无锡26幅万元待入市，这些项目12月将推新

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11月16日，国家统计局公布了10月70城房价数据，从公布数据我们可以看到其中有45个城市新房价格环比上涨，这一数字比9月减少了10城，热点二三线城市房价涨幅全面收窄。二手房方面，有39城房价环比上涨，相较于9月减少了11城。其中，一二手房价格指数下降的城市分别为19和27个，数量创今年4月以来新高。2020年10月无锡新建商品住宅价格指数环比微跌0.1%，同比上涨7.8%；二手房住宅销售价格指数环比不变，同比上涨7.8%。今年以来无锡调控政策两度加码，随着调控政策效果逐步凸显，目前无锡整体市场仍以稳为主，一级市场保持高热状态。

无锡自2020年一季度以来，整体市场受疫情因素影响基本处于停滞状态，但随着疫情逐步控制，整体市场自二季度逐步恢复，市场情绪走高，房价逐渐攀升，一级市场表现可圈可点。

截至目前无锡2020年涉宅类用地共计推出45幅，推出总建面高达721万方，为2013年以来的最高值，从年度供应情况来看土地供应主要集中在4月、5月和11月，从整体供地节奏来看，受疫情因素影响，一季度无锡土地市场基本停摆，二季度为促进行业快速复苏，政府推出多幅高质素地块，各大房企积极响应，整体土地市场保持高度活跃状态，从全年情况来看，整体楼面价已突破万元大关，随着高价地逐步入市，无锡新房均价顺利突破2万大关，而位于经开区部分品企项目均价突破3万元，整体市场仍然高位运行。

从2020年无锡月度开盘情况来看，新盘供应主要集中在9月、10月、11月三个月，我们不难发现进入四季度以来，无锡市场新项目入市量渐增，从入市项目来看，多数项目为一季度出让土地，随着房企负债实施“三道红线”监管政策，各大房企压力倍增，抢加推、促回款为目前各家房企重要任务，随着这部分高价地项目逐步入市，无锡市场品质项目逐渐增多，随着房价不断走高，叠加多轮调控政策的轮番攻击，居民购房成本进一步上升的同时购买力出现疲软态势，市场容量进一步收缩。

据CRIC系统统计，截止目前无锡万元地块共计68幅，其中待入市地块26幅，据了解年前尚有大量新项目即将入市，从入市项目分部情况来看梁溪、滨湖及经开区项目待入市量较大，随着这部分高价地项目的入市，相信12月无锡整体市场将会有更多新产品面世。

随着年终大考的来临，房企压力与挑战并存，12月无锡将有2场土拍，质素高地块起拍价创新高，在即将到来的土拍中房企表现如何愈发值得期待，未来如何打造差异化产品进行突围，更应该是拿地房企需要思考的重点问题。

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