200万和房子都没了，二手房交易的漏洞！

去年7月，苗女士通过我爱我家在杭州买了一套二手房，她把首付款200多万打到了监管账户，可是房东收款后却迟迟没有过户。直到现在，将近一年过去，苗女士不仅没有拿到房，这200多万似乎也要不回来了。

付了211万首付 钱和房子都没了

去年7月，苗女士通过我爱我家，看中了杭州万科北宸之光的一套二手房。这套房总价345万元，苗女士卖了自己原有的住房，将211万首付款打入我爱我家的监管账户。双方约定，房东取走首付后，3个工作日内完成过户。

房东分两次取走了这笔钱，苗女士当时以为，对方很快就会还清房贷，并完成过户。可是，等了一个多月，始终没有动静。这时她才发现，房东拿走首付款后并没有还房贷，而是用于生意投资，可怕的是，投资还失败了。

对方的行为让苗女士很是气愤，不过在我爱我家的协调下，双方还是签署了一份补充协议。买卖合同继续履行，苗女士一家也可以在过户前先住进去。

当时，苗女士之所以同意这样操作，是因为我爱我家告诉她，房东只有90万的房贷，而她的尾款却有134万，不管房东再耍什么把戏，她的尾款足以支付贷款，房子肯定还是她的。

可是，这份补充协议签下没多久，房东就消失了，说好的过户手续，也迟迟不来办理。无奈之下，苗女士将房东告上法庭。就在这时，她发现了一个惊人的秘密：房东这套房所背负的贷款，根本不是中介开始所说的90万，而是250万！她的尾款根本付不起贷款。

事已至此，继续履行合同已经不可能了。经法院调解，房东需要归还苗女士211万首付款，并支付45万违约金。然而，苗女士说，房东直接回应：无力还款。之后就联系不上。

据了解，之前的法院调解，要求我爱我家退还苗女士中介费和税费，我爱我家表示同意。然而，苗女士认为，他们需要承担更大的责任。

质疑中介：

90万房贷如何变成250万？

这套房明明背负250万的贷款，为什么中介一开始会说成90万，中介是如何调查房东的贷款额度的呢？

对此，我爱我家表示，他们没有权力向银行调查，单看房东提供的房产证等证件，很难辨别他的实际贷款数目。因此房东说只贷款90万，他们就相信了。

质疑中介：

打入监管账户的资金如何监管？

苗女士把211万首付款打进的，是我爱我家的监管账户。这个账户既然称作监管，房东从取出首付到拿去投资，中介的监管到底在哪里？

对此，我爱我家表示，房东取钱时他们是全程陪同的，但这钱到底转到了哪里，之后是否又有别的操作，他们无法全程跟踪。

针对我爱我家的解释，记者咨询了律师。律师表示，在目前的房屋买卖中，中介确实有资金监管的义务，但是，资金一旦取走，中介很难全程跟踪。这也是二手房交易中的一个漏洞。

现在的情况是，就是这个漏洞，被房东钻了空子，作为买家，苗女士又该如何维权呢？

据了解，之前的法院调解，相关文书还没有下达，等文书下达之后，苗女士表示，她会申请强制执行。

目前还不知道要回这两百多万的可能性有多大，但可以肯定的是，此次调解，已经解除了双方的买卖合同，所以，苗女士很快就得搬离这套本该属于自己的房子。

苗女士本来是想置换一套更舒服的房子，现在却落得一个房财两空的境地。事情的关键还是在于，当房东从监管账户中拿走首付款时，谁能保证他是否会用这笔钱来还清房贷、尽快过户？

记者了解到，将监管账户的资金挪作他用的案例在杭州已经多次发生，而这种情况在杭州萧山区却很难见到，因为萧山区是要求房东先将贷款还清，才能签署购买合同。这样虽然可能加大卖方的压力，但也大大降低了买方的风险。在此，希望苗女士尽快拿回属于自己的房款，也希望相关部门能够引起重视，别让老百姓的血汗钱打了水漂。

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来源：小强热线浙江教科（ztv4xqrx），转载已获授权

编辑：程嫚嫚

希望房款能拿回来！