多盘淡季也热销！性价比才是硬道理！4月性价比榜出炉！

4月，房企推货较上月放缓，但市场热度未减，新盘推新去化理想，据CRIC统计，4月广州共有20盘有推新动作，整体去化率64%。

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市4月所有推新楼盘进行评定，其中广州珠江花城、科慧花园、保利罗兰国际、越秀滨海新城和珠江铂世湾脱颖而出。

上榜项目中，天河、增城、黄埔、南沙、番禺各占一盘，本月推货多以三四房为主，而科慧花园本月推出了39-69㎡一房、二房小户型，表现亮眼。

本期上榜项目排名如下：

广州珠江花城

在售均价	47000	指导价	50173
评级	推荐购买
地址	岐山路183号

项目概况：

项目坐落于奥体新城，是现天河中心大规模社区。社区内配备2万㎡商业街、超市、会所等，且自身规划有一所省一级小学，附近的执信中学也已动工，距离珠江花城直线距离约600米；另项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里，附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站，未来交通情况将有所改善。在产品方面，项目打造“同等面积多一房”，产品为约70-140㎡“2+1至5房”户型，达87%实用率。

上榜理由：

1. 项目所处天河区一手项目稀缺，本月推出为少有的小户型刚需产品，使用率高，对客户吸引力较大，同时项目价格在区域处于较低水平，价格优势明显。

2. 项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里，附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站。

3. 配套齐全。规划有一所省一级小学；天河城百货、优托邦奥体购物中心等商业配套满足生活需求；医疗资源有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等。

科慧花园

在售均价	22000	指导价	23958
评级	推荐购买
地址	增城区朱村街朱村村凤岗村

项目概况：

科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路，为碧桂园与富士康强强联手打造，是广州最先以产业打头的地产项目，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分，占地面积36.3万㎡，总建筑面积77.8万㎡，楼盘附近有在建的21号线经过，可快速通达天河公园和增城万达广场；配套方面，有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺，另还建有24个班幼儿园和3个班托儿所。

上榜理由：

1.本月三次推新，户型包括39-117㎡一至三房，总价较低，适合刚需客，吸引不少购房者。

2.附近有地铁21号线经过，距离最近的凤岗站仅约400米，可便捷通达广州城区，区位交通优势明显。

3.配套方面，周边有科教城10所学校和自建幼儿园等，教育资源丰富，且还有社区医疗中心以及社区自带约3万㎡商业配套，未来业主生活较便利。

保利罗兰国际

在售均价	39000	指导价	40533
评级	推荐购买
地址	开创大道与开达路交界处

项目概况：

项目位于黄埔区科学城板块，靠近区政府，周边配套完善，距广州地铁6号线香雪站和萝岗站约1公里，有省一级重点中学广州市二中、国家级玉岩中学、香雪小学等教育资源、中山大学岭南医院（三甲）、萝岗中医院、创业公园、香雪公园，以及萝岗万达广场等的医疗、商业、生活配套。

上榜理由：

1.本月加推户型为97-131㎡三四房，版块内三房缺货，且项目蓄客时间长，蓄客充足，受到客户追捧。

2.具有交通区位优势，距离地铁6号线萝岗站约600米，临近万达商圈。

3．自带省级学位，公立小学开发区二小已进驻。

越秀滨海新城

在售均价	18200	指导价	18566
评级	推荐购买
地址	金沙路与环市大道北路交汇处

项目概况：

项目位于南沙区金沙洲板块，距蕉门河中心直线距离2.5 km，距灵山岛尖明珠湾中直线距离6公里。整体规模超百万方，规划38栋高层洋房，户型涵盖65-138㎡平层与复式单位，总户数达7000户，社区内配置幼儿园、小学、中学12年全学龄教育配套，临近万达广场、越秀滨海隽城商业广场等商业场所，医疗配套有市妇幼南沙院、南沙中心医院等。

上榜理由：

1.本月推新三次，户型为91-107㎡三至四房，项目售价维稳定，保持在“1”字头，对刚需客户及投资客吸引力较大。

2.拥有华师第二附属中学、南沙区少年宫、金洲小学、金隆小学等教育配套、金洲商圈、万达广场等商业配套及市妇幼南沙院、南沙中心医院等医疗配套。

珠江铂世湾

在售均价	42000	指导价	42522
评级	推荐购买
地址	江山帝景高尔夫东侧

项目概况：

项目位于广州双中轴交汇地段，一线临江，北望大学城，西靠江山帝景高尔夫球场。项目邻近地铁7号线员岗站，4站可达珠江新城。社区内将配置10班幼儿园、24班小学，附近有华师附中番禺学校、华师附中番禺小学，番禺执信中小学等教育资源，临近番禺万达广场等大型商业综合体，距三甲医院-省妇幼保健院约500米。

上榜理由：

1.本月推新房型为97-130㎡三至四房，周边同类型新房较少。

2. 三江汇聚，一线临江位置，社区内自然山体绿林覆盖。

3.教育、医疗、商业、交通等生活配套成熟，区位优势明显。

来源：克而瑞广州区域

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