冰点？！房价连跌，成交猛降78%！疫情下的湾区楼市有多难？

近日，随着疫情逐渐受控，各城的复工潮也接踵而至。

粤港澳大湾区9城已有多城正全面鼓励复工，仅以广州为例，据克而瑞不完全统计，截至2月19日，全市已有136个项目售楼部进入复工状态，楼市也开始“破冰”。

此时，不少购房者都想知道，楼市慢慢复苏之后，大湾区内地9城成交情况如何？房价是涨是跌？又有哪些城市更为坚挺呢？

1

我们先将时间线拉长：

注：2月数据截至2.15

可以清晰的看到，受春节假期及疫情的双重影响，1月份大湾区内地9城的一手住宅成交量出现明显下滑，环比锐减41%，同比下滑9%，楼市明显转凉。

随着疫情逐渐严峻，各个城市的售楼部陆续关闭、工地停工、人人闭门不出，房企线下销售几近停滞，2月楼市成交更是跌至冰点。

截至2月15日，近半个月间，大湾区内地9城仅成交了791套一手住宅，同比下滑78%，房价更是连续两个月下滑，环比下跌6%。

注：2月数据截至2.15

而在大湾区内地9城中，除深圳以外，中山、江门、惠州等8个城市多城一手住宅网签量均出现断崖式下跌，跌幅均在50%以上。

其中，随着防控措施的进一步升级，深圳小区施行封闭式管理，2月上半月深圳一手住宅成交同比回落，但由于去年楼市利好频出影响，同比仅下跌14%，市场承受力显著优于其他城市。

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疫情之下，大湾区土拍市场的卖地节奏亦被打断。

据克而瑞数据统计，截至2月23日，大湾区内地9城土地整体供求节奏放缓，2月仅成功出让23宗经营性用地（含宅地、商住及商办地），共计吸金80.9亿元，整体溢价率达6.16%。

其中，佛山、东莞的优质地块是房企主要争抢对象，单月溢价率均超20%，其他城市均无出现溢价成交，江门、中山更是无地出让。

且在肺炎疫情影响下，广州、深圳、江门等城市相继出现延迟出让、中止出让甚至是流拍现象，预计下月成交仍保持低位。

不过，近两年来大湾区土拍市场区别于全国行情持续趋热，但在疫情影响下，房企短期内现金流及偿债压力大，再加上目前暂无城市出台土地出让金延期缴纳、税费减免和延期等帮扶政策，预计上半年土拍交易量、溢价率均现回落，竞地出现缓和，下半年土拍市场热度将逐步恢复。

文章来源：克而瑞广州区域

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