省交通集团夺白云商办地 2018年土地市场收官！谁是大地主？（附全年土地交易明细）

12月27日，广州市交易中心挂牌成功出让位于白云区鹤龙街黄边村的AB2901047地块，该地块合计建筑面积为29925平方米，被广东省交通规划设计研究院股份有限公司（广东省交通集团）以底价夺得，成交总价价2.4838亿元，折合楼面地价8300元/平方米。

出让条件指明，地块须建设为集市政行业设计、市政公用工程咨询、工程测绘等业务为一体的总部基地。竞得人需按照地块计算容积率建筑面积100%自持物业，自持年限与土地出让年限一致，不接受自然人或联合竞买。

竞买人须为广东省内注册的企业法人，从事勘察设计工作的高新技术企业，具有国家主管部门颁发的（有效期内）高新技术企业资格证书和工程勘察综合类甲级资质、公路行业设计甲级资质证书。

据了解，地块临近正在规划建设中的白云区黄边村工业园。根据政府部门规划，黄边村工业园拟打造为“广州设计之都”，总面积约为37.78公顷。

经过了今天，2018年最后1宗经营性用地成功出嫁后，广州土地市场成功收官！（今年内仅剩2宗工业用地、1宗物流仓储用地拍卖）

那么今年，广州土地市场成绩如何？各房企拿地的情况又如何？哪家房企是今年的广州金主？又是哪家房企成为大地主？

据克而瑞数据统计，2018年1-12月，广州土地成交土地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同）93宗，同比去年增加了43%，处于近五年来的上游位置，仅次于2015年的101宗。

总价方面，今年广州地市揽金1408亿元，较2017年上涨了30%，综观近五年同期土地成交总价，2018年的土地成交总价处于高位，是最低位2016年的686亿元两倍不止。

同样的，今年广州地市成交的1527万平建筑面积与总价一样，位处近五年来的高位，同比增加了41%。

从区域上看，2018年广州土地成交主要集中在增城、南沙、黄埔等几个区域，白云、天河、番禺、从化、花都和海珠也均有4-8宗土地出让、其中，成交宗数高于其它各区的是增城区，共成交了21宗；其次是黄埔区，18宗；第三的是南沙区，共17宗。

好了，立马为你揭晓2018年广州土地市场成绩单！

金主榜

211.02亿！2018年广州地铁凭借番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块、白云区白云湖车辆段地块以及黄埔区萝岗车辆段地块这三宗地，成功在广州站稳土地金主榜的C位，比第二名的保利发展（172.89亿、6宗）多花了38.13亿元拿地。而第三的则是后来发力的中铁建，今年11、12月份疯狂买地，两个月共在广州拿了4宗地，总价为96亿元。

当然，华润置地、佳兆业、碧桂园、中铁、时代中国、越秀，以及珠江实业等房企也纷纷上榜！其中佳兆业仅凭白云小坪村“城中村”旧改项目一地就可跻身榜单，可见该地块来头不俗。

地主榜

谁是大地主？佳兆业凭借白云旧改地块成功登顶，拿地总建面高于其它企业，总建面为167.97万平，其次是广州地铁的164.91万平；再次是保利的146.52万平。

总价TOP10

2018年，广州单块土地成交总价方面，广州地铁拿下的黄埔区萝岗车辆段SD0207地块、白云区白云湖车辆段AB2404013地块（76.24亿元、71.09亿元）包揽了TOP1与TOP3的位置；佳兆业斩获的广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目则是以成交总价74.26亿位列第二。值得一提的是，广州地铁今年拿的三宗地块均榜上有名。

总建面TOP10

而今年广州单块土地成交建面包揽前三名的为佳兆业拿下的广州市白云区新市街小坪村“城中村”改造项目（167.97万平）、珠江投资斩获的广州市番禺区石楼镇胜洲村地块（73.58万平）以及从化区太平镇广从路北侧地块（60.91万平）。其中番禺区石楼镇胜洲村地块为广州首次以竞返还面积的新模式确定竞得人！从单纯的竞地价到竞返还物业，从某种意义上，代表了这个行业正在发生的一个跨时代的变化，那就是从重开发到重运营。

单价TOP10

从地块成交楼面价来看，2018年楼面价高于其余地块的是华润置地夺得的白云区嘉禾街新科村琴星小学地块，成交楼面价为24315万元/平米（未剔除配建面积，下同）；其次是中铁建拿下的番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，楼面价为23419万元/平米；第三的则是中铁建拿下的成交楼面价为20786元/平米的黄埔区茅岗路地块。

下面顺便给大家奉上2018年广州土地成交明细表~

文章来源：克而瑞广州区域

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