点击上方"蓝字"关注我们2022年注定又是不平凡的一年，房地产行业颠覆以往模式，进入全新时代，眼见上半年即将过去，这一年无锡楼市呈现出怎样的新现状？又将有怎样的发展趋势呢？NO.1

碧桂园（约156.31亿元），新城控股（约126.03亿元），万科地产（约107.94亿元）摘得房企流量销售金额榜前三名。2022年1-4月江苏项目销售排行榜

点击上方"蓝字"关注我们5月7日，无锡迎来2022年首场集中土拍。本次土拍挂牌7幅宅地，累计出让面积56万方，共计成交7幅宅地。土拍看点：1.

4月，新区供应最多，为8.95万㎡，占总供应的29.27%；成交面积最多的是锡山区，为4.71万㎡；各区域中成交均价最高达32249元/㎡，最低为19186元/㎡；需求结构

朗诗新郡（约7.15亿元），恒大观澜府（约4.76亿元），愉樾天成（约2.48亿元）摘得项目销售金额榜前三名。榜单发布NO.1

点击上方"蓝字"关注我们据无锡税务部门确认，5月1日起，无锡市区个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年！税务部门工作人员表示，目前已接到通知，5月1日开始执行！相关官方文件和细则待后续发文。该新政的执行，有利于降低二手房交易成本，刺激二手房市场交易。更多城市新政请点击》》》江苏多城市出台松绑政策背后的逻辑和意义注：

合肥城建（约40.90亿元），南通沿海集团（约33.43亿元），中海地产（约29.56亿元）摘得江苏省1-4月房企拿地金额榜前三名。2022年1-4月江苏省房企新增土储排行榜

点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年3月，江苏省商品住宅库存9337万方，环比下降2.14%。从13市市区商品住宅库存去化周期来看，南京去化周期最短，仅需8.9月，常州、徐州分列二、三位，去化周期分别为10月、10.5月。从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1826.65万方，其中苏州市区库存899.96万方，去化周期约13.4月，去化压力大；其次是无锡，商品住宅库存1142.66万方，无锡市区库存529.45万方，去化周期约11月。注：

点击上方"蓝字"关注我们2022年即将过去三分之一，受春节假期、疫情、土地市场低迷等因素影响，楼市持续降温，市场供求疲弱，同比降幅较大。在这样的背景下，近日，江苏多地为了稳定楼市预期，出台楼市松绑政策。Part1

点击上方"蓝字"关注我们当我们重新解构时间与空间时，可以看到，一个个板块从荒芜的城郊边缘地带，到城市空间发展战略的重要组成部分。在城市格局裂变、板块轮动背后，是城市规划的威力显现。

上周供应面积最多的为惠山区，达4.42万㎡；成交面积最多的为锡山区，达1.15万㎡；各区域中成交均价最高达33618元/㎡，最低为16128元/㎡；需求结构

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点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年3月江苏新房成交价7市、22县区环比上涨。从市区新房成交价格来看，南京以32636元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首，环比下降16.43%；苏州、无锡紧跟其后；苏州、无锡、南通、常州2022年3月市区新房成交价格均突破2万元/㎡；13城市市区除宿迁外，其余城市新房成交均价均突破1万元/㎡；从市区二手房成交价格来看，苏州以31165元/㎡二手房成交价格位居江苏各城市之首，也是唯一一个二手房成交均价突破3万元/㎡的城市；南京、无锡两城市市区二手房成交价格均突破2万元/㎡的城市；江苏13市二手房2022年3月成交均价均位于1万元/㎡以上。注：

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点击上方"蓝字"关注我们3月，无锡商品住宅成交29.65万㎡，环比上涨62.55%。从数据来看，3月无锡楼市成交有所回暖，但较去年同期仍然下降很多。随着政策端宽松信号不断释放，多城市纷纷出台楼市松绑政策，对无锡而言，二季度楼市能否回升？一起来看看目前无锡楼市几大特征。01.

上周供应面积最多的为南长区，达5.91万㎡；成交面积最多的为锡山区，达2.95万㎡；各区域中成交均价最高达31285元/㎡，最低为18569元/㎡；需求结构

点击上方"蓝字"关注我们前言：对于每一个置业者来说，周边配套已经成为择址的重要考虑因素之一。在满足生活所需的基础之上，高端置业者更加看重的是配套的精深化发展。当然，在板块的选择上，亦是如此。Part1城市向南发展

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点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年3月江苏省商品住宅成交量有10市、15县区环比呈现上涨的趋势。从各城市市区商品住宅成交量排名来看，南京以67.55万方成交面积位列第一，也是唯一一个成交量突破60万方的城市；苏州、无锡分别以52.71万方、29.65万方成交面积位列二、三位。从大市商品住宅成交量排名来看，苏州以111.64万方成交面积位列第一，南京、徐州分别以67.55万方、50.27万方成交面积位列二、三位。注：

点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞无锡数据统计显示，2022年3月无锡商品住宅最新成交均价23562元/㎡，环比上涨0.27%。从区域来看，3月无锡市区6区域商品住宅成交均价均呈下降趋势，最高降幅8.15%；一定程度上各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。从价格来看，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，3月成交均价32358元/㎡；3月惠山区商品住宅成交均价最低，为19085元/㎡。具体各区域、各板块的价格有何变化呢？下面几张图告诉你↓从区域来看，3月各区域房价均有不同程度的结构性涨跌。其中锡山区商品住宅成交均价环比下降最多，降幅为8.15%。从板块成交均价来看，3月1个板块成交均价突破3万元/㎡，15个板块成交均价2万+，6个板块成交均价1.5万+，3个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块已经消失。从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，经开、滨湖、梁溪各板块基本已无刚需，刚需、低价项目逐渐边缘化，乡镇化；无锡2021年三批次集中供地成交楼面价13715元/㎡，由此可见地价正逐渐追赶乡镇板块房价。值得注意的事，2022年3月无锡各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。经开区3月经开区商品住宅成交均价32358元/㎡，环比下降0.89%。惠山区3月惠山区商品住宅成交均价19085元/㎡，环比下降2.58%。惠山新城板块23557元/㎡，环比下降1.32%凤翔路板块21544元/㎡，环比下降3.26%洛社板块16342元/㎡，环比上涨0.06%钱桥板块18077元/㎡，环比上涨5.80%前洲-玉祁板块14095元/㎡，环比下降12.62%滨湖区3月滨湖区商品住宅成交均价25645元/㎡，环比下降0.89%。马山板块14713元/㎡，环比下降25.06%蠡湖新城板块27639元/㎡，环比上涨10.35%山水城板块28700元/㎡，环比下降4.34%梁溪河板块29215元/㎡，环比下降0.82%渔港板块20083元/㎡，环比下降7.83%胡埭板块16419元/㎡，环比上涨5.50%锡山区3月锡山区商品住宅成交均价20912元/㎡，环比下降8.15%。东亭板块

上周仅滨湖区、南长区和新区有供应，其中新区供应最多，为4.36万㎡；成交面积最多的为经开区，达1.56万㎡；各区域中成交均价最高达32970元/㎡，最低为16356元/㎡；需求结构

点击上方"蓝字"关注我们据CRIC数据统计，2022年3月江苏省13市土地成交建面为154.09万方，环比上涨15.90%。2022年3月，仅徐州、盐城、连云港市区有土地成交。其中徐州市区3月土地成交最多，成交建面为67.69万方，成交楼板价6884元/㎡，溢价率1.44%。从13大市整体情况来看，3月徐州土地成交建面88.43万㎡，位居首位；盐城、宿迁分别以22.25万㎡、11.33万㎡成交建面位居第二、第三位。整体而言，3月江苏土地市场持续遇冷，除受集中供地影响之外，或与当前楼市降温有关。注：

3月，惠山区供应最多，为7.96万㎡，占总供应的27.61%；成交面积最多的是新区，为6.04万㎡；各区域中成交均价最高达32358元/㎡，最低为19085元/㎡；需求结构

上周仅滨湖区和经开区有供应，分别为3.07万㎡、2.57万㎡；成交面积最多的为惠山区，达1.32万㎡；各区域中成交均价最高达33568元/㎡，最低为16762元/㎡；需求结构

点击上方"蓝字"关注我们前言据CRIC数据统计，2022年一季度江苏省13市商品住宅供应945.49万方，成交1339.74万方，成交均价19145元/㎡。从成交量来看，苏州一季度累计成交量突破300万方，排名各城市之首，也是唯一一个成交量突破三百万方的城市；南京、徐州分别排名二、三位；苏州、南京、徐州、无锡成交量均突破百万方。房企榜单解读碧桂园（130.59亿元）新城控股（105.95亿元）金基集团（97.92亿元）占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置2022年一季度江苏省房企流量销售排行榜，碧桂园、新城控股、金基集团包揽前三位，其中碧桂园累计业绩突破130亿元，新城控股1-3月累计流量金额超105亿元，金基集团累计业绩超97亿元，领先优势明显。从整体房企销售金额榜来看，2022年一季度，各梯队房企销售业绩门槛值继续提升，龙头房企保持规模优势，强者恒强。TOP3房企销售流量金额的入榜门槛提升至97.92亿元；TOP10房企销售流量金额入榜门槛为45.92亿元；TOP20房企销售流量金额入榜门槛达33.22亿元。项目榜从2022年1-3月江苏省项目销售金额榜来看，TOP20项目主要来自南京（19个）、苏州（1个），其中南京的三个项目长江华府、海玥花园以及颐和源璟分别以74.93亿元、51.58亿元、50.72亿元销售金额位列项目金额榜前三位。结语：2022年一季度，受春节假期以及疫情等因素影响，市场整体表现持续低迷、行业信心不足，短期内房企仍将面临一定的销售压力。二三季度企业需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。展望4月，随着传统“银四”销售旺季的到来，房地产市场能不能企稳回升，届时又将有哪些房企上榜呢？让我们拭目以待。注：

点击上方"蓝字"关注我们前言据CRIC数据统计，2022年一季度无锡大市商品住宅供应77.13万方，同比下降70.06%，环比下降61.25%；成交111.68万方，同比下降58.35%，环比下降25.25%；成交均价20289元/㎡，同比上涨19.41%，环比上涨1.08%。房企榜单解读融创中国（14.05亿元）建发房产（11.87亿元）万科地产（11.28亿元）占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置建发房产（9.35亿元）万科地产（8.43亿元）朗诗绿色地产（7.91亿元）占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置融创中国（14.05亿元）建发房产（11.91亿元）万科地产（11.28亿元）占据企业全口径金额榜冠、亚、季军位置一季度，得益于彰泰融创·春岸雅筑、蠡湖国际小镇、融创·CHINA山水江南等项目的积极备案，融创中国位列流量金额榜和全口径金额榜双榜榜首位置。建发房产凭借建发上院、建发·天敔湾、建发泊月湾、宜兴和玺等项目的热销上榜流量金额榜和全口径金额榜第二位；万科地产凭借万科臻境、万科四季都会、万科金域蓝湾等项目的热销强势霸占权益金额榜第二位、流量金额榜和全口径金额榜第三位。此外，朗诗绿色地产以7.91亿元权益金额位列权益金额榜第三位。项目榜单项目来看，一季度朗诗新郡以7.32亿元成交金额位居项目金额榜榜首，金辉天奕铭著、愉樾天成分别以5.69亿元、5.51亿元位居项目金额榜第二位、第三位。结语：一季度，受春节假期影响，无锡大市商品住宅市场供求环比双降，且较去年同期降幅较大，市场下行趋势延续，整体行业信心不足。展望4月，随着“银四”的到来，市场能否回暖有待观望，届时又将有哪些房企上榜？我们拭目以待。注：

点击上方"蓝字"关注我们在万众期待中，预挂地之后，2022年3月31日，无锡终于迎来首场集中供地。本次共计挂牌7幅宅地，总出让面积56万方，预计将于5月7日集中出让；其中经开区3幅，惠山区2幅，锡山区1幅，滨湖区1幅，最高起拍楼面价19002元/㎡，最高限价楼面价19500元/㎡。惠山区01.XDG-2022-6号地块地块位于堰桥街道政和大道与锡澄路交叉口西南侧，总占地面积23293.4㎡，规划为商业、办公、居住用地，容积率＞1.0，且≤2.9。02.XDG-2022-7号地块地块位于凤华路与天丰路交叉口东南侧，总占地面积24466.4㎡，规划为商业、办公、居住用地，容积率＞1.0，且≤3.5。滨湖区XDG-2022-13号地块地块位于峰影路与闾江路交叉口西北侧，占地面积273732.4㎡，容积率＞1.0，且≤1.5，规划为商业、居住用地。锡山区XDG-2022-4号地块地块位于东北塘街道锦旺路与芙蓉四路交叉口东北侧，占地面积60615㎡，容积率＞1.0，且≤1.2，规划为居住用地。经开区01.

点击上方"蓝字"关注我们前言据CRIC数据统计，2022年1-3月江苏省13市新增可建体量663.65万方，出让总金额221.16亿元。从江苏省1-3月各城市土地成交排名来看，镇江新增可建体量突破213万方，排名各城市之首；南通、盐城分别凭借新增可建体量155.90万方、95.55万方位列二三位；此外，镇江、南通也是2022年以来仅有的新增土储突破100万方的两个城市。房企榜单解读句容新农控股（23.25亿元）南通沿海集团（19.83亿元）徐州新城区国资委（15.03亿元）占据江苏省13市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置从企业拿地金额榜来看，句容新农控股在镇江积极拿地拓土储，1-3月共计斩获15幅宅地，以23.25亿元占据拿地金额榜榜首位置；南通沿海集团强势上榜，凭借19.83亿元拿地金额位于拿地金额榜第二位；徐州新城区国资委在徐州拿下1幅地块，以15.03亿元拿地金额排行第三。句容新农控股（90.88万方）南通沿海集团（69.02万方）江苏东和集团（35.27万方）占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置1-3月，句容新农控股以90.88万方土地储备霸占土储榜榜首位置，也是2022年以来唯一一个土储面积突破90万方的房企，领先优势明显；南通沿海集团、江苏东和集团分列二、三位。从整体房企土储榜来看，1-3月共有2家房企在江苏省拿地超50万方。江苏首轮集中供地挂牌一季度，南京、苏州、无锡、南通、徐州等地首轮集中供地挂牌，部分城市对土拍规则有所调整和放松。2月10日，徐州市区（含贾汪）挂牌13幅宅地，所有地块均采用“限地价+限房价+摇号”方式竞得，并已于3月16日进行集中竞拍，除1幅宅地产生溢价，其余均底价成交。3月15日，南通一批次集中挂牌9幅宅地，均采用“地价房价双控＋摇号”的竞买规则，未来房屋最高备案均价为32000元/㎡，该批地块预计将于4月20日集中出让。3月24日，南京集中挂牌19幅宅地，采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，在土拍规则方面，取消了租赁住房的配套要求和报名地块的数量限制，并对多个板块的新房限价进行上调。地块预计将于4月22日出让。3月28日，苏州首轮集中供地挂牌15幅宅地，在土拍规则方面，下调了竞买保证金的比例、全部取消市场指导价、延长出让尾款缴付时间等，预计将于5月9日-10日集中出让。3月31日，无锡挂牌7幅宅地，依然采用“限价+摇号”方式进行，预计将于5月7日出让。从整体来看，多城市均在土拍规则上有所调整，但土地市场依然较冷。结语：虽土拍规则不断调整，市场调控政策也有所放松，但房企拿地越来越谨慎，预计首轮集中供地仍将会保持低位运行，国央企业或依然为拿地主力。4月，江苏省各城市土地市场又会有怎样的表现呢？让我们拭目以待。注：

点击上方"蓝字"关注我们前言2022年1-3月无锡市区商品住宅市场新增供应63.43万㎡，同比下降58.47%，环比下降52.35%；成交72.56万㎡，同比下降49.15%，环比下降26.74%；成交均价23505元/㎡，同比上涨17.26%。环比上涨6.43%。房企榜单解读融创中国（11.59亿元）万科地产（10.57亿元）建发房产（8.38亿元）占据企业流量金额榜冠、亚、季军位置朗诗绿色地产（7.91亿元）万科地产（7.72亿元）建发房产（7.42亿元）占据企业权益金额榜冠、亚、季军位置融创中国（11.59亿元）万科地产（10.57亿元）朗诗绿色地产（8.63亿元）占据企业全口径金额榜冠、亚、季军位置1—3月，融创中国凭借彰泰融创·春岸雅筑、蠡湖国际小镇、融创玉兰玖园等多个项目的热销，位居流量金额榜、全口径金额榜双榜榜首位置。其中彰泰融创·春岸雅筑单盘贡献2.02亿元销售业绩。万科地产凭借万科四季都会、万科金域蓝湾、万科梅里上城、万科臻境等项目强势霸占三榜第二位，其中万科四季都会单盘贡献2.64亿元，万科金域蓝湾单盘贡献2.02亿元。朗诗绿色地产位居权益金额榜榜首以及全口径金额榜第三位的位置，其中朗诗新郡开盘热销，一季度单盘贡献7.32亿元销售业绩。建发房产凭借建发上院、建发金玥湾、建发泊月湾、建发静学和鸣等项目强势上榜，位列流量金额榜和权益金额榜第三的位置。项目榜单项目来看，1—3月朗诗新郡表现出色，以7.32亿元霸占项目金额榜冠军，金辉天奕铭著和愉樾天成分别以5.69亿元、5.51亿元位居项目金额榜第二位、第三位。结语：2022年一季度，无锡市区商品住宅市场供求双降，且较去年同期下降较多，行业下行压力持续。整体来看，多数规模房企销售表现不佳，一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响，另一方面，受疫情影响，房企自身的推盘及营销积极性也普遍不高。二三季度房企需加紧推盘供货，积极营销以尽可能提高去化率水平。4月，无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。注：

点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年2月，江苏省商品住宅库存9541万方，环比下降5.18%。从13市市区商品住宅库存去化周期来看，南京去化周期最短，仅需7.8月，常州、南通分列二、三位，去化周期分别为9.3月、9.5月。从13市商品住宅库存量来看，苏州库存最大，为1838.23万方，其中苏州市区库存902.96万方，去化周期约12.9月，去化压力大；其次是无锡，商品住宅库存1124.57万方，无锡市区库存521.43万方，去化周期约10.3月。注：

点击上方"蓝字"关注我们导语：近年来锡东新城发展迅猛，成为继太湖新城下一个价值发展新高地，板块土地价值也水涨船高，XDG-2020-72号地块自挂牌以来更是备受关注。该地块于2021年3月由华润置地以18000元/㎡触顶楼面价摇号竞得，刷新了锡山区域地价，这也是锡山区首宗触顶摇号地块。本期克而瑞无锡机构看房类实测栏目【瑞眼看房】便聚焦于此——华润锡东新城首作【华润置地悦景湾】。01教育资源优势明显

综上所述，该3幅预挂地地块周边配套正逐渐完善，但就目前而言，周边生活配套还有待提高。据网传消息，三幅地块仅一幅商住地块有预报名，且报名房企为惠山国控，可以预见土地市场仍未回暖，房企拿地依然谨慎。注：

上周滨湖区、经开区、惠山区有供应，其中惠山区供应最多，为3.72万㎡；成交面积最多的为滨湖区，达1.45万㎡；各区域中成交均价最高达30479元/㎡，最低为18681/㎡；需求结构

各区域库存现状及去化周期分区域来看，截至2022年2月底，滨湖区库存量最大，为120.74万方，同时也是去化周期最长的区域，去化周期约15.2月；惠山区、经开区去化周期均在9个月内。NO.3

点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年2月江苏新房成交价6市、24县区环比上涨。从市区新房成交价格来看，南京以39051元/㎡新房成交价格位居江苏各城市之首，环比上涨12.56%；苏州、无锡紧跟其后，苏州、无锡2022年2月市区新房成交价格均突破2万元/㎡；13城市市区除宿迁外，其余城市新房成交均价均突破1万元/㎡；从市区二手房成交价格来看，苏州以30076元/㎡二手房成交价格位居江苏各城市之首，也是唯一一个二手房成交均价突破3万元/㎡的城市；南京、无锡两城市市区二手房成交价格均突破2万元/㎡的城市；江苏13市二手房2022年2月成交均价均位于1万元/㎡以上。注：

点击上方"蓝字"关注我们随着消费升级、疫情影响以及三胎政策等多方面推动，国民住房消费升级被激活，居住改善需求不断释放，“刚改”成刚需后另一购房主力。住房消费迭代升级

点击上方"蓝字"关注我们3月，郑州19条新政“救市”打响“松绑”第一枪，随后金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。随着诸多政策利好消息的传来，朋友圈、自媒体等各种关于“房地产市场回暖”的信息铺天盖地。正值“金三银四”之际，楼市“小阳春”真的来了吗？一起来看看无锡近日房地产市场数据。1成交均价再创新高2022年3月的第四周（3.14-3.20），无锡市区商品住宅成交均价24880元/㎡，这一周成交均价又创历史新高。纵观2022年无锡市区每周成交情况，除去过年假期，基本走势是向上的，且有4个周期的成交均价突破24000元/㎡。2成交面积再来看看商品住宅成交量。2022年1-11周无锡市商品住宅总成交面积为62.57万㎡，同比去年下降46.51%。分单周来看，2022年开年成交远不如2021年同时段，且最高降幅62.35%（第5周除外），仅2周成交量同比上涨。3成交项目再看看2022年1-11周成交量排名前十的项目。从下图可以看出，截至目前为止，2022年成交量排名TOP10的项目中，经开区、新区各占3席。从成交均价来看，经开区3个项目成交均价超3万元/㎡，成交均价超23000元/㎡的项目占8成。4市场回暖仍需等待从成交均价、成交量以及成交项目TOP10来看，成交量并未达到预期，同比去年“金三”成色不足；虽成交均价屡创新高，但并非市场回暖，而是高价盘项目入市带动均价上扬。由于前期调控加码、房企暴雷、项目降价等原因，促使购房者信心备受打击，短期内观望情绪浓厚，“看得多，买得少”仍是3月购房者主流心态。春节以来，为了保障房地产市场平稳运行，促进行业良性发展，各地因城施策，相继出台放松政策。据调查显示，无锡房贷利率目前已全面实行首套5.6%起。随着政策利好不断传导，市场信心逐渐恢复，预计5、6月份市场或将回暖，楼市上行趋势即将到来。注：

上周仅惠山区和锡山区有供应，其中锡山供应最多，为3.88万㎡；成交面积最多的为经开区，达1.87万㎡；各区域中成交均价最高达33280元/㎡，最低为18763/㎡；需求结构

点击上方"蓝字"关注我们2021年7月26日，无锡发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），并公布了100个小区的二手房成交参考价。对于二手房价的管控，无锡并非“第一个吃蟹人”，深圳、宁波、成都、西安、上海等都在2021年出台了相关政策来打击“二手房价格虚高、投机炒作”等行为。据CRIC监测数据，自深圳新政发布以来，二手房成交量节节下滑，2021年6月单月仅成交26万平方米，处于近年来历史低位，成交均价方面，在“指导价”出台后，整体成交均价稳步回落。

点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞数据统计显示，2022年2月江苏省商品住宅成交量有10市、18县区环比呈现下降的趋势。从各城市市区商品住宅成交量排名来看，南京以93.09万方成交面积位列第一，也是唯一一个成交量突破90万方的城市；苏州、无锡分别以30.18万方、18.24万方成交面积位列二、三位。从大市商品住宅成交量排名来看，南京依然以93.09万方成交面积位列第一，苏州、徐州分别以67.78万方、59.17万方成交面积位列二、三位。注：

点击上方"蓝字"关注我们导语针对当前房地产行业上各类项目宣传推文，多以软性商务宣传稿件为主，内容大同小异，致使购房者雾里看花，无法真切了解到项目的实际情况。克而瑞无锡机构针对这一现象，结合自身第三方咨询机构背景以及全国性大数据平台的优势，从专业视角出发，结合行业近二十年的经验，遵循楼盘测评十三大项标准量化评分体系，以期为市场带来深度且客观的实测探盘内容。作为克而瑞无锡机构第一期看房类实测栏目，本期选择的项目为三区交汇处热销红盘【建发上院】项目作为对象。该项目自2021年4月首开面世，市场热度一直居高不下，根据CRIC数据显示，建发上院项目以20.14亿元位列2021年新吴区单盘成交金额榜榜首。01

点击上方"蓝字"关注我们概况：3月14日，无锡市自然资源和规划局发布土地出让预公告，共计预挂牌12幅地块，包括11幅宅地和1幅定销商品房。其中经开区3幅、惠山区4幅、锡山区1幅、滨湖区2幅、新吴区1幅、梁溪区1幅，总出让面积83万方。这是无锡土拍史上首次采用预挂地形式。Part1报名要求1.

上周惠山区供应最多，为3.15万㎡；成交面积最多的为新区，达1.73万㎡；各区域中成交均价最高达31231元/㎡，最低为20115元/㎡；需求结构

点击上方"蓝字"关注我们据CRIC数据统计，2022年2月江苏省13市土地成交建面为132.95万方，环比下降72.87%。2022年2月，除扬州以外，其他市区均无土地成交。扬州市区2月宅地成交30.52万㎡，成交楼板价2737元/㎡。从13大市整体情况来看，2月镇江土地成交建面32.94万㎡，位居首位；扬州、徐州分别以30.52万㎡、28.57万㎡成交建面位居第二、第三位。整体而言，2月江苏土地市场持续遇冷，除受集中供地影响之外，或与当前楼市降温有关。注：

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。END更多楼市信息▼扫码加微信，备注：进群拉你进

在这个无时无刻都在发生着变化的移动互联网时代，需要快速做出决策的你，如何随时随地掌握最新房地产数据？是在翻阅动辄上万字的调研报告？还是在茫茫网络中收集零散信息拼凑出结论？从数据获取到结果输出，如何快速掌握多平台、多工具操作并缩短流程？基于此，克而瑞锡徐机构以颠覆性创新打破传统数据库模式，重磅上线房地产数据一站式服务平台“無界”，为房地产从业者提供高效、可信赖的移动端数据平台。6大城市优先上线、多维度市场及调研数据無界围绕“城市—项目—土地—报告”四大房地产核心要素，整合土地、房地产、报告等行业相关的大数据，优先上线6个城市，模块达13个，总量超过400万条，打造地产行业“大数据容器”，精细助力企业投资决策。（無界主页面）無界，除了对市场量价、库存走势、日报周报、二手房等基础指标进行监控之外，不断更新、丰富多维度相关数据，全面助力企业快速掌握市场发展脉络及趋势。如通过开盘监测、预售取证、来访来电等帮助企业横向进行项目监测；同时，房产政策从宏观角度解构城市发展脉络；土地市场、项目里程碑、新增竞企、精装标准等关联数据将助力企业分析市场竞争格局。（無界各模块展示）什么样的数据具有改变行业的力量？首先是这种数据应该打破边界，具备“广度”，包括空间广度与时间广度，空间上它是相对完整的不缺失；时间的广度要求它能够回溯过去、对比今天，进而预测明天。在“無界”里，可以看到当地所有项目的相关情况，其中包括开盘、预售、交易、库存、拿地信息以及里程碑，透过这一系列数据，能够全面、实时地了解项目资金投入和产出的关系，为企业精益化的货值管理提供参考依据。（無界部分内容展示）其次是“成长性”，意味着这是一种“鲜活”的数据，同时代表着数据的发展趋势。例如無界首页动态展示近一年土地供求以及市场供求走势，“开盘监测”、“库存分析”、“预售取证”、“市场周报”“市场月报”等模块里以不同的单位展示近一年相关信息走势，“企业排行”模块，将实时展示竞企排行榜，包括销售排行、库存排行以及拿地排行。（無界部分内容展示）最后就是“逻辑性”，移动端数据有着随时随地使用，使用周期短、迅速获取的特性，结构上应具备逻辑性，直击最重点的内容。無界云平台将数据分层，将界面分层，利用层级设计的原则，将数据内容有层次感、有逻辑的展现，由浅入深，由总至细，让用户快速获取重要数据指标。目前，“無界”云平台已开通免费申请试用，感兴趣的地产人按如下步骤操作，可免费试用一周！操作如下关注“克而瑞无锡”公众号，进入公众号对话框，点击底部菜单栏“無界”中的“账号申请”，提交个人信息，待后台审核后，将为您开通“無界云基础版”账号。相关咨询可联系：万女士

3点击上方"蓝字"关注我们据克而瑞无锡数据统计显示，2022年2月无锡商品住宅最新成交均价23500元/㎡，环比上涨0.26%。从区域来看，2月无锡市区4区域商品住宅成交均价上涨，最高涨幅5.94%；2个区域商品住宅成交均价下降，最高降幅3.11%；一定程度上各区域商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。从价格来看，经开区依然是商品住宅成交均价最高的区域，2月成交均价32650元/㎡；2月惠山区商品住宅成交均价最低，为19591元/㎡。具体各区域、各板块的价格有何变化呢？下面几张图告诉你↓从区域来看，2月各区域房价均有不同程度的结构性涨跌。其中锡山区商品住宅成交均价环比上涨最多，为5.94%；梁溪区商品住宅成交均价环比下降最多，降幅为3.11%。从板块成交均价来看，2月2个板块成交均价突破3万元/㎡，13个板块成交均价2万+，9个板块成交均价1.5万+，1个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块已经消失。从上图可以看出，单价2万+项目已经成为无锡楼市主流，经开、滨湖、梁溪各板块基本已无刚需，刚需、低价项目逐渐边缘化，乡镇化；无锡三批次集中供地成交楼面价13715元/㎡，由此可见地价正逐渐追赶乡镇板块房价。值得注意的事，2022年2月无锡各区域、各板块商品住宅价格涨跌仍是受房源供应结构影响较大。经开区2月经开区商品住宅成交均价32650元/㎡，环比上涨1.42%。惠山区2月惠山区商品住宅成交均价19591元/㎡，环比上涨1.90%。惠山新城板块23873元/㎡，环比上涨4.15%凤翔路板块22271元/㎡，环比上涨11.19%洛社板块16332元/㎡，环比下降5.84%钱桥板块17087元/㎡，环比下降1.82%前洲-玉祁板块16130元/㎡，环比下降5.45%滨湖区2月滨湖区商品住宅成交均价25875元/㎡，环比下降0.82%。马山板块19633元/㎡，环比下降32.94%蠡湖新城板块25047元/㎡，环比下降17.36%山水城板块30003元/㎡，环比上涨14.80%梁溪河板块29457元/㎡，环比上涨10.17%渔港板块21790元/㎡，环比上涨5.30%胡埭板块15563元/㎡，环比上涨29.86%锡山区1月锡山区商品住宅成交均价22767元/㎡，环比上涨5.94%。东亭板块

2月，经开区供应最多，为5.72万㎡，占总供应的50.80%；成交面积最多的是新区，为5.09万㎡；各区域中成交均价最高达32650元/㎡，最低为19591元/㎡；需求结构

上周仅经开区有供应，达1.03万㎡；成交面积最多的为惠山区，达1.64万㎡；各区域中成交均价最高达32933元/㎡，最低为17336元/㎡；需求结构