114亿挂8地！天河、海珠、白云都有！从化地块降价3.7亿卷土重来！

很猛！

今天上午，广州市国土资源和规划委员会一口气挂牌出让8宗地，包括4宗商住地、2宗工业用地、1宗中小学用地和1宗新型产业用地。这些地块来自花都、从化、增城、白云、黄埔、天河和海珠等区域，总起拍价高达114亿。

从化太平镇地块地块为二类居住/交通场站用地，总占地面积30148㎡（实际可建25791㎡），总计容面积为86848㎡，起拍总价6.8亿元，起拍楼面价7800元/㎡。

该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，地块最高限制地价为73561万元，封顶楼面价为8470元/平。

出让地块位于太平镇政府对面，东南侧临近G105国道和地铁14号线高架，西南侧为S118省道，西侧距离流溪河600米，北侧为当地村屋；与地铁14号线太平站相距约3公里，地块所在区域交通区位优势明显，是进入从化的门户区域。

要求竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路，并规定社会停车场由竞得人建成后进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。

据悉，地块曾于2018年12月5日中止出让后重新回炉，又于6月21日再次中止出让，如今的地块相比上次出让，减掉了商业部分地块，总价也从10.5亿锐减到6.8亿，不过楼面价没变，仍为7800元/㎡。那么这宗地块能否成功出让？让我们拭目以待。

地块三公里内有两所医院，其余如商业、教育等配套基本没有。一手楼盘仅有一个，为云星钱隆天誉，售价16500元/平，在售产品为87-133平二至三房。

天河区广氮地块地块为二类居住用地，总占地面积17648㎡，总计容面积为58168㎡，起拍总价18.6亿元，起拍楼面价32000元/㎡。

该宗地块采用“竞价+竞自持+摇号”的竞拍方式，地块最高限制地价为217898万元，封顶楼面价为37460元/平

值得一提的是，这是天河区今年出让的第二宗宅地。上一次出让的宅地为金融城地块，起拍楼面价2.58万元/平，最终由合景以总价370676万元+自持55%的面积拿下，折合楼面价37465元/平。

在今年年初的土地市场蓝皮书当中，广氮板块将会是天河的主力市场，有6宗地块，其中2宗为商住用地。

地块所在位置，拥有多个大型商业中心，如高德汇购物中心、广州优托邦奥体店、广州时代TIT广场、东圃四季时尚荟，以及多个商办物业，如保利金融中心、金融城绿地中心、广州汇金天地等。

三公里内在售一手楼盘有天健汇、佳兆业1号、江源半岛以及天河星作等，其中天河星作售价5万/平，佳兆业1号售价7.2万/平，江源半岛花园售价则高达8万/平。天健汇由于在售产品为商办单位，售价为3.3万/平。

海珠区大干围西侧地块地块为二类居住用地，总占地面积4388㎡，总计容面积为147165㎡，起拍总价14.7亿元，起拍楼面价34628元/㎡。

本宗地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为738923万元，最高配建面积13500平方米，封顶楼面价为55282元/平。

值得注意的是，该宗地起拍楼面价仅次于荔湾区冷冻厂地块的36060元/平，为全市第二高起拍楼面价。

海珠区上一次宅地招挂拍，已经是2017年6月份的事情了，当时拍卖的地块为海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，被珠江实业以底价拿下。

该地块三公里内有多个一手住宅，包括绿地越秀海玥、星汇海珠湾、金融街融御、雅居乐海珠小雅、南天名苑和侨建Hi·city。这些楼盘报价在5.2万-6万/平之间。另外，侨建HI·city在售产品为商办单位，售价4.55万/平。

白云江高镇地块地块为二类居住用地，总占地面积174872㎡，总计容面积为236496㎡，起拍总价34.6亿元，起拍楼面价18843元/㎡。扣除配建面积后，地块起拍楼面价为18843元/平。

本宗地块采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”的拍卖方式，设定最高限制地价为465764万元，最高配建面积81000平方米，封顶楼面价为45432元/平。

该宗地块要求竞得人需配建安置房建筑面积50000平，由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平的价格回购。

此外竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米，无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。

该宗地块是江高镇出让的第二宗宅地。第一宗宅地离该地块约三百米处，于2018年12月出让，最终被中铁以底价夺得，成交楼面价18348元/平。该地块于9月12日举行发布会，公布案名为中铁诺德阅泷。

目前地块周边三公里内有多个工业园，包括霸王国际工业园以及水沥工业园。楼盘方面，三公里内仅新福港鼎荟一盘在售，该楼盘主推35-80平商用复式单位，均价1.25万/平。

文章来源：克而瑞广州区域

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