吸金1564亿！粤港澳大湾区9城地价曝光！哪个城市最火？

近期，粤港澳大湾区的建设频频提上牌桌！

8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组第一次全体会议在人民大会堂举行。

8月19日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组全体会议在广州召开。

8月23日，香港特区政府宣布，备受关注的广深港高铁将于9月23日正式通车运营。

8月24日，广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组全体会议在广州召开。

8月29日，粤港澳大湾区金融高峰论坛在香港举办。

大湾区发展规划呼之欲出！而敏锐的地产开发商早已乘势而上，近两年间频频在大湾区内落子布局！以广佛两地为例，从2017年至今，首次入广、佛两城的外地房企逾十来家，其中既包含了绿城等全国第一梯队的千亿房企，同时也不乏华远等区域龙头房企。

外来房企不断重仓布局的同时，本土房企也在不断扩大湾区土地储备。克而瑞地产研究统计，本土房企在大湾区内的土地储备基本保持在整体储备的15%-25%之间，而这个数字还在不断增加，可见开拓湾区市场已成为短期甚至中长期内楼市的一大趋势。

楼市要崛起，土地是根本，2018年至今粤港澳大湾区广东9市哪个城市的土地市场最热络？哪个城市的土地最供不应求？又是哪里的地块最受开发商欢迎？

湾区广东9市土地收金1564.25亿

据克而瑞数据统计，截至8月30日，大湾区内广东9市的合计成交土地共计吸金1564.25亿，总成交建筑面积达2784.78万平！在土地市场流拍的高峰年，大湾区土地市场提交的这份成绩还是相当亮眼的。

在大湾区广东9市中，成交总价最多的是佛山，合计为676.03亿元，其次是440.65亿元的广州，第三的则是江门，共成交了117.8亿元。

随着广佛同城战略实施，作为广州市场外溢下的首选城市——佛山，在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情。据克而瑞数据统计，2018年1-8月，佛山成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合，下同）高达59宗，成交金额达676.03万平，成交建面和成交金额皆为湾区之最！

广州仍为房企主要竞争区域，但由于土地资源稀缺性，土地成本攀升，严重影响房企在大湾区的战略布局。据克而瑞数据统计，2018年1-8月，广州成交土地达36宗，成交总价达440.65万平，稍逊于佛山。

而同为一线城市的深圳，则和广州表现出了两种截然不同的状态，2018年1-8月，深圳仅成交3宗地块，成交建面为27.03万平，收金20.85亿元，土地供应之稀缺不言而喻。

在此情况下，与深圳同城化发展的东莞则成为深圳需求外溢的首选。据克而瑞数据监测，2018年1-8月，东莞成交土地为18宗，而成交总价却达112.19万平，仅两年时间，融创、招商、华润、旭辉等10家外来房企进入东莞分食“蛋糕”。

湾区广东9市中佛山宅地成交最多

那么按属性来分，哪里的宅地最受欢迎？哪里的商住地最受开发商喜欢？

据克而瑞数据显示，2018年1-8月大湾区内广东9市共成交土地245宗，合计建筑面积2784.78万平，其中，占比最高的是纯宅地，共成交了91宗，占总成交的37%；而商住地紧随其后，成交了87宗，占36%；再者，则是成交了63宗的商办用地，占26%；综合用地仅成交4宗。

城市	土地数量（宗）
佛山	59
广州	36
江门	32
东莞	18
肇庆	40
珠海	15
中山	6
惠州	36
深圳	3

数据来源：克而瑞数据

而成交的128宗土地中，以佛山成交的幅数最多，共59宗；肇庆跟随其后，成交了40宗；广州及惠州均成交了36宗，也就是说，今年1-8月份大湾区内广东9市地市最热络的城市当属佛山了。

湾区广东9市中肇庆流拍地块最多

今年以来，全国各地土地流拍频繁，据不完全统计，仅2018年前七个月就出现796宗。受大湾区相关的利好正不断释放的影响，据克而瑞数据监测，2018年1-8月，大湾区广东9市流拍地块仅有14宗，其中商住用地流拍12宗、商办用地2宗。

城市	流拍宗数
肇庆	8
广州	3
佛山	1
东莞	1
深圳	1
惠州	0
江门	0
珠海	0
中山	0

数据来源：克而瑞数据

而流拍的14宗土地中，以肇庆流拍的幅数最多，多达8宗；广州跟随其后，流拍了3宗地块；佛山、东莞、深圳均流拍了1宗，粤港澳大湾区的热度可见一斑。

来源：克而瑞广州区域

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