55宗宅地！2019供地蓝皮书发布！揭秘近三年广州宅地供地变化！（附专家点评）

昨日（4月18日），广州市规划和自然资源局发布2019年广州经营性用地供地蓝皮书。

据蓝皮书披露显示，今年广州计划推123宗土地，其中商品住宅用地55宗，主要分布在荔湾、番禺、花都、增城、白云空港经济区等区域；商服用地48宗，主要分布在金融城起步区、琶洲互联网创新集聚区、白云新城商务区；产业用地9宗，主要位于白云区；医疗卫生等公共设施用地11宗，覆盖天河、荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、花都、南沙、从化等区。

商服地块

住宅地块

需要注意的是，蓝皮书与实际土地出让情况也有一定程度的出入，部分地块已挂牌或者已成交。其中2宗宅地（白云第三煤矿地块、增城仙村镇地块）目前已挂牌，另外6宗已于今年成交，具体情况如下:

从近三年的广州经营性用地供地蓝皮书来看，住宅地块逐年增长，从去年的44宗到今年的55宗，环比上升了25%；商服地块方面，则是今年与去年持平，均为48宗，高于前年的39宗；其他地块方面，2017年没有供应，去年则是计划供应22宗，今年有所下降，环比降幅为9%。

宅地供应方面，具体到各区，可以看到越秀区近年是近三年来第一次有宅地供地，尽管只有一宗，面积为8470㎡；海珠区、天河区、白云区和荔湾区等中心区域，今年的计划供的宅地都比往年的要多，增量最大的要数天河区和白云区，均比去年多供应了五宗宅地，其中白云区计划出让宅地占地75.3万方，占九区宅地总占地面积的29.0%；外围区域中花都和从化的计划宅地出让比去年少，增城和番禺则比去年多。另外，黄埔、南沙今年没有宅地计划出让。

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示：截至3月末，广州一手住宅（住宅+别墅）的可售货量为952.83万㎡，库存套数为77909套，按照过去12个月的月均去化面积计算，去化周期为11.7个月。按照此前自然资源部的通知，广州的去化周期在6-12个月之间，属于需要增加供地的城市，这与蓝皮书公布的广州宅地供应逐年增加的计划相符。克而瑞统计数据显示，2016年至今，广州一手住宅的供求比为0.86，供略显小于求，广州加大宅地供应力度符合政府“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求。在粤港澳大湾区利好的促动下，预计2019年广州土拍市场将会供求活跃，保持较高的市场关注度。

还有一个值得一提的点是，今年中心城区宅地计划供给特别给力，中心城区的宅地加起来有31宗，超过了外围区域的24宗。

一起来看具体情况。（注：单独列出地块中剔除已出让/挂牌地块，列出地块以商服地与宅地为主。）

天河区

金融城起步区地块

（AT090924、43、46、50地块）

珠江新城地块

（A4-3地块）

地块位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈。

广氮地区地块

（AT0607084、086、087、088、089、113地块）

地块位于广东奥林匹克中心以西，周边有在建21 号线世界大观站、规划19 号线穿越。其中，地块06、07、08、09、10 位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧；北临规划生态廊道绿地，景观环境和交通良好。地块11 紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，周边居住氛围浓厚，交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。

燕塘地块三

地块位于沙太南路北侧，附近有地铁3 号线梅花园站和地铁6 号线燕塘站，居民出行十分便利；周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。

汇景新城地块

地块位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路。地块西南边为汇景新城。

海珠区

琶洲西区地块

（AH040124、127、128、135、146、164、165、228地块）

广轻机地块

（AH050946地块）

地块南临海珠区石岗路与石岗大街交界处，临近石溪涌，周边有雅居乐海珠小雅、东方雅苑、绿地滨江汇等居住区，还有南石头街道政务服务中心、石岗社区卫生服务站、培红小学、劬劳小学等，居住氛围浓厚，生活服务配套设施较齐全。

AH101515 /

AH101516 地块

地块位于广州环城高速以南，瑞宝路海珠创意产业园西侧，南临珠江，北临河涌，景观环境良好。

荔湾区

广钢新城地块

（AF040225-A/B地块）

地块位于珠江西岸，东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南邻环城路。7 分钟直达广州南站，距离白鹅潭商业中心2.5 公里，离珠江新城10 公里，离白云机场35 公里，离南海千灯湖5 公里，离佛山禅城区10 公里。

广船项目一期地块

地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和珠江仅约300 米，区位条件十分优越；周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善。

广摩集团地块

地块西临芳村大道，南临鹤洞路、广钢新城，位于地铁11 号线沙涌站西南侧。紧邻真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、银行等，生活配套设施较完善。

东沙医药港B 地块

地块临近东沙大道和环翠北路，北侧和西侧已接新建道路，交通出行便利。

兴达地块

地块位于花地大道南以西、海中大道以南，距离地铁广佛线龙西站约1.5公里，是广佛同城桥头堡地区。

花地城滘口金桥地块

地块位于芳村大道西北侧，北接珠江，可望三江口，东临鹅潭湾居住区，景观环境十分优越。

东沙荷景路地块

地块位处荔湾芳村片区的东南部，位于荷景路和紫荆道交汇处的东南角，与东面的城市干道联系便捷，可通过其连接南环高速，迅速到达广州中心区域，地铁10 号线也从地块北侧经过，交通便捷。

冷冻厂地块

该地块位于荔湾区南岸路，珠江东侧。

越秀区

越秀南地块

地块位于东濠涌和越秀南路西侧，万福路南侧，与中华全国总工会旧址相邻，距离地铁六号线团一大广场站约200 米，交通出行十分便利；周边有清水濠小学、永曜北小学、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等配套服务设施，还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间，整体条件优越。

白云区

白云新城

广州航空产业基地一期

金沙洲地块

地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；距离地铁六号线浔峰岗站约1.2 公里；周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

石井新城地块

地块位于广清高速公路东侧，石沙路西侧、庆丰纺织二路两侧。

广州设计之都地块

地块位于白云区鹤龙街黄边北路以南、空港大道以东、云山诗意以西。

健康城融资配建地块一期

地块位于钟落潭镇健康大道南侧。

东平地块

位于白云均禾大道北侧，距离地铁14 号线东平站600 米。

番禺

大学城

地块位于大学城外环路东南面，毗邻岭南印象园，与国际创新城隔江相望。地块距离地铁4 号线大学城南站约900 米，从大学城南站地铁站乘坐地地铁7号线20 分钟直达广州南站。

广州南站

地块位于广州南站西北侧，南临石洲中路，东临河涌，景观环境较好；距离地铁2 号线和7 号线交汇的石壁站约500 米，交通出行便利。

番禺钟村街地块

地块位于番禺区汉溪大道以北、京珠线以西、东部为长隆珑翠，临近地铁7 号线谢村站与钟村站、周边有汉溪长隆商圈。

番禺客运站场站综合体地块

地块位于南沙港快速路以西，南临亚运大道，北接市莲路，东西两侧分别为泰兴路、傍雁路，交通四通八达；周边有尚东尚筑、金石碧苑、骏景居、番禺城市花园等居住区和商业服务设施，生活十分便利。

东环街易兴地块

地块位于新光快速路两侧，光明高速南侧，富豪山庄北侧。

番禺广场站地块

地块位于新光快速路两侧，光明高速南侧，富豪山庄北侧。

黄埔区花都区

商业大道北一地块

地块位于花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰路与商业大道十字路口西北侧，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备；东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，环境优势明显，规划打造为高端住宅小区。

G08-HS04 地块一期

地块位于位于花山镇平西村，西接文化旅游城，近平步大道、凤凰路，交通便利。拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。

J11-XH02 地块

地块位于白云国际机场空港经济区范围，北侧为广州北站至白云机场快速通道（在建），东侧为空港国际产业园一期项目，西侧为2.5 总部产业园，产业及交通优势明显，规划打造为临空产业总部商务区。

G08-SL2 地块

地块位于位于平步大道北，近海布高速公路入口，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备；毗邻文化旅游城及洪秀全水库，拥有较好的居住环境。

G12-XH03、04 地块

地块位于花都区秀全街，交通便利，近迎宾大道、红棉大道和平步大道等。周边有圆玄道观、曼谷园和珠宝小镇等旅游景点。

中轴线融资地块二/ 地块三

地块花都区城市中轴线CBD 区域，南侧为花都区政府和人民公园，北侧接文化旅游城，区位优势显著。随着花都绿色金融政策落地，该区域规划打造成花都区绿色金融中心、高端商务服务中心和市民服务中心。

工业大道南三地块

地块位于位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站，交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。

J08-YY1 地块

地块位于广花公路以东、花都湖以南，紧邻花都湖、秀全公园，环境优势明显。附近有雅瑶小学、雅瑶中学、新华中学等丰富的教育资源及花都区人民医院的医疗资源，规划打造为高端住宅小区。

增城

永宁街叶岭村地块

该地块位于增城区永宁街新新公路叶岭村路段，临近广惠高速永和站出入口，距广州城区在30 分钟车程内，坐拥广州东1 小时生活圈，交通十分便捷。目前地块周边已聚集有金地荔湖城、金地香山湖、金地公园上城等高端商住楼盘，更有广外增城外国语学校等优质教育资源，亦有荔湖高尔夫球场、森林公园可供健身休闲。

荔城街五一村地块

该地块位于增城区荔城街广汕公路北侧，毗邻地铁21 号线钟岗站，地块交通区位良好，周边基础设施配套日臻完善。目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

中新镇三迳村地块

该地块位于增城区中新镇新新公路西侧，毗邻广河高速中新出入口，周边有新新公路、广河高速和北三环高速等主干道路，地块交通区位良好，周边基础设施配套日臻完善。附近有恒大山水郡、碧桂园中新首府等新建居住小区，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

永宁街简村村地块

该地块位于增城区永宁街，毗邻增城经济技术开发区，周边有新新公路、广惠高速等主干道路，地块东北侧为合景誉山国际大型居住小区，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

小楼镇小楼村地块

该地块位于增城区何仙姑景区西侧，风景优美，交通区位良好，周边有增派公路、从莞深高速等主干道路。地块旁已建有盈翠雅筑、迪亚春天等高档住宅小区，周边基础设施配套日臻完善。

荔城街罗岗村地块

该地块位于增城区中心荔城街，地块区位十分优越，毗邻挂绿湖罗岗安置小区，地块东侧为增江河，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

仙村镇仙村一路地块

该地块位于增城区仙村镇中心区域，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

增江街西山村地块

该地块位于增城区增江街，毗邻蕉石岭森林公园，地块交通区位良好，地块旁边已有聚集有时代倾城、时代天启、悦山府、金时花园等商住楼盘，周边学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

从化区

九里步果场地块

地块位于江埔街105 国道西侧，距离地铁14 号线东风站约2.5 公里。

太平广场地块

地块位于太平镇政府对面，距离地铁14 号线太平站约2 公里。

鳌头铝箔厂地块

地块位于江埔街105 国道西侧，距离地铁14 号线东风站约2.5 公里。

来源：克而瑞广州区域

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