还在为能不能赶上新政末班车忐忑？烦？问题我们都收到啦！新政之下的购房指南，送给你
一夜睡醒，购房资格没有了、凑齐的首付，突然不够了…
当你无端端遇到这种情况，那是一种什么样的体验，不知何去何从？来看易居（中国）企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓老师在乐居“50城50专家在线”你准备的闪答楼市！
Q1：从化增城按现行政策执行是指什么？这两个地方的受社保限制吗？
肖文晓：增城、从化不限购，购房无需提供社保或纳税证明。
Q2：广州户口，没结婚，名下有两套房子，一套拿了房产证，一套网签了，打算准备卖掉第一套，卖了可以再买套新的？
肖文晓：不可以，本市户籍单身（含离异）人士限购一套。
Q3：广州集体户买房受不受社保限制？
肖文晓：只要是具有广州市户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。家庭可以买两套，单身（含离异）人士限购一套。
Q4：结婚了，两人都是外地户口，没房产，要交几年的社保才能买房？
肖文晓：其中一个人可以提供购房之日前5年在广州连续缴纳个税或社保证明的，限购一套住房，不接受补缴，中间断了一个月都不行。
Q5：本人在广州已交满4年社保，然后到其他城市1年，然后再回来广州交了1年社保，这样社保年限怎么算？
肖文晓：买不了，必须是提供购房之日前5年在广州连续缴纳个税或社保的证明。
Q6：购买二手房在3月17日前已经网签，但是还没做按揭，这样会首付比例受影响吗？
肖文晓：不受影响，3月18日之前网签的，按旧政执行。
Q7：只要有贷款购房记录，即使不是在广州购房的贷款记录，在贷款已经还清的情况下，还是要给4成首付吗？
肖文晓：贷款记录是联网的，所以外地的也能查到。本市无房有贷款记录的，购买普通商品住房首付不低于4成。本市有房贷款已还清的，购买普通商品住房首付不低于5成。
Q8：在市区有一套房，名下无贷款的广州单身狗，去增城买要交几成首付？
肖文晓：属于本市有房无贷款记录，购买普通商品住房首付不低于5成。
Q9：广州本市户口，已婚，已购一套房，贷款未还清，是否不能再贷款买第二套房?
肖文晓：可以贷款，首付比例不低于70%。
Q10：广州户籍人士，佛山有1套住宅，现在想卖了佛山的回广州买，算哪一种情况？
肖文晓：属于广州无房的情况：如果佛山的房子有贷款，首付最低40%；如果佛山的房子没有贷款，首付最低30%。
Q11：社保够三年，3月17号交的认筹金，没有网签是按照旧政策执行吗?
肖文晓：3月17日及之前已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，按旧政策执行。
Q12：广州社保35个月，4月底才满36个月，17号新政发布前已签合同并银行付款定金，请问可以按照旧政策吗？
肖文晓：社保证明不足36个，按照旧政属于无购房资格，按照新政也一样，所以不成立。
Q13：3月17日前，社保没满3年，签了合同、付了定金，如果因为新政导致没有买房资格，属于违约吗？
肖文晓：以合同约定和双方协商为准。理论上，购房者在明知自己尚不具备购房资格的情况下提前购房，风险有可能要个人承担。
Q14：17号新政发布前签订了认购书，并支付了定金，有电子凭证，可是目前无法递交资料进行网签，说是要等政府出了细则文件才能接着办理，要等房管局通知，是这样吗？
肖文晓：这种情况是有的，新政出台后各个部门落地执行需要时间，请耐心等候。
Q15：现在市区有些卖家反价和惜售，新政对于二手房市场会有什么影响呢？
肖文晓：新政出来之后，一部分人受升级后的限购限贷政策限制，买不了房或者换不了房，其出售原有房产的意愿有可能会降低，所以会出现部分卖家反价和惜售的情况。但是，限购限贷本质上是抑制需求的，买家少了对于真正想卖房的业主是不利的，所以市场成交量下降之后，过一段时间业主的心态也会降低，这对买家议价是有利的。
Q16：增城、从化部分楼盘价格有上涨的趋势，如果外地户口，社保不满三年，到哪些片区置业会比较适合？
肖文晓：增城、从化、佛山都是可以考虑的，关键看个人的资金预算去到哪里，以及你买这套房子想用来干什么。如果你是买来住的，你首先关心的应该是以后的衣食住行方不方便。像增城的新塘、荔城，广佛交界的一些成熟板块，其实居住氛围还是不错的，前提是不能离你工作的地方太远。如果你是买来投资的，那么就要根据你对升值的期望以及周转兑现的时间规划去选择，因为风险和收益往往是成正比的。跟着地铁走，跟着规划走，跟着政府的推地计划走。
Q17：这样的限购估计需要多少时间消化，广州房价又会有怎么的趋势呢？
肖文晓：外地人购房证明从3年升到5年，也就是增加了两年时间，两年后这些被挡住的需求又会释放出来。从历史调控来看，限购短期内对成交量的影响很大，对限购区域楼盘的价格也有利空影响，但是局部、短期的量价调整无法阻挡广州房价整体上涨的趋势，这是由广州的市场供求关系和城市价值所决定的。只要广州经济还在保持向上发展的动力，来广州发展的外地人还是源源不断，广州房价就还会涨。
Q18：新政之下，对刚需有什么建议？
肖文晓：越是政策变动时期，越不能慌，越不要乱。政策都是阶段性的，匆匆忙忙买一套不合适的房比不买房还可怕，那很有可能把你的青春套牢。想清楚自己要什么后，就大胆去做，政府“给”你发的房票（购房时机）一定要珍惜。
来源：广州CRIC房产测评网
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