多盘低价抢跑，最高价差4000元/㎡！谁能登顶广州性价比之王？

回顾2019年一季度，经过年末冲刺后，叠加春节淡季影响，1月至2月中上旬市场冷淡，房企推货热情回落；2月中下旬《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，多盘乘势加推，加之天河区金融城高价地王的诞生、房企积极拿地以及首套房贷利率的下降等，3月房企积极推货，28盘31次开盘/加推，整体去化率持续回升至45%。

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市一季度推新楼盘进行评定，评选出10个性价比较优的楼盘。本次上榜的十盘，有5盘来自增城区，天河、白云、黄埔、番禺及南沙各一盘，外围六区整体占据8盘。值得注意的是，科慧花园、亚运城天峯、合生湖山国际、保利合锦领秀山、万科海上明月、越秀保利爱特及保利紫云等七盘在价格方面有明显优势，比周边楼盘或项目早期单位价格低。

科慧花园

项目概况：科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路，为碧桂园与富士康强强联手打造，是广州最先以产业打头的地产项目，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分，占地面积36.3万㎡，总建筑面积77.8万㎡，楼盘附近有在建的二十一号线经过，可快速通达天河公园和增城万达；配套方面，有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺，另还建有24个班幼儿园和3个班托儿所。项目目前在售105-205㎡三至五房单位，带装修发售，均价20000元/㎡。

上榜理由：

1、项目一季度共加推3次，目前售价比项目3公里范围内在售的一手住宅价格低1500-4000元/㎡，价格有优势，吸引不少刚需购房者目光。

2、项目附近有地铁21号线经过，距离最近的凤岗站仅约400米，可便捷通达广州城区，区位交通优势明显。

3、配套方面，周边有科教城10所学校和自建幼儿园等，教育资源丰富，且还有社区医疗中心以及社区自带约3万㎡商业配套，未来业主生活较便利。

亚运城天峯

项目概况：亚运城天峯位于番禺区广铁一中东面，为广州亚运城最新组团，可享达成七年成熟配套，北望小浮莲山，远眺莲花山，南有11万平米园林美景。项目周边路网较丰富，可依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等通达周边区域；周边配套也较完善，教育资源包含有多所幼儿园、亚运城小学、天誉小学及省一级广铁一中亚运城校区等；医疗资源有广医二院（三甲）等；商业资源有6万㎡亚运城广场（购物中心）及3万㎡国际商业街等。项目在售89-135㎡三至四房超高层单位，带装修出售，均价约26500-27500元/㎡。

上榜理由：

1、天峯组团今年一季度均为少量加推，营造热销氛围，整体去化率达81%，项目目前售价比亚运城早期组团二手房价格（27000 -31000元/㎡）低，具有一定价格优势。

2、项目距离最近的4号线海傍地铁站约1.8公里，且还有在建中的3号线东延段在此交汇，未来通车后，到广州市区通勤时间将有所缩短，交通更加便捷。

3、配套完善：项目有已建成亚运城购物广场，附近有广铁一中、广医二院等，教育、医疗及商业等资源均齐全，生活便利。

合生湖山国际五期

项目概况：合生湖山国际位于广园东板块新塘镇源章大道（翡翠绿洲商业街对面），总规划用地面积 44 万㎡，建筑面积 141万㎡，分八期开发，总户数约有 1 万户，目前一至四期均已入住。根据政府发布的新塘镇 10 年规划，合生湖山国际处于综合居住片区陈家林生态休闲板块，在陈家林垃圾场关停后，周边环境将逐渐得到改善。项目一大亮点是配有公立的育才中小学以及私立育才幼儿园。项目现在主推第5期【峰荟】组团，目前在售120-122㎡三房，带装修出售，均价约19000-22000元/㎡。

上榜理由：

1、项目今年一季度加推2次，共推186套新货，整体去化率达72%，目前售价比周边三公里范围内的项目（24000-35000元/㎡）均价低，价格优势明显。

2、周边居住氛围较浓厚，周边的碧桂园凤凰城、翡翠绿洲及合生湖山国际的早期组团已经入住。

兰亭盛荟

项目概况：兰亭盛荟位于天河区东圃站旁，由广电地产和交投置业联合打造的天河公园式社区，项目占地面积约9万㎡，总建筑面积约53万㎡，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，分三期开发。目前距离金融城起步区直线距离2公里，靠近中山大道、黄埔大道，可快速接驳环城高速、华南快速等城市快速路，交通出行便利，有多路公交直达市内各区。配套方面，周边居住氛围成熟，涵盖华润万家、吉之岛、天河城奥体折扣店、高德美居购物、东圃天河城百货、天河区人民医院、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、宦溪肉菜市场、前进综合肉菜市场等各种商业生活配套，且均已开业，生活便利；教育资源有前进幼儿园、前进小学、东圃小学等。项目目前在售70-126㎡二至四房单位，带装修发售，均价52000元/㎡。

上榜理由：

1、配套齐全：项目周边涵盖有商业、教育及医疗等资源，生活便捷；

2、交通便捷：路网丰富，自驾便捷；且步行距离地铁5号线东圃站约500米，轨道出行也方便；

3、目前天河区在售项目少，项目加推能弥补区域货量空白。

保利合锦领秀山

项目概况：保利合锦领秀山位于增城区增江片区广汕公路旁，北侧有公共山体公园，距离华立学院西边约1公里处。项目由合锦嘉泓、保利地产联合开发，产品包括153-166㎡的联排别墅，100-139㎡洋房及复式单位，另有1栋写字楼及商业街，配建一所9班幼儿园。项目目前周边配套较缺乏，在售101-140㎡三至四房洋房及153-162㎡联排单位，洋房带装修出售，平层均价13500元/㎡、复式15000元/㎡（3月31日加推价格），别墅毛坯出售，均价23000-26000元/㎡。

上榜理由：

1、项目于3月31日加推244套新货，本次洋房加推价格比上一次推售均价降低了3000-3500元/㎡，去化率较上次上升近20个百分点；

2、项目近山体公园，周边环境优美。

万科海上明月

项目概况：万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，占地面积10.5万㎡，建筑面积32.9万㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。社区内配套学校、商业、商用单位以及大型的3万㎡的万科里shopping mall。住宅包含8栋复式和6栋平层，目前在售75-88㎡三至四房平层和复式单位，带装修出售，平层均价20000元/㎡，复式均价24000元/㎡。

上榜理由：

1、项目主打59-89㎡平层及复式二至四房（N+1房），户型小，总价较低，目前该类产品在南沙市场上比较少见，产品有优势；

2、项目复式单位距离2公里内的万科白鹭郡复式单位均价低4000元/㎡，价格亦具优势；

3、项目多次少量加推，同时加推特价单位，现场人气旺盛，去化良好，整体达76%。

越秀保利爱特城

项目概况：越秀保利爱特城位于云埔一路公交总站旁50米，总占地面积18.95万㎡，总建筑面积68万㎡。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅。项目临近广深高速、广园快速、开创大道等城市主干道；周边有云埔一路公交总站，多条公交线路接驳香雪地铁站，直达科学城核心区等地。社区内商业及周边玉鸣小学已建成并投入使用。项目目前在售100-129㎡三至四房单位，带装修发售，均价24000元/㎡。

 上榜理由：

1、项目今年一季度加推4次，均为少量加推，均价比周边2公里范围内的项目均价低2500元/㎡，且3月2次加推的去化率均为8成左右，去化良好；

2、项目周边路网较丰富，可便捷到达天河区等市区，可吸引看中这点优势的购房者；

3、项目社区商业已开业，能满足业主日常需求。

保利华润紫云

项目概况：保利华润紫云位于白云区机场路西侧进棠乐路段，总占地面积为6.2万㎡，总建筑面积接近30万㎡，容积率4.1，项目总共分三期开发，规划13栋高层，总套数1974套，以95-105㎡的三房户型为主，户型为保利新第五代产品；周边各项配套较齐全。值得注意的是，项目靠近新棠溪火车站，定位是广州客运枢纽主要客站之一，主要服务广州中心城区向北及向西的普速客流，将成为广州枢纽型网络化的重要组成部分，目前已正式动工。项目目前在售86-126㎡平层及复式三至四房单位，带装修出售，均价42000-52000元/㎡。

上榜理由：

1、项目目前在售86-105㎡平层及复式三房，平层均价42000-43000元/㎡，复式48000-52000元/㎡，对于白云区楼盘而言，产品定价相对较低，基本上比周边三公里范围内在售一手住宅低1000-4000元/㎡，吸引不少购房者；

2、项目周边医疗、教育及商业等各项配套相对完善，业主生活较便捷；

3、项目除了靠近在建的8号线北延段石潭站，还有规划中的6号线延长线棠溪和南航新村站，未来交通更便捷。

碧桂园中心

项目概况：碧桂园中心位于广州21号地铁增城广场旁，占地面积约1.9万㎡，总建筑面积约22.8万㎡，产品包含住宅、超高层商用单位、甲级写字楼和五星级酒店等。项目周边商业资源有万达广场、合汇广场及东汇城等；医疗资源有医院增城区人民医院和妇幼医疗中心增城院区（在建）；教育资源有清华幼儿园、荔城街中心小学等。项目目前暂无在售货源，预计后期将推出建面为106-147㎡带装修高层住宅单位，以及建面173-326㎡的毛坯大平层单位，价格待定。

上榜理由：

1、项目除了靠近地铁外，还有两个高速口可快捷接驳广惠、广河高速、增莞深高速，便捷到达市区；

2、项目周边商业、医疗及教育等配套较齐全，能满足业主日常需求。

万科春风十里

项目概况：万科春风十里位于增城朱村大道东72号，占地面积约5.6万㎡，总建筑面积约17万㎡，规划9栋板式住宅，以270度环绕式绿地公园，营造竹林无边泳池、山畔缓跑径、社区图书馆、室内外运动场馆等全龄化社区配套。项目靠近21号线山田站约600米，交通便捷；周边教育资源有荔富湖畔幼儿园、山田小学、增城中学等。项目目前在售98-119㎡三至四房复式单位，带装修出售，均价22000元/㎡。

上榜理由：

1、项目靠近地铁山田站，轨道交通出行较便捷；

2、项目目前在售98-119㎡复式三至四房单位，户型优势明显，得房率高，119㎡四房户型双主套设计；

3、项目图书馆是广州图书馆与万科共同打造的示范性直属分馆，已建成并开放，业主读书/借书快捷方便。

来源：克而瑞广州区域

热文精选

• 土拍潮来临！广钢地块3.4万/平+亚运城地块1.8万/平！中海独拿两地！

• 硝烟再起！最高溢价超64%！广佛超级城市土地市场爆发了？

•  红！一手住宅成交大增1810套！商业供应成交也迎爆发！

• 湾区楼市复燃！佛山成交近万套！中山、珠海多城涨幅破200%！

克而瑞：中国房地产大数据应用服务商，十余年淬炼，从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环构建，细分领域咨询服务，纵向产业链整合能手，服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商，克而瑞在大数据应用上，同时具备深度与广度的特色，远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年，在房地产大数据领域深耕十载，建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务，为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合：通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务，为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务；通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜，更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务，分别在建筑建材数据领域、企业数据领域，建立起了庞大数据资源，大数据的广度由此延展开来。