2020年2月|克而瑞无锡房地产市场月报

楼市纵览2020-02

央行接连发声：“房住不炒”仍是调控政策主导方向

2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结了2019年金融市场和信贷政策工作。会议指出，人民银行近期会同有关部门出台了金融支持疫情防控30条措施。各分支机构要着力提高货币政策传导效率，加强引导监督，把3000亿元专项再贷款政策快速精准落实到位，加大对受疫情影响较重行业和企业的金融支持。同时要进一步加大对制造业、小微企业、民营企业等实体经济领域信贷支持，为经济增长营造良好的货币金融环境。

我们认为：房地产是高度依赖金融机构的行业，房地产的稳定对土地财政、金融稳定影响巨大。央行在最新的报告中明确“不以房地产作为短期刺激经济的手段”。在其看来，疫情冲击经济的当下，不应该把这句话与政策继续收紧划上等号。房地产投资的平稳对于中国经济顺利渡过当前的难关也很重要，应该在“房住不炒”的前提下稳定房地产投资和销售。

整体楼市 2020-02

土地市场

2月经营性用地新增供应10幅，其中纯住宅7幅、商住1幅、商办2幅，总建面94.44万方；无经营性用地成交。

商品住宅市场

2月无锡楼市呈现量跌价升的趋势。受疫情影响，整体市场受挫，热度下行明显，成交接近腰斩；本月成交15.94万㎡，环比下跌42.37%。

●2月商品住宅市场无新增供应。 

●2月商品住宅市场成交量为15.94万㎡，环比下跌42.37%；圆融广场、华润江南府及融创大塘御园分列面积榜前三。 

●2月均价为19523元/㎡，环比上升5.71%，由于融创壹号院、万科翡翠之光等项目高价房源集中备案，本月成交均价微升。

别墅市场

2月别墅市场成交量跌价升，滨湖区表现较好，占据榜单三席位置；单盘方面，新力朗诗熙华府凭借7套领衔全市别墅成交面积榜。

结构研究

2月总价200-300万，面积90-120㎡产品为成交主力，可见刚需、首次改善型客户为目前主要客群。

月度榜单

区域方面梁溪主城表现出色，占据榜单4席位置，圆融广场城占据金额榜、面积榜双榜榜首。

区域市场2020-02

2月全市商品住宅无新增供应；成交15.94万方，北塘以3.43万方的成交位居榜首，滨湖以3.15万方的成交位居第二，锡山以3.13万方的成交位居第三。

2月全市商品住宅整体均价为19523元/平米，滨湖以24190元/平米的价格排名第一，南长20964元/平米的均价排名第二；崇安17225元/平米居全市最低。

政策咨询2020-02

【全国及地方房地产政策】

央行接连发声：“房住不炒”仍是调控政策主导方向

降首付、发补贴，多地楼市政策现微调

【行业动态，房企战略】

绿城定向四类人推购房折让 全年2500亿元销售目标不变

富力欲试水全流通

【地方规划及动态】

湖南常住人口城镇化率达57.22% 邵东撤县设市

战“疫”考验长三角区域一体化发展

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