榜单|克而瑞无锡大市2021年上半年新增土储与拿地榜发布

导读

据克而瑞统计，2021年上半年，无锡大市（含江阴、宜兴）共计出让宅类用地44幅（招拍挂口径，其中无锡市本级24幅，江阴5幅，宜兴15幅），新增可建体量404万方，出让金总额478亿元，整体楼面价11824元/㎡。

榜单解读

融创中国（97.86亿元）、

华润置地（76.88亿元）、

建发房产（56.59亿元）

占据无锡大市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置。

榜单解读

融创中国（71.92万方）、

华润置地（48.82万方）、

建发房产（36.16万方）

占据无锡大市房企新增土储面积榜冠、亚、季军位置。

2021年上半年无锡大市房企拿地金额和新增土储面积榜，融创中国斩获无锡市区5幅宅地、江阴1幅宅地，霸气位居双榜榜首位置；华润置地以76.88亿元拿地金额、48.82万方土储面积位居双榜榜二位置；建发房产分别在无锡市区、江阴、宜兴各斩获1幅宅地，以56.59亿元拿地金额、36.16万方土储面积位居双榜第三。

无锡市区：土地价值持续攀升 区域房价格局生变

2021年上半年，无锡市本级累计出让宅类用地24幅（招拍挂口径），新增可建体量253万方，收金375亿元，整体楼面价14816元/㎡。

从整体来看，2021年无锡市本级招拍挂土地市场基本维持稳定态势，自2019年受市场大环境影响，楼面价首次突破万元线后，近3年无锡市本级土地整体成交楼面价呈现大幅上涨趋势；2021年上半年无锡市本级新增可建体量同比下降30%，其原因是3月29日，无锡挂牌16幅宅地并确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次，集中统一发布住宅用地出让公告，每批次拟出让土地面积100公顷左右。

分区来看，惠山区、经开区、锡山区为供地主力，其中惠山区上半年成交7幅宅地，总建面66万方，位居全市之首，占上半年总供地量的26%；受土地“两集中”新政影响，供地节奏调整，2021年上半年无锡市区新增可建体量同比下降较多，尤其是惠山、锡山以及新区，但各区域成交楼面价较去年同期均呈上涨趋势，其中锡山、梁溪、惠山区涨幅较大，分别上涨30.81%、21.59%、16.79%。

2021年上半年无锡市本级土地市场持续高热状态，三巽、上坤、仁恒首进无锡，力高首次以招拍挂形式进入无锡，万科、融创、华润、建发、龙湖等深耕房企积极补仓。首场集中土拍，首次采用触顶竞自持租赁住房形式进行，各区域地价频被刷新，楼面价最高限价被提升至19500元/㎡。

江阴：品牌房企下沉 土地热度提升

2021年上半年，江阴市共计出让宅类用地5幅（招拍挂口径），新增可建体量63万方，成交总价69亿元，整体楼面价11043元/㎡。纵观近5年来江阴土地市场，土地价值上涨速度明显高于出让规模的提升速度，2019年上半年土地成交量达到峰值之后，近两年土地成交速度放缓，但总成交金额整体呈现上涨趋势，成交楼面价大幅上涨，这也体现出江阴近年来土地价值的不断攀升。

2021年上半年，龙湖、建发首进江阴，金茂、融创、银城继续深耕，彰显出开发商对江阴市场的持续看好。2月，建发以楼面价15328元/㎡竞得敔山岭秀东侧地块，刷新了板块内地价新高；3月，龙湖15351元/㎡ 霸气拿下锡澄运河东侧68号地块；4月，银城经过79轮限时竞价，以溢价率45.51%竞得祝塘镇老体育馆地块，乡镇板块备受关注。

2021年，无锡市区开始实施土地“两集中”新政，开发商在无锡市本级土地市场拿地愈发艰难，随着锡澄S1线、南沿江铁路、城市内外环快速化的建设，受无锡土地市场热度的影响，江阴土地市场热度不断攀升，部分房企逐渐下沉到江阴等区县市场，江阴地块价值有待进一步挖掘。

宜兴：乡镇板块成焦点 主城地价超无锡市区

2021年上半年，宜兴市共计出让宅类用地15幅（招拍挂口径），新增可建体量89万方，成交总价34亿元，整体楼面价3853元/㎡。

从整体来看，近5年宜兴土地市场土地成交量呈波动态势，自2019年起，成交楼面价连续两年下滑，主要是因为上半年乡镇板块出让量占比较大。2021年上半年，宜兴共计成交15幅宅地，除梅林A03地块，其余14幅宅地均来自张渚、丁蜀等乡镇板块，可见在品牌房企下沉的同时，乡镇板块的土地价值也在不断被挖掘和提升。

2021年上半年，宜兴土地市场整体热度不断攀升，部分热门地块甚至超越无锡，乡镇板块关注度提升。2月8日，天安首进宜兴，以溢价率141.67%竞得万石茶亭路南侧、万园路东侧地块；5月12日，建发首进宜兴，经过118轮竞价，以溢价率65.93%竞得梅林A03地块，楼面价19517元/㎡，刷新了宜兴楼面价记录。

结语

2021年上半年，无锡大市土地市场竞争愈发激烈，土地价值不断攀升，楼面地价频刷新，区域房价格局生变。品牌房企除深耕无锡外，不断下沉到江阴、宜兴县区，在土地“两集中”背景下，房企拿地越来越难。三季度，无锡市区即将迎来第二次集中土拍，江阴、宜兴也分别开始采用“限地价+摇号”、“限地价+竞人才房面积”方式出让土地，三季度无锡大市又将迎来多少块宅地拍卖？是否会有新进房企参拍？榜单排名是否会有变动？让我们拭目以待！

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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