七度凉凉！从化火界地块“跳水”1.5个亿，骨折价仍无人问津！

流拍！流拍！还是流拍！

今日（8月28日），广州从化温泉镇温泉村“火界”两宗地块进行第七次网上竞拍，但遗憾的是，此次拍卖最后仍以流拍而告终。

七度转让，七度流拍。从化温泉镇温泉村“火界”这两块地恐怕创造了广州土地拍卖史中流拍次数最多的记录了。

据了解，这两个地块用地性质均为商住用地，该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了2次。

查看地段①的出让史，可以发现这块地几乎每次出让都会降价！且不说相比于首次出让的起始价19630.868万元，本次出让起始价5505.9437万元，降了近1.5亿元，就是跟不久前的上次出让相比，都降了近1400万元，相当于一路降价之后再打八折！

难兄降价出让很惨，难弟降价力度更大！地段②于不久前的上次出让（6月8日）时起始价还是11405.7828万元，这次出让起始价降到了9124.6262万元，直降2300万元！

比首次出让的19630.868万元，本次转让总价足足下降了一个亿，但这宗地块身世为何如此坎坷？

从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块7次出让均告流拍，主要原因是该地块存在历史遗留问题，地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块，已被认定为闲置土地，买受人需承担因此产生的风险和责任，并且地块按照现状交付，法院不负责清场及交付，买受人在竞得后，需向规划部门重新申请规划条件及相关技术指标，拿地风险较大。

且该地块国有土地使用证上写着中止日期为2065年，也就是说使用年限仅剩48年！

其次，该地块距温泉镇中心有一定距离，商业配套并不成熟。城市基本设施及公共配套设施较完善，但是距温泉镇中心有一定距离，商业配套并不成熟。

周边配套多为翔隆假日温泉酒店、北溪湖景楼等温泉度假酒店，且临近地块周边的珠光御景山水城、保利桃花源等多个楼盘，价格皆以1字头为主。

另外，地块形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，地势不太平坦，开发需考虑坡度影响。

而经七度流拍之后，温泉村“火界”地块又是否会降价，八度卷“地”重来呢？

一起拭目以待吧！

来源：克而瑞广州区域

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