超95亿！广州一日连挂10宗靓地！大华集团20154元/平斩获市桥宅地

冷清多时的土地市场，难得热闹起来。

今天上午，广州市国土资源局再放出10宗地块（不含物流用地），其中，增城4宗，广州空港经济区2宗，黄埔2宗，番禺1宗，南沙1宗，总出让面积达29.13万平方米，总起价达95.72亿元！

同时，上月挂出的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01，也以20154元/平的楼面价成功出让！

20154元/平！沙头街地块成功出让

9月7日上午10时，备受关注的番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块被大华集团公司以116436万元的底价顺利拿下，折合楼面价16000万元/平，扣除政府回购面积后实际楼面价为20154元/平！

土地用途：二类居住用地

宗地面积：64943平方米

容积率≤ 3.5

建筑面积≤72772平方米

总价：116436万元

楼面价：20154元/平

拿地单位：大华集团公司

据了解，该地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧，分散位于西环路两侧，建筑面积6.49万平，包括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积仅为2.08万平。

此外，大华集团公司还需配建15000平方米配建住房（政府回购价为3500元/平），需与首期工程同步建设、同步验收，扣除政府回购面积后实际楼面价为20154元/平，超越了时代以楼面价16330元/㎡拍下的市桥板块标杆地价（产品案名为时代柏林）！

周边一手房价2.1-4.5万元/平 

而这样的地价，与地块的地理位置自是脱不开干系的。

该地块距离地铁3号线的市桥站约3公里，且未来暂无地铁规划，需通过公交及其他交通工具接驳，不过周边围绕着禺山大道、西环路等城市干道，基本上可以享受到市桥板块的各项成熟配套，居住氛围深厚。

由于地块所在的市桥板块开发较早，该地块周边以二手住宅居多，因楼龄、电梯或楼梯情况各异，价格普遍集中在2.2-2.6万元/平之间，与地铁番禺广场站距离较近的项目价格则在3万元/平左右，二手房价与地块楼面价基本持平。

数据来源：项目报价

而一手项目相对紧缺，地块周边5公里范围内仅有祈福缤纷汇、时代柏林、尚东嘉御和中洲公馆这四个一手项目，售价约在2.1-4.5万元/平左右。

番禺区宅地供应稀缺

值得一提的是，这是今年来番禺首宗土地出让！

近年来，番禺区位价值不断提升，而土地用地供应却越发稀缺。据克而瑞数据监测。自2016年至今，番禺区共计出让了15宗地块，含10宗商办、2宗商住、3宗纯宅地。

其中，汉溪长隆地铁站上盖地块、汉溪村地块二楼面价已突破2万元/平，而南草堂村、官堂村地块出让楼面价更是突破3万元/平大关。

而番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块所在的市桥西部片区，近5年来无公开出让宅地记录。距离地块较近的桥南板块，时代2015年以24.7亿夺得QNJ14-02地块，折合楼面价16330元/㎡，创下当时区域土地出让楼面价标杆。

总价95.72亿！广州再挂10宗地

今天广州共有10宗地块（不含物流用地）出让，总出让面积达29.13万平方米，总起价达95.72亿元这些地块都将在 10月10日10时起正式开拍！

本地挂出的宅地，主要集中在增城中新镇和永宁街叶岭村、黄埔长岭居、南沙灵尖岛、白云空港经济，其中增城最猛，一口气推出4宗宅地！

下面一起来看看这些地块的详细情况吧~

增城区永宁街叶岭村089地块

该地块位于增城永宁街叶岭村，建筑面积达11.81万平方米，总起价达13.03亿元，折合楼面价为11033元/平。

该地块以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，挂牌成交价包括63000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区永宁街叶岭村090地块

增城区永宁街叶岭村83101231A18090地块可建设用地面积35312.11平方米，总起价达10.52亿元，折合楼面价为11034元/平。

该地块以“竞地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，最高限制地价为188950万元，要配建社区居委会、星光老年之家、垃圾站、变配电厂等配套。

增城区永宁街叶岭村091地块

位于叶岭村的83101231A18091号地块，宗地面积为4.88万平方米，建筑面积为13.17万平方米，是增城区出让的4幅地块中面积最大的一宗。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为210680万元，未来还需配建一个24班的小学。

增城中新镇中新村048地块

 增城区中新镇中新村83103200A18048地块位于增城区中新镇中新村，宗地面积为4.88万平方米，建筑面积为13.17万平方米。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为67400万元。

横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块

该地块竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让，最高限制地价为135080万元。

白云区人和镇方石村地块

该地块采取“限地价+竞自持+摇号”方式出让。地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为203497万元。

用地范围内的幼儿园由竞得人配建，并按照《国有建设用地使用权出让合同》约定建成并验收合格后无偿移交至广州市白云区教育局。

白云区钟落潭镇良田村019地块

该地块要求竞得人注册地址须在广州空港经济区，采取“限地价+全自持+摇号”方式出让。

该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持，不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

长岭居CPPQ-A1-3地块

长岭居CPPQ-A1-3地块位于黄埔区长岭居长岭路以南，宗地面积为4.24万平方米，建筑面积为13.17万平方米。

该地块竞买条件相对苛刻，要求竞得人注册地址需在广州开发区、黄埔区或者在广州开发区、黄埔区成立新公司，还需配建“3363平方米+竞配建面积”的人才公寓。

广州开发区YH-A3-7地块

广州开发区YH-A3-7地块位于长岭居永顺大道以南、万科山景城以西，起拍总价为15.75亿元。

该地块要求竞得人配建“计容建筑面积5%+竞配建面积”的人才公寓，所配建的人才公寓须在项目首期商品住宅交楼时同时无偿移交。

番禺区桥南街南城路西侧地块

番禺区的桥南街南城路西侧QNJ15-01地块，宗地面积为9679平方米，计容建筑面积为3.1万平方米，为商业设施用地兼容商务设施用地，起拍价3.1亿元。

该土地使用权出让年限为：商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

同时挂出那么多宗地，大家最期待哪宗呢？

文章来源：克而瑞广州区域

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