法拍房少前场缺后院！竞买人崩溃：出入难道坐直升机？
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江苏连云港市民卢先生日前向
记者反映：
两年前他通过司法拍卖网，
竞得灌云县一处房产，
可在付清房款之后，
收房过程却是一波三折。
2018年5月31日，卢先生通过司法网拍，以146.4万的价格，拍得连云港市灌云县杨集镇一处房产。
卢先生说，房产包括三部分：“一是一栋四层商住楼，面积739.02平米，这是在证的；二是商住楼南侧的一处二层小楼，建筑面积92.55平米，不在证；第三部分则是土地使用权，包括商住楼身下的199平米土地，以及商住楼南西北侧的空地。”
早在竞拍前，卢先生一家对这处房产就有了规划：“开宾馆，四层楼的一楼作宾馆大堂及餐饮，二至四楼为客房。前场后院空地可停车，小二层楼作后勤操作间。”谈及当初的设想，卢先生的爱人刘女士眉飞色舞，可说到现状，刘女士却连连叹息。
在付清全部房款之后，2018年7月17日，灌云县人民法院出具了协助执行通知书及裁定书，明确房产的所有权自裁定书送达卢先生时转移。同年9月底，卢先生取得了700多平米有证房产的产权证。虽说该处房产已归卢先生所有，可实际上却一直被原房主郭某占用，用于宾馆经营。
为此，卢先生一家多次联系灌云县人民法院，要求交付房产。刘女士说，不算打电话，就来回跑腿不下二十次。“一直叫我们等，也没对郭某采取任何措施，比方说断水断电。”
转眼到了2019年，连云港市法院组织了执行会战。5月底，灌云法院工作人员告诉刘女士，他们家的这处房产也在执行之列。6月1日，灌云县法院执行局负责人电话联系刘女士。因为临时通知，刘女士当时身在连云港市区，不能到场。电话中，执行局负责人劝刘女士以退为进，与原房主郭某达成和解。
“所谓和解，就是让我再等4个月，9月底把房产执行给我，我当时没同意，这之后再去找灌云县法院，他们就爱答不理了。”刘女士说，尽管没同意，但又无可奈何。“等了4个月后，在9月24日25日左右，刘女士又到了拍卖房产现场，发现被执行人郭某在4层楼西侧砌起了围墙，这样一来楼西面南面的空地，以及二层小楼就被封起来了。
9月30日，到了交房期限，刘女士再次联系灌云法院。“我说到时间了，你交房子给我吧。他又说放假了，你再等几天。我说不是说好9月30日交房吗？他又不耐烦了，又说，等几天不行啊，我们放假结束就交房子给你。”
长假结束后的第一天，刘女士接到了法院的电话，通知她可以收房了。于是，刘女士一家满怀着希望从连云港市区赶到了灌云县杨集镇。“到了以后，法院执行局的工作人员就把门面房的门打开，意思房子交付给你了。我说不对啊，还有后面的场地还有其它房子呢？他们说没有后面。”
本以为能拿到所有的房产，有前场有后院，还有90多平的二层小楼，没想到拿到的却只是“孤岛”。刘女士说，被执行人郭某甚至扬言：“门关起来都是你们的，要想推开门，对不起，你要用到前面的场地，要给我租金，一天一百两百看着给。”
卢先生听了就上火：“周围土地都不是我的，进出怎么办？难道坐直升机吗？”
没办法，刘女士只能联系灌云县法院。“灌云县法院答复是说我们研究了一下，下个通知给你，我说下什么通知给我，叫我去，去了以后就下了个通知给我。”2019年10月28日，灌云县人民法院给了刘女士一份通知，通知称：拍卖前，灌云法院未对不在证部分房屋进行查封，因此对不在证部分房屋的拍卖予以撤销，对这部分房款按买受价42616元退还。
对此，卢先生一家不能接受。2019年11月，依照法律程序，卢先生一家向灌云县人民法院提出异议申请。今年5月11日，灌云县人民法院作出裁定，驳回卢先生的异议请求。卢先生不服，向连云港市中级人民法院申请复议。7月31日，连云港中院裁定认为：“拍卖成交后，非因法定事由不得随意撤销拍卖。裁定撤销灌云县人民法院2019年10月28日作出的通知书。”
有了连云港中院的裁决书，卢先生一家终于感觉到了希望，可当他们拿着中院的裁决书找到灌云县法院的时候，灌云县人民法院执行局局长何义清回复，仍要走程序。“中院裁决书下来说我们原来的程序错了，现在你们要重新走，要走执行监督程序。”
程序都走两年了，怎么还要走程序呢？卢先生一家感觉既无奈又无助。通过正规途径，花了100多万买的房产，想要拿回怎么就这么难？
刘女士说：“老百姓看的是拍卖公告，拍卖公告上要没有后面的房子，我们肯定也没有这个无理要求，也不敢有这个要求。”
灌云法院不按拍卖公告交付标的物，并且还撤销部分房屋的拍卖，当事人提出异议，为此，上级法院连云港中院撤销了灌云法院的通知，但是当事人还是很无奈，因为房产还是没有着落，对此，政风观察员邱建新提出了看法：
作为法院来讲，整个拍卖是要符合程序的，应当具备权威性、公信力，但本次事件却一波三折。一波三折的背后在于，执行局如何严格按照法律判决来有效执行，而不是让竞拍者的房产发生变故，不断地缩水。
我觉得作为灌云法院执行局，应该依法执法、执法必严，法律不是我们玩于鼓掌之中的游戏，法院和执行局应当做出表率。当地的法院、人大部门对这事应该要高度重视，行动起来，督促当地执法局处理好此事。
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