【土拍预告】江阴城南82号地块9月8日竞拍，起拍楼面价10000元/㎡
位于江阴澄江街道中山南路东、环城南路南、观风路西、许嘉路北侧的澄地2020-C-25地块（82号原征存中学地块）亮相澄经告字(2020)11号公告。这是2020年以来城南推出的第3宗宅地，地块将于本周日（8月30日）开启报名。
地块信息
地块占地面积24098㎡（约36.15亩），容积率1.5-1.8，规划为住宅用地。地块起始总价43377万元，起拍楼面价10000元/㎡，竞买保证金8675万元，将于2020年9月8日10:00进行网上公开竞价。
该地块新建单体居住建筑应用的“三板”总比例不得低于60%，新建居住建筑成品住房比例不低于100%。
根据地块投资开发协议，地块南侧的许嘉路由竞得人无偿代建，市政道路面积2647㎡。
周边配套
交通：距在建的S1地铁南门站不足1公里。地块北侧紧邻城区主干道环城南路，西侧的中山路及东侧的虹桥南路均为城区南北向主干道，交通快速通达。
商业：地块东侧紧邻恒大中央广场，另有八佰伴、南门印象、忠义街区等，充分满足生活娱乐需求。
教育：澄江中心小学、南菁中学暨阳校区。
医疗：江阴市人民医院、江阴市中医院等。
休闲：应天河公园、八字桥公园。
近年来城南区域发展日益完善，学区配套优异，教育资源丰富，医疗配套齐全，未来这里也是锡澄S1城际轨道途经的重要区域。
随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域。同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。而随着S1线路的建设及芙蓉大道的改造，城南区域将能够更好的承接江阴老城区的外溢，其区域价值将进一步凸显。
区域现已吸引旭辉、万科、融创、碧桂园、中梁、恒大、长江等知名房企入驻。城南区域将充分依托高铁站，打造成以交通枢纽、现代商务、旅游休闲、生态居住为主导的城市副中心，未来也必将成为宜居宜业、宜乐宜游的新地标。
目前，城南区域内主力在售新房包括长江天悦府、万科时代都会、碧桂园暨阳府等。长江天悦府即将推出约116-175㎡户型，预计均价19000-20000元/㎡；万科时代都会在售125-169㎡产品，整体均价21000元/㎡左右；碧桂园暨阳府即将推出143-271㎡住宅，该项目由于拿地较早，前期在售产品均价在15000元/㎡。此外，片区内还有长江天宸项目暂未开盘。
二手房方面，南门首府、中梁壹号公馆等小区挂牌价基本在20000元/㎡左右。
随着长三角一体化立体交通路网的渐趋完善、各项政策利好以及规划的逐步落成，江阴正在飞速发展，土地价值日益凸显。今年上半年，江阴土地市场整体处于上行趋势。
在江阴城区今年首场土拍中，华晟以13340元/㎡的楼面价拿下凤凰城南侧地块。就该地块所在的城南片区的土地市场而言，今年已成交的两宗地块相继刷新城南片区楼面价：5月14日，应天河44-2号地块由恒大以9782.36元/㎡的楼面价竞得；5月26日，86号地块被长江拿下，成交楼面价9956.85元/㎡。
9月即将竞拍的82号地块起拍价已是区域楼面价新高，达10000元/㎡，该地块周边配套较为成熟，学区也较为优异，最终成交价会达到多少，仍将是当日竞拍的一大看点。届时这宗优质地块花落谁家？9月8日见分晓。
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