度假躲霾逼疯海南房价，未来还会继续涨么？
“别拦着我，我要去海南买房啊！”“xx楼盘开盘价6000元／平方米，半年后居然现在涨到15000元/平方米，只过了半年啊”……日前，记者的朋友圈充斥了各种海南楼市火爆的消息。
2月27日，《国际金融报》记者在朋友圈看到一位来自海南的朋友发出的消息：“60套房、整整1.2亿的房子今天一次性卖空了啊，海南房价是疯了么？我去了都没房子卖了啊！”
记者了解到，朋友口中的这个楼盘位于海南省万宁市，目前均价在23000元/平方米。
在全国热点城市房价降温的情况下，海南楼市却依然火爆，开启新一轮涨价潮。
6个月价格翻倍为了更好地了解海南楼市的情况，《国际金融报》记者联系了当地的房地产经纪人。
“价格翻倍是肯定的。”刚带客户看完房子的三亚某房地产中介公司经纪人陈先生告诉《国际金融报》记者，6个月之内，当地房价从7000元/平方米涨到15000元/平方米以上。“刚刚我的客户看完两套之后，就直接订房了”。
至于买房的客户群体，陈先生坦言，外地人较多，有度假的，有投资的，由于售楼处的通行做法是全款买房的优先选房，按揭的选房次序排在后面，为了抢到好房子，很多客户直接全款付费。
在越来越多外省人口到海南购房的背景下，海南楼市成交逆势上涨。
统计显示，去年12月，热门旅游城市三亚，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均价为20186元/平方米，继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米以上。市中心普通高层住宅的单价已经超过3万元/平方米，别墅项目开盘价最高达到6万元/平方米。
全国楼市步入调控阶段，海南房价却逆势而上，不免让人好奇。
冬季是海南房地产市场销售旺季，随着内地部分城市雾霾污染的加重，越来越多的人选择到海南来度假或定居。2017年春节前后，相比一二线楼市成交的惨淡，海南的旅游旺季直接带动了房产销售的上涨。
易居智库研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者，海南房地产市场有一个对应的关系，且在春节传统淡季前后会更明显。
“传统营销的习惯会使得部分房企在春节前后积极推盘，从这个角度看，推盘量增加也会影响成交量的上升，这对于此类城市来说，也意味着成交绝对规模会有上升。”严跃进告诉记者。
“包括雾霾等概念也会影响部分购房者到此类区域购房。同时，凭借绿色环保等概念积极进行项目的营销，也相对来说更容易捕获购房者的需求。所以，包括三亚、海口等热点城市的购房会呈现比较明显的火热状态。”
“开发商看到了那里的投资机遇，尤其外地人度假带动起来的楼市看涨，让这些企业加深在海南楼市的布局。”同策咨询研究总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，从房价来看，海南并没有进入上一轮房价增长的核心城市之中，未来升值空间依旧存在。
未来或受房地产税影响因为海南的空气质量好、房产有升值空间，那现在是否是合适的购房时机呢？
对此，有业内人士建议，现在不要看着哪里房价升值快就“火急火燎”地去投资，毕竟未来可能推出房地产税，如果海南部分地区可以减免，那么海南楼市可慎重看涨。而如果必须征收房地产税，那么对于供应量巨大，且只有季节性价值的海南房产，就很难转嫁房地产税——这样一来，在海南买房反而“不美了”。
严跃进告诉记者，对于海南房地产市场来说，类似海口、三亚等城市实际上库存规模还是比较大的。“此类城市的去库存周期大概都在16个月的水平，所以还谈不上库存不足，而是体现出了供求平衡的关系。这也是此类区域不会草率出台管制政策的一个很重要原因”。
当地的房地产人士对《国际金融报》记者直言，海南的楼市多半依靠其旅游度假资源，因此，旅游方面的建设，对未来海南房产的需求有着直接影响。“如果将来修建琼州海峡跨海大桥的话，来自珠三角（含港澳）的购房者将会增加，海南房价将会迎来更强的上涨趋势”。
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