超42万平，总起拍价超32.8亿！广州四宗靓地来袭！

九月土拍即将开锣！

据统计（截至9月3日），９月广州将拍4宗商住地，包含番禺区一宗宅地以及一宗商务金融用地，黄埔开发区一宗商务商业用地，花都区一宗宅地，总出让面积超42万平，总起拍价超32.8亿。

而９月将拍的地块又各有什么亮点呢？一起来看看吧！

番禺区沙头街禺山大道南侧地块

番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块位处番禺区沙头街禺山大道南侧、市桥水道北侧，分散位于西环路两侧，总起拍价11.6亿，折合楼面价16000元/平。

该地块占地面积6.49万平，包括需配建的公园绿地、道路、幼儿园配套，实际可建设用地面积为2.08万平。

值得注意是，地块均要求配建15000平方米配建住房（政府回购价为3500元/平），若剔除配建住房后，其实际楼面价为19245元/平，一定程度上压缩了房企利润空间。

数据来源：克而瑞数据

该地块周边开发较早，周边小区楼龄较高，二手价格普遍集中在2.2-2.6万元/平之间；而一手项目相对紧缺，距离地块最近的为祈福缤纷汇、时代柏林、尚东嘉御和中洲公馆这四个一手项目，售价约在2.1-4.5万元/平左右。

花都区凤凰路地块三

花都凤凰路地块三位于花都湖湖畔，临湖一线建筑限高45米，北侧临湖，南侧与地块二相邻，东侧现状为绿地，对比此前推出的地块，其湖景资源条件相对突出。

该地块占地面积5.67万平，计容建面12.49万平，起拍总价为19.8亿，楼面价为15827元/平。

花都凤凰路地块三亦要求竞得人须提供1万平米住房配建，未来政府指定单位按3500元/平方米的价格回购，若剔除配建住房，其实际楼面价为16899元/平。

数据来源：克而瑞数据

该地块周边有碧桂园·星港国际、路劲天隽峰、广州国际空港中心等五个一手项目，住宅在售均价在2.6-2.8万元/平。

广州开发区KXC-K2-4地块

广州开发区KXC-K2-4地块位于广州开发区科学城开创大道以南、新阳西路以东，土地面积5927平方米，起拍价14059万元，折合楼面价8847元/平。

该地块对竞买人有明确要求，地块要求竞买申请人须为从事房地产开发经营、房屋租赁、物业管理的企业，并且竞买人在签订《国有建设用地使用权出让合同》当年，在黄埔区、广州开发区成立华南区总部公司，并成立或迁入教育和旅游版块的公司，并长期经营办公。

此外，项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。

目前，该地块周边仅有保利中珺广场和萝岗奥园广场两个一手项目，不过这个情况在未来将得到改善，据克而瑞数据监测，今年以来，该地块周边5公里范围内共计出让了6宗地块（含商办地四宗，宅地两宗）。

番禺石楼镇胜洲村地块

番禺石楼镇胜洲村地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，计容建筑面积73.58万平，为今年以来公开挂牌面积最大的商服地。

起始竞拍条件为地上建筑面积15万平，占计容建面约为20%，增价阶梯为“1300㎡地上建筑面积”，为广州首次“竞返还面积”。

该宗用地转让条件较为苛刻，除要求参拍企业资产规模不低于1000亿外且为具备房地产开发一级资质，竞得人建设期间每年需向经济社支付1300万元土地租金，需分成1300套物业，2万平方米综合楼面积及1500个负一层小车车位。

文章来源：克而瑞广州区域

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