18000元/平米被突破？城市发展有了新方向？
风险VS利润陷入两难
“信成道地块最终成交楼面价18000元/平米，11%溢价率，9650平米面积自持”
“三盛以总价约18.516亿元拿下郁巷地块,楼面价19542元/㎡,溢价率44.81%”
无锡政策面致使太湖新城板块楼板价形成政策顶，而房住不炒的长期的政策方针，同时也相当于焊牢了板块房价的天花板，板块虽有成长价值，但向上的成长空间无法打开已是目前既定事实。
无论是房企还是购房者，对太湖新城板块的选择几乎都是同时陷入对其价值的认可，但是有对其高房价/高地价面临的政策风险，陷入选择的两难境地。位于梁溪河板块郁巷地块的价格此次竞拍突破，是否预示城市土地价格格局突破正在形成一种新的方式？
<太湖新城板块在多个模型运算下的热区表现>
寻找新高增值区域或更换价值增长方式，
应成为下阶段发力模式
CRIC认为政策顶的限制，虽然给太湖新城板块价值增长按下了暂停键，却也给了其他区域后起发力给到了时间和空间的窗口。此时择地/择房，与其纠结于一个板块的价值和风险，不如放大格局看一看，谁有潜力成为下一个太湖新城板块，或者在现有价格限制下有无其他突破价值空间的方式和方法。
CRIC热区发现
蠡湖新城或将接力？
<无锡市区热区高地分布情况>
从CRIC栅格地图热区发现的功能模块中，不难找到城市发展的轨迹。热区栅格综合能级排名按前20%→15%→10%→5%的递减规律中，始终保持在城市热区阵营中的区域是，无锡老城区梁溪区，然后就是太湖新城板块、惠山新城板块以及梁溪新城板块。
<三大热区板块自定义分析>
很明显，城市发展的着力点除了老城梁溪区外，就围绕这三个板块展开。谁将有能力，成为下一个城市价值突破者？我们继续运用自定义热区分析功能，对三个板块中的5%重点潜力热区进行大数据综合评分。
从16项POI大数据指标，结合熵权法计算给出的客观综合能级评价中可以看出，蠡湖新城发展情况甚至更加优于太湖新城板块，我们有理由认为，蠡湖新城板块这几年低调的作为太湖新城板块发展的追随者，其潜力价值的光芒实际是被掩盖了。
熵权法计算优势，避免人工赋予权重的主观影响因素，由熵权法计算方式自动依据现有数据结论计算出各类影响因素的权重并执行分配，更加客观输出评分结果。
如果说大数据表达的方式过于技术化和抽象化，那我们可以深入到该板块的实际规划发展中，寻找其价值所在。
7重亮点洞悉城市走向
山水、产业、商业肇启蠡湖人居顶配
700米城市环线高速路
苏锡常南部高速公路太湖隧道，填补无锡高速公路环线在市区西南部的空白，通过快速内环约四公里，可畅行无锡各主城区。
江浙沪最快半小时通达
30分钟可抵苏州、宜兴、常州，约1小时通达南京、上海，2小时能够到达杭州。
咫尺轨交4号线
在建地铁4号线贯穿南北主轴发展线。
150亿元打造 无锡 RBD 的核心区域
2018 年至2022 年期间，无锡蠡湖新城核心区总投资150亿元，引入世界500 强企业区域总部，形成总部经济效应；建设“繁华陆城，活力水城，双城融合”的都市新水乡。
全城80%的山水资源倾力相衬
38公里沿湖岸线、910公顷水域面积、375公顷的生态面积，板块收纳了全城80%无可复制的自然山水资源。
约18处开放景观公园
沿线以园林景观为特色的蠡湖风景区，景区包含有灵山、央视基底、鼋头渚3个5A级景区，蠡园、梅园、中央公园、渤公岛生态公园等16个具有完整游览要素知名景点环绕。
城市级商业环伺 服务蠡湖板块
此外，政府耗资50亿打造的无锡城市客厅、斥资35亿打造的蠡湖小镇，城市顶配坐落板块。河埒口万达、新体中心，蠡湖公园、万象城、市民中心等搭建板块服务黄金架构。
无可复制的山水资源，政府牵头的百亿产业规划，城市轨道交通的植入，可以说蠡湖新城发展，打破了早期新城建设单纯依靠产业拉动，如新吴区，或者主要依靠市政拉动，如太湖新城板块，单一牵引力的模式。其规划理念是如今更为先进的产城融合理念，在宜产易居的理念基础之上，完成新城内部，工作→生活→消费→娱乐的完整循环的城市链。蠡湖新城发展虽慢太湖新城一步，但新规划理念也会带来新的发展优势，厚积而后薄发值得期待。
跨越限价，在总价上进行价值突破
是蠡湖新城板块的独有优势
蠡湖新城板块综合潜力并不亚于太湖新城，那其房地产市场运行是否还存在空间，是否也已经高位运行了呢？
2016-2019年两个板块套均总价走势图对比
蠡湖新城板块套均总价绝对值高于太湖新城板块约179万，总价天花板更高，价格发展空间更大。
2016-2019年两个板块套均总价涨幅走势图对比
套均总价近三年平均涨幅蠡湖新城板块为36%，太湖新城板块为33%，涨速更快，在太湖新城出现政策顶后，年涨幅涨幅回落至20%以内，而蠡湖新城板块依旧保持了20%以上的快速增长速度。
2016-2019年两个板块供求比走势图对比
蠡湖新城板块自2018年至今，除龙湖项目地块外，土地市场招拍挂没有土地供应，市场供求及潜在竞争情况对房企来说环境更有利，资源稀缺性完胜太湖广场板块。
在限价的政策顶之下，显然蠡湖新城更具备从总价突破的向上空间，其主要其实还是得益于优质客群对于区域价值的高度认可。侧面也能够看出，蠡湖新城板块吸纳的客群才是无锡金字塔尖的人群。
CRIC房企监测显示
品牌房企已经布局
除了我们CRIC看到该板块的优势外，其实很多房企也已经先人一步占据了价值高地。
CRIC2020系统显示，在无锡深耕发展较好的TOP5房企，有4家已先人一步落子耕耘蠡湖新城。
大佬们的作业早就做好了，
想取地/选房的可以抄作业。
蠡湖板块中目前主要在售品牌房企代表项目有哪些？
栅格地图，四个项目落位图
龙湖、金科、金茂均是在无锡发展的年限比较长的房企，深耕区域不约而同都选择的蠡湖板块，其中龙湖和金茂也是比较知名的主打高端产品的品牌在无锡认可度很高。此次比较值得关注的是世茂璀璨蠡湖湾新晋蠡湖新城板块，显然也是在跟随城市发展窗口变化后，自身进行的战略部署的新转变。
2011年，世茂首府打开了无锡世茂的新篇章，梁溪区从此新增一片城中绿地；
2013年，世茂国际广场为无锡穿凿出了一个更加生态有机的都市居住空间；
2016年，世茂时光里开创梁溪新居住时代，自古梁溪繁华地，锦绣初始一里街；
这些年来，世茂始终带着与城市同行的期待，在无锡这座充满江南风情的中心城市，静心前行。世茂的入驻，为无锡这座古城注入了新鲜的城市血液，迸发出新的生命力，也为项目上注入了古城人与自然和谐、生态人居的精神内核。深根无锡十一年，知锡、洞察无锡的城市变化，从”北闸口之王“跳出现有的舒适圈火车站片区，首进驻无锡的滨湖蠡湖板块。
如果说我们熟知的龙湖优于景观，金茂背书科技做产品提升，那我们不妨跟随这颗蠡湖未来的新星，看下他会给整个板块的产品带来高端人居定位上，怎样新的突破和升华。
四大维度重构品质生活
看世茂如何定义长三角封面会客厅
景观设计上，渐次递进的仪式感
打造不断攀升的感官盛宴
3重森氧景观 进退有度 层次丰富
世茂蠡湖湾景上营造上的优势，很好的借势了蠡湖湾区及周边公园景观，结合200米蠡溪河景打造自身内部园林绿化，真实做到视觉丰富，进退如画的生活宜居感受。
6大社交岛屿 为社区融入情感互动的活力气息
通过将园林与全龄的人居需求结合，打造6大社交岛屿的理念，为多层级年龄人群提供交流互动的社区场所，为用户归家后的向内社交需求提供多种自然交流平台。
产品设计中
更多融入生活需求和细节运用
璀璨系户型设计中，
最大的亮点是结合精装，实现使用居住的理想
男主人
独立静谧的书房/可锻炼的健身区
儿童
独立儿童卧房/专属玩乐区/指定玩具收纳区
女主人
明亮无阴影的化妆台/大规格衣帽间
琐碎物品收纳玄关/南向阳光主卧房/阅读瞰景飘窗
简便易操作的餐厨体系/充足好用的收纳空间
24小时物业求助/社区太太活动组织
长者
安静的老人房/地面防滑的淋浴
采光通风的阳台/悬壁花草种草种植
无障碍过道/夜间如厕指示灯
长者活动中心/老年中心/晨夕锻炼区
5大收纳体系 让精装不在徒有其表
容量强大——将玄关打造为具有更大收纳功能的触点，在出门或归家之时，满足鞋/靴、雨伞、钥匙、零钱的替换和收放。
高效便捷——为充分应对油盐酱醋和米菜囤积的问题，厨房区域设有地柜、壁柜、吊柜，更有升降拉篮等有助于收纳操作的设备，在扩容的同时，也让收纳更为简便。
周全详备——牙具牙杯化妆品，需要更合理的放置空间，而如厕之时，手机或书报也需干燥安全的摆放位置，世茂以场景化的构想，指引卫浴空间的收纳定制。
归类明晰——卧室收纳遵循明晰的分类标准，依据衣物的男女之分、季节之别、被褥的厚薄不等，分区收放，便于取用，而不仅仅是把衣物等粗暴的“塞”进去。
弹性预留——将室内所可能存在的“碎片”或角落，扩展为可以收纳各类物品的“隐藏收纳处”，为家庭拓展更大的收纳余地。
真实的让科技服务于生活
而不是浮于表面的附加值
自金茂府的在蠡湖新城板块引入精装科技居住理念后，世茂璀璨蠡湖湾也集成了自己的精装科技智能家居理念，与2018年初进无锡的金茂府科技住宅相比也毫不逊色。
所以最后，想要择地/择房的下一步该去哪里
应该心中有数了！
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