刷新白云起拍价！楼面价26500元/㎡！广州下一个豪宅区来了？

时隔半年之后，白云黄石路地块再度卷土重来！

今日，广州公共资源交易中心挂出白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块。

据悉，该地块曾于去年11月因故终止出让，今日重新挂牌之后，地块挂牌起始价和出让条件均无变化，将于5月16日进行网上竞拍。

黄石西路地块位于黄石西路，地块一侧紧邻黄石西路住宅小区元邦·航空家园，另一侧则是煤矿公司宿舍。

其总面积达10610平方米，挂牌起始价为111651万元，折合楼面价为楼面价26500元/㎡，在刷新白云起拍价新高的同时，也意味着白云机场路板块这个豪宅云集的板块，或又添一员悍将！ 

从区位条件来看，该地块周边有黄石立交、平沙立交、嘉禾立交等多个重要交通交汇点环绕，同时与在建14号线二期新市墟站距离1.5公里，基本生活、公交、道路网完善度较高。

生活配套方面，地块距新市商圈约1.5公里，周边3公里范围内有广州高尔夫实验幼儿园、红星小学、新市中学等87所学校，龙口广场、石井城市广场、百信广场等252家商业综合体，配套齐全，生活便利。

图片来源：CRIC大湾区投资决策系统2.0

截至2016年至今，该地块周边5公里范围内已经成功出让15宗经营性用地，出让总建面积达481.7万平，除两宗旧改项目之外，周边的宅地出让楼面价均在1.9万元/㎡以上，足见开发商对该片区前景的看好。

值得一提的是，该片区楼面价在3万元/㎡以上的白云区AB2911053地块已确定案名为天健云山府，目前仍在建设状态；而AB2804012地块建成的首开龙湖·天奕已于去年入市，其洋房产品在售均价已达90000-130000元/㎡！

而在上月公布的广州2019建设用地供地计划中，白云区一改过去主要依赖“三旧改造”提供地块的方式，一气放出48宗可进行公开招拍挂的经营性用地，成为中心区域可供应挂牌地块最多的区域。

在白云区今年放出的48宗经营性用地中，宅地供应主要集中于同德围板块、人和板块、太和板块三大板块，随着地铁、公共交通情况改善，再加上白云湖产业规划落地推进，这三个板块或成新居住聚集区。

另一方面，白云区供地重心往西、北部“迁移”，则意味着白云大道、机场路、同和等传统居住板块住宅“买少见少”，而黄石西路地块所在机场路板块新增供地更是寥寥。

2019年白云区供地计划一览

看完了地价，我们再来看看房价。

目前，黄石西路地块周边密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园、怡桂苑等小区，放盘价多在3.2-3.5万元/㎡之间。

而一手项目在售相对较少，周边3公里范围内仅有首开龙湖·天奕、万科·未来森林等4个一手项目，且房价最低也要4万元/㎡起步，此外未来随着白云区AB2911053、蔬菜研究所地块等高价地项目入市，或将成为新豪宅聚集区。

届时，黄石西路地块将于5月16日进行网上竞拍，有天河黄埔大道646号及广钢AF040225-B的“珠玉在前”，该地块又将怎样的战绩成交呢？我们将为您持续关注！

来源：克而瑞广州区域

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