黄金周不再？国庆期间15盘推新有9盘去化不足4成！

网签低迷、多盘降价、业主维权潮爆发？这个国庆黄金周，广州楼市到底表现如何？

克而瑞从成交数据和个盘去化两方面为各位尽量呈现出一个真实的黄金周市场情况（考虑到网签滞后，所有数据仅供参考。）

今年黄金周共推2096套新货 同比降3%

克而瑞数据显示，正值国庆假期，“单合同发售“、”低首付”、“特价单位”等一波波促销吸引了不少置业者，据统计期间全市有15个项目有推新动作，多数集中在增城区、南沙区、从化区等外围区域，共2096套货量，同比降了3%。

有推新的包括中心天河、白云和荔湾，以及外围黄埔、增城、从化、花都、南沙。其中，南沙推盘个数最多，有4盘推新，其次是增城，有3盘推新。而推货数量最多的也是南沙，共推642套，占总货量的31%，而其贡献主力来自区域内的阳光城丽景湾，推新280套之多。

黄金周7天成交560套 处近五年来中游

成交方面，据克而瑞数据显示，今年10.1黄金周（10月1日-10月7日）广州一手住宅共网签560套。最近五年同期，除了特别疯狂的2016年，广州市场网签4221套外， 2014、2015年、2017年黄金周分别成交467套、655套以及485套。今年的网签套数，在五年同期的成绩中处于中游，同比2017年，升了15.5%！

中心区天河称霸，外围区域增城撑起一片天

这500多套的成交量都来自哪里？克而瑞数据统计，广州11区的成交，大户还是增城，7天共卖出173套，占据了总成交量的30%。而成交量第二的则是天河，网签了92套，这份成绩对比其他中心各区显得十分亮眼。南沙则位于第三，售出了86套。总的来说，外围五区和中心六区的成交占比为7：3，成交基本集中在外围区。

越秀、海珠和白云三个中心城区在这一周共成交了22套，其中越秀为打酱油代表，仅成交了1套。

增城成交多，当然少不了区域内的功臣们，看回黄金周网签成交TOP10的楼盘，单增城便占据了半壁江山，其中，第一是来自于增城的富士康科技小镇，共网签39套。天河的宝翠园及增城的赛宝花园分别以33套、31套的网签居二、三位。

开盘情况，个盘成绩亮眼 整体表现平淡

所以，国庆有开盘的楼盘，情况如何？是否真如传说般的惨淡？一起来看看。

（以上数据为分析师调研数据，仅供参考，以实际为准）

保利紫云——总价最低330万即可入手 

据克而瑞监测市场情况所知，位于白云区的保利华润紫云，9月29日推售A4栋单位，户型86-104㎡平层三房，总货量100套，折后均价3.9万元/㎡。总价最低330万即可入手，新货去化八成。（PS：这里还是要老生常谈一下，网签有滞后性，加上限签，限价，成交了未必会及时网签）

兰亭盛荟——国庆置业买房优惠20万

同样成绩亮眼的还有位于天河的兰亭盛荟，该项目9月29日推售二期5、6、7、12栋部分单位，户型包括68-125㎡二至四房，共200套，带装修，价格为4.8-6.1万元/平米。该项目在国庆期间有买房优惠20万的活动，吸引了许多购房者。新货约成交163套，去化率约81%。

万科海上明月——去化率约66%  

万科海上明月9月28日加推A2、3栋，户型为平层59-88㎡二三房，复式84-87㎡三四房共202套。其中平层价格为1.72-2.06万元/㎡ ；复式的为2.15-2.35万元/㎡。项目在国庆期间有特惠98折活动。根据现场人流量及销售人员估计，该项目去化率约为66%，成交金额约2.12亿。

金融街花溪小镇——去化率近6成   

花都的金融街花溪小镇，于9月29日推售21栋，推售产品包括103-111㎡三房和125㎡四房单位共256套。价格方面为带装修1.3-1.35万元/㎡。去化率约为57%。

阳光城丽景湾——成交140套

阳光城丽景湾国庆期间共卖出140套新货，去化5成。项目推出熙悦组团13b和熙悦plus13b栋，户型涵盖83-96㎡三房、108-113㎡四房，精装交楼，售价1.8-1.9万元/平。

总的来说，黄金周一手住宅的成交，整体表现一般，除去个盘成绩亮眼，比如兰亭盛荟与保利紫云新货去化率都达到了8成，而阳光城丽景湾、万科海上明月和金融街花溪小镇去化均超5成。其余项目表现平淡，去化不足4成。这样看来，今年的黄金周广州楼市，确实是成色不足。

来源：克而瑞广州区域

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