一半海水一半火焰！佛山前三季度住宅/公寓销售排行榜出炉！

据克而瑞数据统计，今年前三季度佛山住宅（含住宅、别墅）成交面积达933.62万平，同比上涨8.42%；成交金额达1049.64亿元，同比上涨16.53%。

在住宅市场持续火热的同时，佛山的公寓市场却“热”不起来。克而瑞数据显示，2018年前三季度公寓成交面积为89.53万平方米，同比下跌了17.74%；成交金额为116.70亿元，同比下跌9.98%。

在这样的背景下，到底哪些住宅项目持续热销？哪些公寓项目可以跑赢市场？

克而瑞独家发布的2018年3季度佛山住宅/公寓项目销售金额、销售面积排行榜新鲜出炉。一起来看占据成交榜上都是些什么“神盘”！

以下，我们将分别从销售金额、销售面积两大维度，对2018年前3季度佛山成交一手住宅与公寓的成交业绩进行前30强的排名以及解读。

前三季度佛山住宅项目销售金额/面积榜榜单解读住宅项目销售金额榜：

2018年前3季度，佛山住宅项目销售金额TOP30排行榜，合计共成交421.08亿元，较去年同期的313.80亿元，提升了34.18%。其中，位于顺德区的容桂碧桂园以48.23亿元的销售额夺得冠军之位；位于高明的万科美的西江悦以22.30亿元，位居第二；季军则是成交了21.32亿元的岭南天地。前三甲项目合计成交金额91.85万平米，占比TOP30销售总额的21.81%

从入围门槛看，2018年前3季度佛山项目销售金额TOP3、TOP10、TOP20、TOP30的上榜门槛分别为21.32亿元、13.79亿元、10.78亿元和8.48亿元。

综观近两年前3季度佛山住宅项目销售金额各梯级的入围门槛，门槛均有所提高，其中以TOP3入围门槛涨幅最大，涨了38.89%，另外，TOP10、TOP20及TOP30的入围门槛也分别上升了2.77亿、2.05亿和0.78亿。

在成交区域上，上榜TOP30强的项目，以禅城区和顺德区的项目最多，分别有10个项目和7个项目，而南海区、三水区和高明区则稍少一些，分别占有6个、4个和3个。值得一提的是，虽然顺德区和高明区没有禅城区上榜的项目多，但顺德区与高明区在TOP5中的上榜项目更多，并且两个区域中的容桂碧桂园和万科美的西江悦分别包揽了TOP1与TOP2，碾压禅城区所有楼盘。

据统计，销售金额排行榜前30的项目中，广东本土房企的项目占22席，占TOP30的73%，外来房企的项目占8席，占TOP30的27%，广东本土房企优势明显。今年3季度上榜的外来房企项目包括新城控股、绿地、融创、旭辉、佳兆业、泰禾、新鸿基地产等。

住宅项目销售面积榜：

2018年前3季度佛山住宅销售面积TOP30，合计销售面积366.66万平米。其中，容桂碧桂园以41.50万平米的成交面积位居榜首；万科美的西江悦以26.48万平米夺得榜眼；美的明湖花园则摘得探花，成交面积为21.34万平米。前三甲项目合计成交面积89.32万平米，占比TOP30销售总额的24.36%。

今年前三季度销售面积排行榜各个阶梯的入围门槛，较去年同期均有提升。其中TOP3门槛的提升尤为突出，同比去年同期涨了6.93亿，涨幅高达48.09%。其余门槛提升幅度在11%-13%之间，提升面积在0.79-1.21万平之间。

成交区域方面，2018年前3季度佛山项目销售面积TOP30的主要上榜项目除了顺德区仅有2个项目外，其余四个区的项目分布较为均匀。其中三水区和南海区各上榜项目7个；高明区稍少一个，上榜项目6个。禅城区最多，共有8个项目上榜。

而外来房企方面，今年前3季度面积榜上外来房企共有5个项目上榜，分别为新城控股的新城璟城、旭辉的旭辉华祥花园、融创的融创望江府、融创湖滨世家、绿地的绿地璀璨天城。

前三季度佛山公寓项目销售金额/面积榜单榜单解读公寓项目销售金额榜：

2018年前3季度，佛山公寓项目销售金额TOP30排行榜，合计共成交103.92亿元，较去年同期的108.52亿元，微跌了4.23%。其中，位于禅城区的绿地未来城以11.10亿元的销售额夺得冠军之位；位于顺德的力合阳光城·云谷以10.41亿元，位居亚军；第三名则是由成交了7.96亿元的京华广场夺得。

今年前三季度销售金额排行榜各个阶梯的入围门槛，除TOP3与TOP20门槛有提升外，其余门槛均有所下降。其中TOP3入门门槛较去年同期有0.76%的微升；TOP20的门槛则是提升了7.64%。有所下降的门槛方面，降幅最大的是TOP30，降幅为8.91%。

2017年前3季度销售金额TOP3上榜门槛为7.90亿元，而2018年前3季度为7.96万平米，对比提升了0.06万平米；TOP20上榜门槛方面，2017年前3季度上榜门槛为1.57万平米，而2018年前3季度为1.69万平米，对比提升了0.12万平米；而TOP10和TOP30的2018年的上榜门槛分别为3.50万平和0.92万平，较去年同期收窄了0.05和0.09万平米。

在成交区域上，上榜TOP30强的项目，高明区并无无上榜，三水区仅有一个项目上榜。而剩下三个区域：南海区、禅城区和顺德区上榜的项目分别为8个、9个和10个。

从榜单上看，外来房企仅有3个项目上榜，分别为绿地的绿地未来城、绿地璀璨天城、阳光城的力合阳光城·云谷。占比TOP30的总额的10%。虽然外来房企上榜项目少，却实力强劲。前三甲项目中，外来房企的项目就占有两个，分别是TOP1的绿地未来城和TOP2的力合阳光城·云谷。

公寓项目销售面积榜：

2018年前3季度佛山公寓销售面积TOP30，合计销售面积78.26万平米。其中，绿地未来城以13.60万平米的成交面积获得金牌；力合阳光城·云谷以8.55万平米取得银牌；万科金域中央位摘得铜牌，成交面积为4.60万平米。前三甲项目合计成交面积26.76万平米，占比TOP30销售总额的34.19%。

今年前3季度面积榜各个阶梯的入门门槛与金额榜一样，较去年同期门槛均有所下降，其中降幅最大的是TOP20，降幅为25.83%。2018年前3季度佛山项目销售套数TOP3上榜门槛为4.60万平方米，比2017年前3季度的5.47万平方米，减少了0.87万平方米；TOP10门槛，2018年前3季度为2.44平方米，比2017年前3季度的3.22万平方米，减少了0.78万平方米；而TOP20和TOP30入门门槛，则分别为1.12万平方米和0.73万平方米，比2017年前3季度的1.15万平方米和0.93万平方米，分别减少了0.39万平方米和0.2万平方米。

在成交区域上，上榜TOP30强的项目，除高明区没项目上榜外，其余4区均有项目上榜，其中，以顺德区的项目最多，共有10个项目上榜，而禅城区和南海区则各占9个，三水区仅有2个项目上榜。

外来房企方面，面积榜与金额榜近乎一致，面积榜的外来房企上榜项目同样只有绿地的绿地未来城、绿地璀璨天城、阳光城的力合阳光城·云谷3个项目。并且同样由绿地未来城与力合阳光城·云谷夺得TOP1与TOP2的位置。

文章来源：克而瑞广州

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