央行官宣：降准0.5%，释放9000亿！对楼市有何影响？

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1、此次降准释放多少资金？

答：此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%，是金融机构中最低的，已处于较低水平，因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？    

答：此次降准与9月中旬税期形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，而且定向降准分两次实施，也有利于稳妥有序释放资金。因此，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。

3、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。

对此，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓分析，一是此次降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率（LPR）实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，对于个人购房者有好处。

二是央行再次强调不搞大水漫灌，注重定向调控，在“不将房地产作为短期刺激经济手段”的政策精神指引下，资金流入房地产依然会有严格的限制，行业资金面偏紧的局面短期内不会改变。

下附历次降息初期的市场行情表现回顾：

2002年2月降息：市场迎来普涨行情

2008年9月降息：至暗时刻后的V型反转

2012年6月降息：股市表现不尽人意

2014年11月降息：5000点大牛市的催化剂

2008年9月降准：危机期间的绝地反弹

2011年12月降准：股市走势较为纠结

2015年2月降准：“快牛”到“股灾”

部分来源素材来源于中国人民银行

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