新“增城之巅”！主卧全赠送+全屋空调+98折优惠，保利手笔究竟多壕？！
年关逼近，广州楼市进入冲刺模式。
保利335金融中心、明珠天悦江湾、珠光云山壹号、中国铁建国际公馆、金科·博翠明珠等关注度颇高的全新盘更是异动频频。
这不，高达335米的新“增城之巅”——保利335金融中心就于今日下午开启内部员工认购专场。
在增城均价跌破2万/㎡的大背景下，这个开盘报价2.9万元/㎡起可选的新盘，究竟底气何在呢？
地处新塘TOD片区，毗邻新塘站
经走访，保利335金融中心坐落在广州最热门刚需板块之一——新塘板块。
项目北邻汽车大道，毗邻穗莞深城际车轨道，近穗莞深城际轨道的商业楼栋未来或会受到一定噪音干扰。
从目前交通来看，项目距地铁13号线新塘站约1公里，步行20分钟内可抵达。
300米范围内设有华兴综合市场公交站、有增城26路、增城27路、372路公交可接驳新塘地铁站，未来交通出行便利度高。
周边交通实景
值得关注的是，项目所处的广州东部新塘TOD交通枢纽片区，未来将有10条轨道在该片区交汇，出行便利度高，有助于提升项目升值潜力。
作为一个商业综合体项目，保利335金融中心的1-3层规划建设商业中心，涵盖购物休闲、餐饮美食等丰富业态，未来可满足业主基本生活需求。
不过现阶段，项目生活配套主要来源于华兴综合市场和东陵广场商业体，卜蜂莲花（东凌店）、凤馨苑社区底商，更为的高端消费则可前往约4.5公里外的新塘万达广场。
周边配套实景
教育方面，加蒙特幼儿园、永宁街第二小学、新蕾学校等，未来，新塘TOD片区规划建设一所中心小学和一所实验中学，弥补高等教育短板。
新“增城之巅”，开盘均价2.9万/㎡
接下来，再来了解下项目自身情况。
保利335金融中心前身为保利集团于2017年7月以25.26亿拿下在增城长岗村地块，楼面价为8340元/㎡，紧邻与新世界总部地块。
根据规划，项目由一栋335米地标写字楼、两栋195米摩天住宅及一栋五星级酒店组成。
项目沙盘实景
其中，项目A1-A2栋住宅总层数53层，其中1-3层为商业、4层为空中花园。
而A3栋写字楼则以335米的摩天之姿，成为增城的第一高楼，未来仅对外出售1/3面积、另外2/3面积由保利自持，或将引入十几家金融类企业。
值得关注的是，项目于今日下午举行内部员工认购专场，首推A2栋115-140㎡复式，据案场销售透露的开盘报价达3-3.5万元/㎡，但据业内人士透露，项目开盘均价仅为2.9万元/㎡，远低于销售报价。
除接受内部员工购买外，此前交3万诚意金的认筹客户也可享开盘最低价+98折的开盘优惠。
目前，项目周边主要竞争力来自于碧桂园云顶、招商臻园、品秀星图和香江天赋，在售产品均价在2.2-3万元/㎡，略高于周边竞品售价。
115㎡做4房，主卧全赠送
这般售价，保利335金融中心又会呈现出怎样的产品呢？
据案场销售介绍，目前项目已开放125㎡平层3房、140㎡平层4房及115㎡复式4房三个样板间，且交标方面也颇为豪气。
项目交标图
从样板间来看，项目所推出的户型均十分方正、实用率高。
样板间还配置中央空调、烟感报警器和自动喷水器，玻璃门窗均采为双层设计，将能减少未来轨道同行噪音污染。
首先来看下面积最小的115㎡复式4房北向户型，为上下两层设计。
其中，一层带长辈房、方便长者居住；二层主卧为全赠送空间，使用率较高，遗憾的是，二层主卧不带卫生间，私密性有所不足。
115㎡复式4房户型图
125㎡平层3房户型的格局方正，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性高。
该户型动静分区，玄关与餐厅、客厅相连，动线一体，且带7米宽阳台，空间开阔明朗，厨房为U字型设计，使用灵活性较高。
125㎡平层3房户型图
125㎡平层3房实景图
最后再来看看140㎡平层4房的样板间：
该户型为竖厅设计，动静分明，带7米宽阳台，整体采光、通风良好。
主卧带3.2㎡衣帽间，居住舒适度高，不过主卧衣帽间占了次卧的1/3空间，次卧入口有长过道，空间显得较拥挤。
140㎡平层4房户型图
文章来源：克而瑞广州区域
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