梁溪主城又添新生力量，2块高地价规划出炉！

今年以来，主城价值回归已成楼市主旋律。

截止目前，梁溪主城已有14宗万元地，其中最高地价1.8万元/㎡。地价攀升，主推房价走高，梁溪主城洼地不再。除了美好置业包张路地块、德商绸星地块及爱情地产热电厂地块外，其他项目规划均已出炉。

昨天（8月26日），美好置业包张路地块、德商绸星地块规划也已出炉，清一色的小而精社区，主城新房又添新生力量。

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3栋高层 美好置业包张路地块规划出炉

2019年10月10日，龙亭投资包张路地块（XDG-2019-42号地块）被无锡市崇安新城龙亭投资有限公司以总价42500万元拍得，楼面价12425.45元/平。

2020年7月17日，龙亭投资包张路地块进行70%股权转让，美好置业成功摘得该地块。

时隔40天，刚刚美好置业包张路地块规划出炉！

据规划图显示，项目规划了3栋住宅及部分商业体，住宅为2栋26层和1栋16层，商业总高1-2层。

结合项目拿地价和周边售价，预估是2.5万+项目。

该项目位于梁溪区包张路和锡洲路交叉口西北侧，总可建设用地面积约13681.6平方米，用地性质为居住、商业用地，建设单位为无锡梁景置业有限公司。

项目卫星图

此次方案总建筑面积约4.8万平方米，其中地上建筑面积约3.7万平方米，建筑密度约25%，容积率2.68，绿地率约30.5%。

目前项目地处梁溪主城的崇安板块，板块在售楼盘有保利融侨时光印象、融侨悦府及中洲崇安府，区域均价约19000-27000元/平方米。

该项目的入市，无疑是会给区域新房注入新的血液。

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7栋多层 德商绸星地块规划出炉 

2020年5月14日的土拍中，德商成功首入无锡，以27800万元竞得绸星地块（XDG-2020-11号），楼面价13840元/㎡，溢价率1.83%。

2020年8月25日，德商绸星路地块规划出炉。

据规划图显示，项目拟建7栋总高5层的住宅及部分沿街商业（层高2F）。

结合该楼面价和周边新房售价，预计该盘售价3万+！

项目位于梁溪区清名东路和金钩桥路交叉口东北侧，总可建设用地面积约19693.4平方米，用地性质为居住、商业用地（其中商业核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于29%，不大于30%），建设单位为无锡德文置业有限公司。

建筑面积约3.9万平方米，其中地上建筑面积约2万平方米，建筑密度约35%，容积率1.02，绿地率约25%。

项目周边在售新房项目不多

①彩旸香江在售小高层住宅，现房，带装修，剩2套顶复，建筑面积240平左右，价格29000元/平左右。项目在售建筑面积约51-122平精装酒店式公寓，均价25000元/平，总价113万元/套起，现房，产权年限40年。项目商业预计9、10月开业。预计今年推出建筑面积约140-230平洋房，以及建筑面积约280-620双拼别墅，具体信息待定。

②茂业天地观园在售大平层想，建面约300㎡，均价约16000元/㎡。

最后，一起来看下8月在售新房：

（来源：无锡自然资源和规划局官网、无锡房地产观察）

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