价格战打响？是继续“凉”还是抄底“上车”？

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8月广州楼市有什么好看头？专家如何解读金九银十楼市？

楼市数据酷亮点抢先看！

八月成交降幅明显的原因是什么？

每年的7、8月都是传统意义上的淡季，特别是像今年这样调控政策不断的年份，开发商有心无力，更多的还是把工作重点放在金九银十的蓄力上。

八月以来不少楼盘吹起降价风，是否会继续蔓延？

金九银十促销力度增大是必然的。从克而瑞监测到的情况来看，最近如广州的增城、南沙这样的外围区域，楼盘以价换量的促销行动越来越频繁，预计会有越来越多的开发商跟进。

今年金九是否会成色不足？

8月份广州一共有43个住宅楼盘共拿了6575套的预售证，跟7月差不多，两个月合起来有1.3万套的新增供应，明显要高于去年7、8月的1万套，从以往的规律来看，金九才是推新货的旺季，预计9月份的供应还会进一步增加。

哪些板块值得重点关注呢？

广州东方面，黄埔的热点已经转移到了知识城板块，像龙湖天琅、招商雍景湾、时代天韵在近期都拿到了几百套的预售证，洋房别墅都有，预计将会继续推高金九银十知识城的热度。

增城最近的推货还是主要集中在荔城、朱村和新塘三大板块。

广州北方面，去年年底，地铁9号线正式开通，花都进入地铁时代，今年9月，花都的货量是最充足的。花都最值得关注的板块是区府板块，因为区政府所在地，一般都是郊区发展最好的区域，并且区府板块还有地铁（9号线）通过。

今年年底，北部另一子从化也将因为14号线的运行通车而成为目前置业的热门。从化值得关注的热门板块有位于最中心的街口板块，另外一个是靠近广州的太平镇板块。

土地市场降温是否会传导到楼市？

在楼市上升期，往往是地价推动房价上涨的作用更大一些，如果是楼市的下行期，则通常是反过来的。所以相对而言，房市先冷，然后才是地市冷，这个传导机制不大一样。目前来看，现在全国土地市场的主要表现是溢价率降低，其实地价还没有显著的下降，具体到单个城市来看流拍现象也不是很多见，所以这个作用还不是很明显。

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接下来，一起来看广州克而瑞首席分析师肖文晓为我们解读金九银十楼市：

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2017年7月开始，易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓先生将亮相「楼市数据酷」栏目，并以视频形式为市场带来每月一期的广州楼市分析，以成交量、区域均价、土地供应量、以及产品类型的市场动态等多个维度深入解读市场。

▲易居企业集团克而瑞广州首席分析师肖文晓

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文章来源：克而瑞广州区域

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