堪称传奇！8次挂牌！7次流拍！直降1.2亿！卷土重来的它能成功吗？

今日（9月28日），广州公共资源交易网将以网上拍卖方式转让位于从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块的土地使用权。这是该地块第八次被挂出，堪称“传奇”。该地块此前七次竞拍结果均为流拍收尾。

该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了3次，也即是说，火界地块前前后后一共出让了8次。

先来看看地块信息：

01

从化区温泉镇温泉村“火界”地段①

土地用途：商住用地

宗地面积(平方米)：37486

起拍价(万元)：4404.75496  

02

从化区温泉镇温泉村“火界”地段②

土地用途：商住用地

宗地面积(平方米)：62123

起拍价(万元)：7299.70096

查看地段①的出让史，可以发现这块地几乎每次出让都会降价！且不说相比于首次出让的起始价10346.136万元，本次出让起始价4404.75496元，降了近6000万元，就是跟不久前的上次出让相比，都降了近1101万元，真是“一路大甩卖，可惜没人爱”。

比起地段①的降价，地段②的降价力度更大！地段②从第一次出让的19630.868万元降到最新一次出让的7299.70096万元，直降了1.2个亿！！！

为什么如此大幅度的降价依旧没人青睐？最大的原因是是该地块存在历史遗留问题！

致命缺陷：产权问题拿地风险大 使用权限不足47年

据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。

1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理，使用权终止日期为2065年1月4日。

这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因，不仅因为使用权不足47年，还因为地块原属于广州正东房地产开发有限公司名下地块，已被认定为闲置土地，买受人需承担因此产生的风险和责任，并且地块按照现状交付，法院不负责清场及交付，买受人在竞得后，需向规划部门重新申请规划条件及相关技术指标，拿地风险较大。

地块自身条件一般 周边楼盘1.3-1.7万/平

除了使用权限已经不足47年以外，该地块的缺陷还有地形的坡度会对开发带来一定的影响，加上交通便捷程度一般，商业配套不成熟，因此惨遭嫌弃。

我们再来看看市场状况，该地块周边楼盘售价大概在1.6-1.8万/平之间，在售户型主打别墅与洋房。其中售价最高卖到3万多/平。

这次火界地块再次降价挂出，无论是否成功出让，都堪称一个“传奇”。

该地块将于10月30日上午10时进行网上限时竞拍，感兴趣的朋友可以关注一下。

你觉得第八次拍卖的火界地块能否成功出嫁呢？

来源：克而瑞广州区域

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