2020年3月|克而瑞无锡房地产市场月报

无锡房地产市场月报

2020年3月

● 楼市纵览

宏观调控政策工具箱开启 更大力度新政待发

3月27日召开的中央政治局会议明确，要加大宏观政策调节和实施力度。“要抓紧研究提出积极应对的一揽子宏观政策措施，积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度”。

“积极的财政政策要更加积极有为”，会议明确，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。要落实好各项减税降费政策，加快地方政府专项债发行和使用，加紧做好重点项目前期准备和建设工作。

“稳健的货币政策要更加灵活适度”，会议也强调，“引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕。” 我国货币政策仍有空间运用多种工具，来进一步推动实体经济综合融资成本下降，下一阶段降息、降准均有可能，结构性货币政策工具也将进一步发力，发挥精准滴灌作用。

CRIC点评：预计二季度将出台以积极财政政策为主的全面政策应对计划，包括提高赤字率、增加专项债规模、发行特别国债等计划预计将以中央财政筹资为主。4月中上旬或成为下调政策利率和存款基准利率的时间窗口，通过释放LPR改革潜力，降低银行负债成本，推动实体经济综合融资成本下降。

● 整体楼市

土地市场

3月无新增经营性用地，经营性用地成交10幅，其中纯住宅7幅，商住1幅，商办2幅。

商品住宅市场

3月无锡楼市呈现量价齐升的趋势。国内疫情逐渐可控，楼市整体复苏，回暖明显；3月成交44.50万㎡，环比上升179.12%。

商品住宅市场评述：

○3月商品住宅市场新增供应7.06万方，主力来自建发玖里湾、吉田百和国际花园及恒大翡翠公园项目。 

○3月商品住宅市场成交量为44.50万㎡，环比上升179.12%；北控雁栖湖、恒大翡翠公园及雅居乐中央府分列面积榜前三。 

○3月均价为19577元/㎡，环比上升0.28%，由于绿城凤起和鸣、蠡湖金茂府等项目高价房源集中备案，3月成交均价微升。

别墅市场

3月别墅市场成交量价齐升，滨湖区表现较好，占据榜单四席位置；单盘方面，建发玖里湾凭借36套领衔全市别墅成交面积榜。

结构研究

3月总价200-300万，面积90-120㎡产品为成交主力，可见刚需、首次改善型客户为目前主要客群。

月度榜单

区域方面滨湖区表现出色，占据金额榜单6席位置，雅居乐中央府占据金额榜榜首，北控雁栖湖占据面积榜榜首。

● 区域市场

3月全市商品住宅累计：

3月全市商品住宅累计供应7.06万方，锡山区、南长区为供应主力；成交15.94万方，滨湖区以15.93万方的成交位居榜首，锡山区以8.05万方的成交位居第二，惠山区以6.79万方的成交位居第三。

3月全市商品住宅均价：

3月全市商品住宅整体均价为19577元/平米，滨湖区以23183元/平米的价格排名第一，南长区21718元/平米的均价排名第二；惠山区14156元/平米居全市最低。

● 政策资讯

3月楼市政策资讯纵览

【全国及地方房地产政策】

银保监会副主席周亮：坚决落实“房住不炒”要求，促进房地产市场的平稳健康发展

海南楼市政策全面收紧，房地产调控走向分化

【行业动态，房企战略】

泰禾高管换防背后：加码医疗 深耕多元化

金辉集团欲赴港上市 净负债率达170%

【地方规划及动态】

国家重点区域投资力度再升级

深化“放管服”改革，八省市试点下放用地审批权

【相关行业资讯】

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