实探！总价230万拿下黄埔4房！万科、招商同台竞技，谁胜？

迈入“金九”，广州楼市开始躁动起来。

开盘，新推，抢收，抢蓄……金九首周，广州已有不少楼盘提前抢跑，适时地推出特价单位或是开盘优惠，以撬动购房者的热情。

上周六，知识城板块的万科幸福誉及招商雍景湾双双推新，各自放大抢客蓄筹，这两大价格、定位相近的楼盘同日竞技，谁的表现更为出色呢？

NO.1 | 壹

从开盘情况来看，万科幸福誉小幅加推探市，推出30余套特价房，户型为79-97㎡三至四房，当天去化超7成。

万科幸福誉开盘现场

小编当天下午到场时，案场约有100多组客户，还有4、5组客户正在签约，现场人气较高。

据案场销售介绍，本次推出的特价单位均位于万科五期——万科幸福悦中，由于户型、朝向较佳，79㎡3房购买价为219万左右，97㎡4房为230万左右，此外月底地铁21号线2期正式开通后，项目可能会涨价5个点。

79㎡3房算价表

经近5年开发，该盘的配套趋于成熟，一则离地铁站何棠下站较近，二则有市二中会元小学加持（目前已开学），居住氛围相较成熟。

从2014年年底开盘至今，该盘共计供应7828套住宅，截至8月底已成功网签7427套，去化率达94.9%，房价也由初次开盘时的8596元/㎡涨至23697元/㎡。

此次，万科幸福誉加推的五期主打小户型产品，单价2.4万/㎡左右，略高于板块内其他楼盘，但总价和首付比较低，对预算不足的刚需比较有吸引力。

不过，从五期的位置上看，万科五期与三期相邻，距离地铁站何棠下大约1.8km左右，步行距离较远，未来随着公交车站的开设，或将可以较便捷地抵达地铁站。

目前，知识城南起步主要的商业配套集中在万科附近，比如万科南门、东门附近有超市、麦当劳、药店、菜市场等，同时二期的小区内设有篮球场、泳池等娱乐设施。

项目附近的市二中会元学校、凤凰湖小学、天景小学均已开学，不过省一级会元学校6个年级仅规划24个班，每班最多45人，而仅项目一二期便规划有5800户，该校学位有限，难以完全满足业主孩子的入读需求。

产品方面，上周六万科五期推出的是79㎡三房和97㎡四房，户型上追求极致刚需化。

其洋房产品得房率极高，即使小如79㎡，不仅做得了三房，而且主卧还带卫生间，不过为了给主卧做套房，极大地挤压了次卧的空间，牺牲了次卧的居住体验。

97㎡的四房产品，户型方正，南北对流，为了做出这种极致的户型，除主卧之外其余3个房间将飘窗当床用，作为床的一部分来展示，以腾出空间来做主套。

NO.2 | 贰

有别于万科幸福誉的小幅加推，同位于知识城板块的招商雍景湾推货堪称大手笔。

上周六，该盘加推最后一栋精装高层，户型涵盖89-100㎡三至四房，货量约137套，不过由于项目蓄客时间短，在加上万科幸福誉分流抢客，去化不足3成。

自2017年10月开盘以来，招商雍景湾累计加推2295套洋房，截至8月底已签约2010套，去化率达87.6%，所剩洋房存量不多。

当天下午小编抵达销售中心时，该盘销售中心约有20组客户前来看房，现场人气平平。

招商雍景湾开盘现场

据案场销售介绍，此次推售的89㎡3房总价210-220万元/套，92㎡3房总价240-250万元/套，100㎡4房总价约为290万元/套左右，当日下定还可享受95折开盘优惠。

100㎡4房算价表

除了价格以外，项目的区位、配套同样备受刚需客户关注。

该盘距4号线何棠下站约750米左右，步行时间约10分钟，出行较为便捷。

目前，该盘的周边商业配套还在起步阶段，距离最近的城南邻里中心已于去年3月动工 ，预计2019年开业，届时将为周边业主提供基本的生活配套。

小区配建商业街

教育方面，小区内部配建的天景小学已于今年8月底开学，未来知识城板块还有多所名校入驻，如南洋华侨中学、广州实验学校等。

项目西侧还有泰和诚肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院、中山大学肿瘤医院三所专科学院，不过这些医院都还在建设中。

皇家丽肿瘤医院项目（在建）

值得一提的是，该盘之前出现过“公立幼儿园、小学变私立”的维权事件，后面又曝出项目附近将建垃圾站、加油站、发电站。

在产品设计上，该盘也是追求在尽可能小的面积内设计出三房和四房，以降低刚需客户的上车成本。

以89㎡3房为例，该户型多为北向户型，餐客厅相连，进深达7米，不过为了保障主卧空间，主卧旁的次卧空间较小，且仅有一个卫生间。

89㎡3房户型

NO.3 | 叁

作为黄埔区的房价洼地，知识城板块大部分项目定位偏向刚需，楼市同质化竞争激烈。

整体来看，万科幸福誉、招商雍景湾两盘的产品定位接近，两盘均追求在尽可能小的面积内设计出三房和四房，满足居住需求为第一要务，以降低刚需客户的上车成本。

不过，万科幸福誉更能满足刚需的需求，一期、三期周边均配建有邻里中心，户型主打极致刚需，特别是97㎡4房总价较雍景湾的100㎡4房要节约不少，也易于刚需上车置业。

相较之下，雍景湾小区建有15万㎡水系园林，背靠滨河公园，户型也相对常规，整体居住舒适性会更高。对价格敏感的购房者，可以优先考虑幸福誉，若预算充足可以适当关注招商雍景湾。

文章来源：克而瑞广州区域

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