番禺旧改又有新动作！这宗地周边最高房价已达4.5万/平！

番禺区城市更新规划正式获批后，动作不断！

昨日，番禺区政府在其官网发布相关规划文件，继上周番禺四块靓地有规划调整后，又有两块地作出了调整规划。它们分别为番禺区化龙镇化龙大道东侧储备地块与番禺区南村镇里仁洞村储备地块。

来看看具体情况。

番禺区化龙镇化龙大道东侧储备地块

地块位于番禺区化龙镇镇区西北侧，化龙大道以东，龙津路以北。本次作出调整规划有以下几点。

1、  地块一用地性质将由二类居住用地修改为一类工业用地。除了改变用地性质外，地块还将在南端增设一条10米宽的防护带。

2、  地块修改用地界线，用地面积由27653平方米修改为18949平方米，计容面积37898平方米，其余规划控制指标保持不变。

地块片区规划

按照番禺区发展战略大纲，番禺区整体划分形成四大功能片区。根据其原有的主导发展优势赋予新的方向引导。

化龙片区属于四大功能片区中的东北组团（广州国际科技创新城地区）。                           

东北组团是番禺的创智之城、科技高地，更新项目依托国际科技创新城、大学城、国际展贸城、广汽基地、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地等重点项目，可重点发展信息技术（云计算、大数据等）、科技孵化、创意办公、汽车及零配件、数码家庭、生物医药、文化旅游等产业，以及相关配套产业。

其中化龙片区围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业进行发展。

周边市场情况

该地块周边楼盘较少，目前仅有的一手楼盘为碧桂园星荟，处于待售状态，主打产品是商办单位。

番禺区南村镇里仁洞村储备地块

地块位于番禺区南村镇里仁洞村内，北侧紧邻金山工业园，西南侧紧靠新光快速路。本次作出调整规划有以下几点。

1、 根据修正内容，地块一的用地性质由二类居住用地修改为公园用地。

2、 BC0502019地块的用地性质保持二类居住用地不变，容积率由0.8修正为1.01，建筑密度由0.3%修正为30%，绿地率由0.5%修正为50%。

3、 BC0502059地块的建筑密度由0.5修正为50%，其余规划控制指标保持不变。

地块片区规划

在功能片区划分上面，南村片区则是属于西北组团（广州南站—万博汉溪长隆地区）。

西北组团是番禺的枢纽门户和商务新城，更新项目依托广州南站商务区、万博商务区、长隆旅游区等重点项目，可发展商务总部、商贸会展、旅游服务、美食餐饮、文化创意、高端服务业以及相关的配套产业。

南村片区的发展规划则是结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。 

周边市场状况

目前，地块周边一手楼盘主要有信业悦都荟和祈福缤纷汇，其中祈福缤纷汇已经卖到4.5万/平！

来源：克而瑞广州区域

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