七盘推新拼杀，四大纯新盘入市！有盘人气爆棚，有盘人丁单薄

暗流汹涌，年终一搏！

自12月以来，广州各个房企进入最后冲刺阶段，房企拿证量和推出的房源数量上不断增加，楼市出现“翘尾”迹象。

克而瑞数据监测，上周末广州7个项目同步推新，包括位于荔湾区的西关海，白云区的绿地·柏玥晶舍，番禺区的碧桂园星荟、珠江铂世湾及藏珑府、南沙的首筑花园以及增城区的科慧花园，掀起一番抢客暗战。

值得一提的是，首筑花园、珠江铂世湾及藏珑府三个项目均为全新项目，而绿地·柏玥晶舍则是主打全南向高赠送洋房，可谓各有亮点。

而这些项目的开盘人气如何？购房者又是否愿意买单呢？克而瑞分析师兵分几路，为大家带来珠江铂世湾、绿地·柏玥晶及藏珑府最新消息。

碧桂园藏珑府

时近年底，番禺楼市一反之前新货紧缺的局面，多个项目动作频频，原先新货紧缺的华南板块上周同时迎来三大新货入市！

其中，藏珑府位于广州长隆主题乐园的北门，距离地铁3号线大石站约1.5公里，步行需23分钟左右。

同时，项目临近南大路、105国道及香江大道，其中南大路、105国道路段都在扩建中，周边环境较为嘈杂，从项目出发自驾15分钟可到达万博，区位优势比较明显。

不过，克而瑞分析师实探发现，周边配套较为低端，附近主要分布了万盛名家广场、中影佰纳国际影城等。

当然，其价格也足够“亲民”。据现场销售介绍，项目首批加推90-140㎡的三至四房，总货量共231套。

其中，90-102平米三房156套，124-140平米四房75套，均价37000-42000元/㎡，90平米1-2楼单位价格最低，为33800元/㎡。而热度最高的是102㎡的三房，户型均为南向，且实用率相对较高。

此外，首次开盘还推出认筹享2个99折及认筹金2万元等优惠，截至下午开盘前认筹人数约达200个左右。

遗憾的是，藏珑府开盘时仅允许筹客进场，前去踩盘的分析师也只能止步于此，不过从现场人气来看，营销中心前搭建的红棚内座无虚席，可见人气颇高。

珠江铂世湾

再来看看同板板块的全新盘——珠江铂世湾。

该项目位于番禺南村镇员岗村、新基村地段，北望珠江，西临华南新城，东临金新大道，南靠主干道兴南大道，从7号线员岗站出发步行24分钟左右即可到达售楼部。

据现场销售人员介绍，项目占地面积约500亩，内含住宅、商业、公建配套，将分三期开发，首期、二期地块比较靠近员岗地铁站，三期地块临江，也是目前销售中心的所在地，未来小区道路建成后，从东南角主入口前往地铁站只需几分钟步行时间。

而项目首批推出的产品为一期的G1-4栋，32层三梯六户设计，具体为95及96平米3+1房248套，131平米4+1房124套，总货量共372套，折后价格为38000-43000元/㎡，其中北向户型38000-41000元/㎡，南向户型40000-43000元/㎡。

据不完全统计，当天到场约有400组客户，从现场销控图开看，95㎡及96㎡三房产品热度相对高。

不过，现场有客户表示，项目周边城中村较多，且从地铁站到售楼中心部分路段还有臭水沟，这也是他造成犹豫不决的主要因素。

分析师实探发现，99㎡三房样板间户型与95及96㎡三房产品户型一致，均带主卧套间和入户花园，但多功能房的面积较小，只能放置小型单人床，比较适合刚需买家使用。

而131㎡四房产品户型为南北对流，空间的舒适度较好，比较适合刚改买家，不足之处是除主卧外三间卧室均朝北，入户花园设计像一条长长的走廊。

绿地柏玥晶舍

最后再来看看位于白云太和板块的绿地柏玥晶舍。

该项目位于白云区民营科技园区内，距离地铁14号线太和站（年底通车）约3公里，3号线北延线龙归站约4公里，未来项目门口有公交车接驳地铁站。

经分析师实探发现，绿地柏玥晶舍是片区内唯一在售新盘，周边五公里范围内无其他在售项目，且被城中村、工厂包围，居住氛围较差。

项目由7栋住宅楼组成，目前在售2、3、7、8栋，其中2栋和8栋为2梯3户设计，其他为2梯4户，而4、5、6栋暂未发售，楼间距约50米。

从现场状况来看，项目当天并无实质开盘，现场客流量也仅有20台左右。

据现场销售人员透露，目前绿地柏玥晶舍在售户型面积为99-138平米四至五房（N+1户型），均有赠送9-20平米使用面积，户型均为南向设计，采光通风性能好，折后均价约37000元/平米，另还有6万抵12万及准签99折优惠。

项目产品最大的亮点在于其高赠送率及精装修，带精装修交楼，每户均配新风系统、智能灯控系统、可视对讲机、一键报警系统等，2020年年底交楼。

以126㎡的产品为例，其实际使用面积高达167㎡，折后带装修均价36948元/㎡，总价为473万左右，首付最低146.9万元起。

文章来源：克而瑞广州区域

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