多个纯新盘及地块即将入市 楼市格局又将迎来调整

2019年，惠山区土地市场大放异彩，正式进入万元地时代。今年上半年，更是集中出让，3个月，4场土拍，成交7宗涉宅用地，这也让我们对惠山区房地产市场上新产品拥有了更多的期待。

多板块面临房价重塑 最高已达2.5万/㎡

截止到目前，玉祁板块最高楼面地价7474元/㎡，前洲板块最高楼面价6555元/㎡，洛社板块最高楼面地价8350元/㎡，钱桥最高楼面地价达9164元/㎡。也就是说，玉祁、前洲的房价或将达到1.5万/㎡，洛社或将达1.7万/㎡，而钱桥房价预计达2万/㎡。

此外，作为惠山区的热门板块，惠山新城和地铁西漳站区的龙湖天鉅、融创惠山映、美的爱情云筑、碧桂园都荟、德信云溪名著等楼盘，大多已经卖到了2万/㎡以上，最高的达到了2.5万/㎡。

多个纯新盘及地块即将入市 楼市格局又将迎来调整

据统计，接下来还有12个纯新盘及地块即将入市，包括地铁西漳站区板块、惠山新城、钱桥等热门板块。

其中，悦湖观邸已于9月22日开盘，首开毛坯小高层和装修洋房，毛坯小高层建面约95、121、126平，均价14000元/平；装修洋房建面约136、143平，均价17500元/平。

美的正荣·云樾预计10月1日公开售楼处，预计10月底首开，项目总体规划9栋高层产品，高21-26层，2梯4户，建面约89、107、117平。

招商雍荣府9月底首开，沙盘公开南区，2、8-11#栋为洋房，1梯2户，2#高7层，其他9层，建面约98、118平；1、3-7#栋为叠墅，高7层，建面约140、148平。目前备案均价15000-23000元/平。

未来，随着这些新项目的入市，惠山区将进入全新的发展周期，房价格局也必将会重新调整。

名校、交通、商业、产业利好不断 未来发展可期

2020年，随着教育、交通、商业、产业等利好不断的加持，惠山区也将呈现出更高更强的局面。

教育方面，对于区域而言，未来的惠山区，将继续巩固“教育强区”的实力。对于无锡而言，一个教育高质量发展的区域，正在加速形成。9月9日，无锡市省锡中教育集团成立。该集团隶属于惠山区教育局管理，成立后将充分发挥“省锡中”的辐射示范作用，积极探索建立品牌保障机制、内部管理机制、合作共赢机制。众所周知，惠山区一直为“教育强区”，本身已有多所重点学校，2020-2021年惠山区还将规划建设5所学校，总投入41350万元。更值得一提的是，规划中的省锡中锡西校区、惠山国际学校即将落地，最快今年年底将动工建设，未来的惠山区，将继续巩固“教育强区”的实力。

交通上，地铁3号线一期、地铁4号线一期、锡澄S1号线，规划中的地铁3号线北延线，都在惠山区境内设站。

而作为城市的一条快速交通要道，凤翔路快速化改造目前进展顺利，预计2021年上半年建成通车。届时，惠山区与中心城区的交通联系将进一步加强，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速，进一步提升区域长距离跨组团快速出行的便利性，并有力推动锡澄锡宜一体化，为构筑锡澄宜“1小时通勤圈”助力。

商业方面，悦尚奥特莱斯预计将于明年5月开业。区域内还有在建中的太平洋广场，加上已开业的万达广场、百乐广场、梦享城、麦德龙等，可以说区域内的商业配套醇熟完善。

产业方面，3月底，惠山区总投资超260亿元的24个项目成功签约。其中，投资体量最大的是无锡惠山健康产业园项目，该项目坐落于城铁惠山站区滨水居住区，总投资150亿元。项目将规划康养旅居、文化体验、生态游憩、休闲运动、田园农旅五大主题，规划建设健康养生中心、颐乐生活学院、健身康体中心、葑庄文化中心、都市田园综合体、水乐休闲中心、滨水休闲步道等功能配套。

如今，惠山区已经是无锡最热门的置业板块之一，越来越多的品牌房企选择入驻该区域，万科、招商、龙湖、融创、美的、华润、正荣等都在板块内打造了优质的人居项目，片区宜居性日益显著，区域价值正在不断提升。

来源：土拍网

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