【土拍播报】“8.30新政”难掩土拍热度，揽金35亿成交可观！

前言：9月4日土拍，三宗宅地吸金超过35亿元。“8.30新政后首场土拍”、“竞人才房”等成为本场土拍关键词。

锡山区羊尖实验小学北地块最终以6359元/㎡楼面价，溢价率17.58%被龙湖摘得。滨湖区北桥中巷地块最终以18000元/㎡楼面价+700㎡人才房，溢价率18.80%被景瑞摘得。新吴区泰山路地块最终以13243元/㎡楼面价，溢价率29.75%被雅居乐摘得

（2020.09.04土拍成交明细）

2020年，无锡市场热度整体处于高位水平，房价上涨幅度也位于全国前列。在坚持“房住不炒”的大环境下，同时长三角多个周边城市在下半年陆续出台调控政策，无锡在8.30出台新政也算是意料之中。但值得一提的是，政策层面不会从根本上对房地产市场做出严格或苛刻限制，而是针对楼市出现的具体问题采取解决措施。九月初以来，据CRIC监测，住房市场观望情绪加重，9月4日土拍无疑对后期市场走向产生重要影响，这也使得本场土拍备受关注。从地块分布来看，核心板块及外围乡镇板块均有涉及，且此次土拍出现“竞人才房”新规则，在一定程度上也体现了政府较高的供地水平，符合“精准调控”的政策环境。从成交情况来看，核心区域地块以及质素较优的地块仍是房企关注焦点，外围乡镇板块地块热度相对弱化。从成交房企来看，龙湖、景瑞、雅居乐三家都有着共同特征，此前在无锡均有项目，且大部分均已售罄、交房转化至成熟社区状态，此次落子意在积极补仓。本轮成交地块整体溢价率有所回落，但从竞拍轮数、成交楼面价、参拍房企等指标来看整体热度依然可观，土地市场并未受新政影响。其中滨湖北桥中巷地块仍受到房企追捧，“竞人才房”规则无疑大大增加房企开发成本，但也难挡多家房企激烈竞拍，竞拍十分钟便进入限价阶段；新吴区泰山路地块也“厮杀”近两小时。种种表现也为住房市场起到积极引导作用，缓解市场以及购房者受新政影响后的过度悲观。高性价比刚需、刚改盘依托中低端购买力驱动保持热度，同时高端改善盘也受到资金充足改善置业客户的青睐。新政出台以及高地价的因素制约下，产品如何打造以及变革将成为这一波拿地房企抢滩突围的关键。

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