无锡私营单位薪资仅涨了5.45%。

无锡市2007-2016年十年职工平均工资

（数据来源：无锡市统计局、人社局、易居克而瑞）

再举个令人绝望的现实例子：无锡某楼盘首付要求62%，更有热销盘，某次开盘的大部分房源要求全款支付。

拒绝房贷，维护生活质量

根据中国社会科学院社会蓝皮书中调查显示，约30%的90后大学毕业生，在毕业一年后，居住面积不足20平方米，但相对于面积的大小，他们更希望提高生活质量，更看重个人价值。同时调查也显示，拥有自己住房，仍是90后毕业生的刚性需求，但他们当中只有三分之一接受“为了买房，我愿意降低生活质量”；另有超55%的90后毕业生，选择“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。所以这时如果有稳定长效的租赁体制建立起来，使得租房在户籍、学区和医疗教育资源等方面也能享受到同买房同等待遇，那还有什么理由拒绝一直租房子呢？毕竟一套能租70年的房子和有70年所有权的房子区别很大吗？后者的成本往往比前者大得多，我想在使用权与产权概念模糊了之后，价格将开始决定一切。

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