让利4500元/㎡！金九在即！广州多盘优惠来袭！抄底的好时机来了吗？

明天就将迈进“金九”的门槛，市场的新增预售明显持续加量，开发商们积极备战。而在这之前，已有一些开发商提前抢跑，于8月便开盘或加推新货抢客。

从克而瑞监测到的22个楼盘开盘情况来看，各楼盘整体去化率低迷，多数楼盘去化率在2成到4成。

多数楼盘去化率在2成到4成

进入8月，广州整体市场去化速度放慢，多数楼盘开盘去化率维持在2到4成。在22个楼盘中，有5个楼盘去化率低于2成，有10个楼盘的去化率在2到4成。高于6成去化率的楼盘仅有两个。

注：以上数据为分析师调研数据，仅供参考，实际以开发商为准

其中有个别项目的成绩单比较亮眼。阳光城丽景湾的去化率是最高的，达到85%。还有越秀保利爱特城的成绩也不逊色，去化率为79%。另外有2个楼盘去化率超五成，分别为8月25日推新的方圆南沙水恋与8月26日推新的金融街花溪小镇。

本周新增预售高达4757套

明天即将进入九月，新增预售明显增量。8月最后一周即本周，有17个楼盘获得27批次的新增预售，总货量达4757套，面积超35万平方米。

在此之前，8月的第二周，市场周新增预售仅7.7万平方米左右。但从8月第三周开始，预售明显放量，每周新增均超过20万平方米。这些新增预售都将在“金九”入市，给购房者更多的选择。　

本周新增预售的主力在花都与从化。花都方面，广州空港国际中心、嘉都汇、万达城这三个楼盘获批，新增面积达12.31万平方米。其中广州空港国际中心新增供应1820套，挑起花都新增供应的大梁。从化区也有三个楼盘新增预售证，分别为溪岸茗亭、珠光御景山水城和从化珠江国际城。最高新增供应套数为化珠江国际城的516套，新增供应面积达5.9万平方米。次之则是珠光御景山水城的369套，新增供应面积3.6万平方米。

金九将临多盘让利 最高优惠4500元/㎡

马上“金九”的战争就要在开发商直接打响了，各路开发商都放出各种优惠来吸引购房者。

南沙区的越秀滨海新城、越秀东坡和保利星海小镇近期推出一口价单位的优惠。其中星海小镇优惠最高让利可达4500元/平；还有新塘的i立方，将推的8套104㎡的复式四房，单价1.8万/平，主要目的为刺激项目人气；黄埔的时代天韵，在八月底价格出现松动，价格由原来的2.8万/平下调为2.6万/平，优惠了2000元/平。在当前许多楼盘去化率低的大环境下，这些楼盘推出特价单位，主要是为了减少库存压力，达到快速去化的目的。

当然，虽然多个楼盘都推出了“一口价单位”、“特价单位”的优惠，但是并不能代表楼盘的整体价格情况。多数楼盘的特价单位在户型、楼层、朝向方面都会稍微逊色一些。这些户型的售价本来就比其他户型便宜，所以实际的让利幅度，还需购房者用心去辨别。

在这种传统的金九银十旺季，开发商有招出招，优惠活动多，可选择相对也较多。对于刚需买家来说，“金九银十”不失为一个买房的好时机。

来源：克而瑞广州区域

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