克而瑞独家发布|2019年无锡房企销售排行榜出炉！

导语：

纵观2019年无锡房地产市场，全年商品住宅成交面积突破682万方，同比下降12%；成交金额突破1220.8亿元，同比增长2.8%；成交均价17879元/㎡，同比增长17.4%；从成交数据来看2019年无锡楼市销量依然处于高位。

全年来看，无锡目前仍执行四限政策，限购政策无放松，公积金贷款政策收紧，发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”；夫妻双方符合条件者，最高贷款额度由80万调整为60万。落户政策放宽，中专学历连续缴纳6个月社保、大专学历连续缴纳3个月社保、本科及以上学历缴纳社保，即可申请落户。据统计，截止19年年底无锡市场首套房贷款利率约为5.9%，二套房贷款利率保持在6.15%左右。

从无锡商品住宅市场供求面来分析，全年供不应求，市场需求旺盛，成交均价波动性上涨。一季度受春节假期影响，供需保持低位。2019年6月整体楼市需求量旺盛，成交量达全年峰值，滨湖、惠山需求量爆发。四季度起，无锡楼市降温明显，房企为抢收业绩，推盘量虽有增加，但购房者趋于理性，整体成交量走低。商品住宅整体价格受太湖新城、太科园、锡东板块部分高价项目影响整体价格较18年涨幅超17%。今年整体市场开盘项目呈差异化特征，高性价比、区位双优、优质学区项目去化流速加快。地段偏远、小牌房企、规划薄弱的板块项目去化率较低。随着土地挂牌价格一路走高，底价成交、联合开发呈常态，市场规模压缩。

房企榜单解读

恭喜融创（152.45亿元，83.74万方)

     万科（98.39亿元，50.78万方）

   龙湖（53.13亿元，25.22万方）

荣登金额&流量榜单前三甲。

1

房企分化格局加剧

 TOP5门槛跌破“5”

2019年市场竞争压力加剧，从房企销售表现来看，融创中国以152.45亿元的流量销售金额拔得头筹，以收购项目以及新开发项目为主，凭借产品、口碑、发展独到的眼光，取得流量金额榜冠军。万科地产和龙湖集团分别以98.39亿、53.13亿位列流量金额榜第二、第三。头部房企销售业绩较去年下降明显。超百亿房企仅1家，较去年减少1家；50-100亿房企由3家缩减至2家；30-50亿房企由2家增长至8家，增速最快。房企销售分化日益加剧，头部房企地位稳固，保持规模优势。中部房企势头正猛，小型房企竞争优势减弱。此外，多家房企业绩表现突出，譬如龙湖、建发、金科、绿城等，其旗下热盘龙湖·天宸原著、天钜、建发玖里湾、金科蠡湖、绿城凤起和鸣、绿城诚园等，都取得了不错的市场成绩，助力房企跻身榜单前列。

2

中部房企竞争激烈

TOP10准入门槛超31亿

从各梯队销售金额准入门槛来看，2019年TOP3准入门槛较去年同期压缩23.12亿元，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50准入门槛较去年同期有所上涨，其中TOP10涨幅最高。在房企强者恒强、弱者淘汰的定律中，品牌房企占据绝对优势，本土房企已然退出房企阵营。

从各梯队市场集中度同比去年来看，TOP3、TOP10、TOP20房企集中度下降，TOP30房企集中度持续上升。

3

无锡融创文化旅游城

59.84亿元，29.57万方

摘得双冠

从单项目来看无锡融创文化旅游城以其自身规划，以59.84亿元，29.57万方荣登面积榜、金额榜双榜首位。锡山区建发玖里湾项目因其区位优势，自开盘以来整体去化保持高位，以38.84亿元，20.98万方摘得第2位。绿城凤起和鸣项目以31.61亿元排名金额榜三位。

结语：

在融资环境收紧、市场容量降低的局势下，2020年房企拿地将更为谨慎；近两年拍卖的部分高价地即将入市，房企竞争加剧，业绩压力持续加大。

中央经济工作会议已提前定调了2020年房地产工作，在“房住不炒”主基调下，全面落实因城施策，“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

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