最高4.8万/㎡！最低去化不足2个月！松绑之后，公寓是有多好卖？

政策，是决定楼市短期变化的重要变量。

去年12月19日，广州发布新政，明确“330”政策前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象之后，被压抑2年之久的公寓市场便以燎原之势燃烧起来。

从去年12月开始，广州公寓成交量突飞猛进，在政策及开发商年底冲刺业绩的影响下，单月网签超3700+套，市场需求再度回升！

注：公寓供应截至4月18日，成交截至4月15日（下同）

且除了今年2月网签的惯性回落外，松绑之后，公寓的单月网签量均在2900+套以上；政策影响仍在持续，截至4月15日，公寓半月的成交量已远超去年同期整个月的成交！

值得注意的是，在2月底大湾区规划落地、房贷利率下降、房企备货积极备货等因素的影响之下，广州购房者重拾对公寓市场信心，入市意愿增强，除了频现多宗大手交易拉动市场成交外，散售市场也十分活跃。

从市场表现来看，公寓市场基本都是外围区域的天下。

据克而瑞数据统计，2018年12月截至2019年4月中，在多个旧盘受捧齐发力之下，黄埔、花都、番禺三区成交量均破2000+套，以高位支撑起市场成交。

而荔湾、白云、天河等中心5区则以个盘零散成交为主，在整体网签达1584套，仅占比全市成交的13.4%。

市场火热，库存自然得到进一步消化。

政策松绑之后，公寓市场需求再度回升，而新增供应却远远实际网签，供不应求之下，公寓存量的去化速度着实惊人。

这变化，从数据上便可见一斑。

去年11月，在“330”新政的影响下，广州公寓存量积累至历史最高位的160万平；2018年12月公寓松绑，项目成交量突飞猛进，去化周期也逐月下降。

据克而瑞数据统计，截至3月底，广州一手公寓库存量回落至136.8万平，余23888套存货，去化周期也缩短至13.9个月，降至2018年以来的新低，回归正常偏高水平！

目前，广州公寓库量主要集中在南沙、黄埔、番禺等区，这三区存量均超20万平，占比总体库存的60.1%；不过，去化压力最大则为海珠、增城和荔湾等三区，这些区域存量不高，不过销售速度相对较慢。

可喜的是，市面上多数在售公寓仍为“330”新政前出让的用地，而按照现有的政策，个人也可购买，取得不动产证2年后方可转让。

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来源：克而瑞广州区域

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