都是月亮惹的祸？ 中秋假期日均成交不足30套

“中秋”小长假期间（9月19日-21日），无锡市区商品住宅成交均价为20819元/㎡，同比去年同期微涨5%。

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成交面积同比下降七成

9月19日-21日，无锡市区商品住宅成交套数为87套，较去年同期下降69%；成交面积为9848平方米，较去年同期下降72%。

中秋假期楼市热度减弱，一方面当前房地产监管环境严格，楼市调控政策逐渐深入，购房者买房意愿下滑，市场观望情绪浓厚，导致商品住宅成交规模下降；另一方面，随着疫情中高风险地区的解禁，暑假被压抑的出行需求在中秋假期得到释放，人们对楼市的关注度有所下降，多重因素导致新房成交呈现走低态势。

02锡山区成交相对活跃

小长假期间，各区成交冷热不均。锡山区成交活跃度相对较高，商品住宅成交28套，成交面积为3180平方米；惠山区成交20套排名第二，成交面积为2316平方米；滨湖区、经开区、新吴区成交基本持平，梁溪区则没有成交。

从价格维度来看，经开区成交均价最高，达到27179元/㎡，与其他区域拉开了显著差距，新吴区、滨湖区、惠山区以及锡山区成交均价在2万/㎡上下，没有明显价格梯度差。

03短期市场预判

此前，7·22会议为下半年房地产市场定调，政策调控将逐步常态化，房地产金融监管持续从严，预计短期内市场仍将延续降温态势。

四季度即将到来，无锡首批、二批次集中供地项目也将陆续入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对市场周期研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略。同时，优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，提升企业市场竞争力。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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